1 159 990$
Nouveauté
ULS : 14905056
2-Plex
à vendre
6815 - 6817 19e Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Rosemont Nord)
Duplex rare situé directement en face du parc Sainte-Bernadette, au coeur de Rosemont. Érigé sur un grand terrain de coin, cet immeuble en brique solide offre une vue dégagée sur le parc, une abondante lumière naturelle, une grande cour clôturée ainsi que trois espaces de stationnement extérieur. Le rez-de-chaussée et le sous-sol forment un vaste espace de vie de 5 chambres, idéal pour une famille recherchant confort, flexibilité et espace. L'unité supérieure est louée à 1 595 $/mois, assurant un revenu stable, tandis que la partie occupée par le propriétaire est disponible immédiatement. Unique de profiter d'un style de vie exceptionnel.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
5
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Bienvenue au 6815--6817 19e Avenue, un duplex en coin situé directement en face du Parc Sainte-Bernadette, au coeur de Rosemont--La Petite-Patrie.
Cette propriété en brique solide avec sous-sol aménagé offre un rare mélange de potentiel de revenus immédiat, beaucoup de lumière naturelle et une grande flexibilité à long terme. Avec un grand terrain de plus de 5 068 pi², une cour arrière clôturée spacieuse et un emplacement d'angle privilégié, elle représente une excellente opportunité pour les investisseurs comme pour les occupants-propriétaires à la recherche d'une maison familiale polyvalente dans l'un des quartiers les plus recherchés de Montréal.
Emplacement stratégique
Situé directement en face du Parc Sainte-Bernadette (courts de tennis, patinoire hivernale et grand espace vert) avec des vues panoramiques sur le parc depuis plusieurs pièces et balcons.
À quelques pas de l'École Sainte-Bernadette (3 minutes à pied).
Proximité des écoles (Louis-Riel, Collège Jean-Eudes), des stations de métro (Saint-Michel et Jean-Talon), des futures stations du REM de l'Est, du boulevard Pie-IX et de tous les services essentiels.
Rue résidentielle calme et familiale avec un fort potentiel d'appréciation grâce aux améliorations de transport à venir.
Configuration et occasions exceptionnelles
Le rez-de-chaussée (6815) et le sous-sol aménagé sont actuellement vacants, ce qui permet une occupation immédiate ou des travaux de personnalisation.
Rez-de-chaussée (6815) : 3 chambres, dont une chambre principale avec balcon donnant sur le parc, pièces lumineuses et vues ouvertes sur le parc.
Sous-sol aménagé : 2 chambres avec entrée séparée et accès direct à la cour arrière -- idéal pour la famille élargie ou un revenu locatif supplémentaire.
Unité du 2e étage (6817) : Louée actuellement 1 550 $ (augmentera à 1 595 $ dès le 1er juillet 2026), 3 chambres dont une avec balcon vue sur le parc.
Flexibilité remarquable
Ce duplex avec sous-sol aménagé permet plusieurs configurations :
Combiner le rez-de-chaussée vacant et le sous-sol pour créer une grande maison familiale.
Louer les unités séparément pour un excellent flux de trésorerie (potentiel indicatif : rez-de-chaussée ~2 350 $ + sous-sol ~1 650 $ + étage 1 595 $).
Bénéficier d'entrées séparées offrant une grande polyvalence.
Grande cour arrière clôturée avec espace de rangement par unité.
Terrain d'angle offrant une belle présence sur rue et beaucoup de lumière naturelle.
Travaux et mises à niveau effectués depuis 2016 :
* La plupart des fenêtres remplacées (sauf celles à l'avant)
* 2016 : La majorité des plinthes chauffantes remplacées
* 2017 : Entrée asphaltée avec bordures
* 2017 : Salle de bain du sous-sol entièrement rénovée
* Plomberie mise à niveau (PEX et ABS)
* Planchers mis à niveau progressivement dans l'unité 6815 et le sous-sol
* 2024 : Porte d'entrée principale et panneaux électriques remplacés (sous-sol et 6815)
Cette propriété en brique solide avec sous-sol aménagé offre un rare mélange de potentiel de revenus immédiat, beaucoup de lumière naturelle et une grande flexibilité à long terme. Avec un grand terrain de plus de 5 068 pi², une cour arrière clôturée spacieuse et un emplacement d'angle privilégié, elle représente une excellente opportunité pour les investisseurs comme pour les occupants-propriétaires à la recherche d'une maison familiale polyvalente dans l'un des quartiers les plus recherchés de Montréal.
Emplacement stratégique
Situé directement en face du Parc Sainte-Bernadette (courts de tennis, patinoire hivernale et grand espace vert) avec des vues panoramiques sur le parc depuis plusieurs pièces et balcons.
À quelques pas de l'École Sainte-Bernadette (3 minutes à pied).
Proximité des écoles (Louis-Riel, Collège Jean-Eudes), des stations de métro (Saint-Michel et Jean-Talon), des futures stations du REM de l'Est, du boulevard Pie-IX et de tous les services essentiels.
Rue résidentielle calme et familiale avec un fort potentiel d'appréciation grâce aux améliorations de transport à venir.
Configuration et occasions exceptionnelles
Le rez-de-chaussée (6815) et le sous-sol aménagé sont actuellement vacants, ce qui permet une occupation immédiate ou des travaux de personnalisation.
Rez-de-chaussée (6815) : 3 chambres, dont une chambre principale avec balcon donnant sur le parc, pièces lumineuses et vues ouvertes sur le parc.
Sous-sol aménagé : 2 chambres avec entrée séparée et accès direct à la cour arrière -- idéal pour la famille élargie ou un revenu locatif supplémentaire.
Unité du 2e étage (6817) : Louée actuellement 1 550 $ (augmentera à 1 595 $ dès le 1er juillet 2026), 3 chambres dont une avec balcon vue sur le parc.
Flexibilité remarquable
Ce duplex avec sous-sol aménagé permet plusieurs configurations :
Combiner le rez-de-chaussée vacant et le sous-sol pour créer une grande maison familiale.
Louer les unités séparément pour un excellent flux de trésorerie (potentiel indicatif : rez-de-chaussée ~2 350 $ + sous-sol ~1 650 $ + étage 1 595 $).
Bénéficier d'entrées séparées offrant une grande polyvalence.
Grande cour arrière clôturée avec espace de rangement par unité.
Terrain d'angle offrant une belle présence sur rue et beaucoup de lumière naturelle.
Travaux et mises à niveau effectués depuis 2016 :
* La plupart des fenêtres remplacées (sauf celles à l'avant)
* 2016 : La majorité des plinthes chauffantes remplacées
* 2017 : Entrée asphaltée avec bordures
* 2017 : Salle de bain du sous-sol entièrement rénovée
* Plomberie mise à niveau (PEX et ABS)
* Planchers mis à niveau progressivement dans l'unité 6815 et le sous-sol
* 2024 : Porte d'entrée principale et panneaux électriques remplacés (sous-sol et 6815)
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' X 38' 1"
Année de construction
1951
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
113' X 42' 7"
Superficie du terrain
5 068,72 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (3)
Proximité
Hôpital, Parc, Piste cyclable, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'3" X 13'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'3" X 9'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'6" X 13'4" irr.
Revêtement :
Vinyl
Détails :
Balcon juste a coté
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'2" X 8'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Avec Baindouche
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'8" X 11'4"
Revêtement :
Détails :
Face a la cour
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'10" X 9'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Avec Penderie
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'1" X 11'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Avec Balcon face au Parc
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'0" X 13'1" irr.
Revêtement :
stratifié
Détails :
Salle à manger
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'5" X 10'9"
Revêtement :
stratifié
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
25'0" X 9'6"
Revêtement :
stratifié
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'3" X 11'6"
Revêtement :
stratifié
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'7" X 10'0"
Revêtement :
Vinyl
Détails :
Porte a la cour
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'11" X 9'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche seulement
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'0" X 11'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Vue sur la cour
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'0" X 8'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'5" X 11'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'7" X 12'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Avec Balcon face au Parc
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'0" X 13'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
vue sur le parc
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'4" X 13'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'6" X 11'7" irr.
Revêtement :
Vinyl
Détails :
Avec Balcon
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 706 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 298 100 $
- Total
- 1 004 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 6 219 $
- Scolaire (2025)
- 748 $
- Total
- 6 967 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 67 140 $
- Total
- 67 140 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
6815 : cuisinière, sécheuse, luminaires, tringles à rideaux existantes, le tout vendu sans garantie de qualité, aux risques et périls de l'acheteur. Sous-sol : cuisinière
Exclusions
Biens appartenant aux vendeurs et aux locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%