599 000$
Nouveauté
ULS : 27984631
2-Plex
à vendre
677 - 679 Rue St-André, Contrecoeur
PROPRIÉTAIRE OCCUPANT. Bienvenue au 677-679 rue St-André. Duplex comportant deux vastes 5 et demi et idéalement situé à proximité de tous les services, transports en commun et commodités. Le logement du rez-de-chaussée est doté d'un vaste sous-sol avec possibilité d'optimisation. Minutieusement entretenu, avec 4 côtés en brique et en excellente condition générale. En prime, celui-ci possède une belle cour arrière aménagée, plusieurs espaces de stationnement et un garage attaché. Très bon locataire en haut et rez-de-chaussée sera vacant pour l'acheteur. Sis sur une rue tranquille, peu passante et dans un quartier où il fait bon vivre.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
REZ-DE-CHAUSSÉE
Vaste 5 et demi avec des améliorations récentes. Lumineux et possédant du rangement supplémentaire au sous-sol.
Le logement du rez-de-chaussée est actuellement loué sans bail par le fils des propriétaires et celui-ci quittera maximum pour le 1er août.
Le sous-sol est non terminé mais pourrait facilement être aménagé. Par ailleurs, un accès extérieur direct mène au sous-sol. Possibilité de transformer en triplex. À valider avec la Ville.
Le garage attaché rajoute du rangement en plus des deux remises extérieures.
Cet immeuble est doté d'une belle cour arrière et d'un grand stationnement.
ÉTAGE
Vaste 5 et demi très propre et bien entretenu par la locataire qui y vit depuis bon nombre d'années. Beau potentiel d'optimisation.
Les photos sont celles de l'appartement du rez-de-chaussée.
Rénovations récentes :
Appartement #679:
Le balcon avant du haut est en fibre de verre.
Appartement #677:
La cuisine à été rénovée au complet, plancher en céramique, armoire neuve, lave-vaisselle et lumières encastrées au plafond.
Ailleurs les planchers de bois franc ont été sablés et vernis le tout en 2023.
Les portes et fenêtres ont été remplacées en 2023.
Le chauffe-eau à été remplacé en 2023.
Nouvelle installation d'une fournaise électrique à air pulsé centrale et thermopompe en 2019.
Les balcons arrières ont été abrités par une structure recouverte de vinyle vers 2004.
Réfection de la maçonnerie en 2024.
L'acheteur est responsable de faire les vérifications requises auprès des autorités compétentes concernant l'usage que celui-ci souhaite entreprendre avec l'immeuble.
Vaste 5 et demi avec des améliorations récentes. Lumineux et possédant du rangement supplémentaire au sous-sol.
Le logement du rez-de-chaussée est actuellement loué sans bail par le fils des propriétaires et celui-ci quittera maximum pour le 1er août.
Le sous-sol est non terminé mais pourrait facilement être aménagé. Par ailleurs, un accès extérieur direct mène au sous-sol. Possibilité de transformer en triplex. À valider avec la Ville.
Le garage attaché rajoute du rangement en plus des deux remises extérieures.
Cet immeuble est doté d'une belle cour arrière et d'un grand stationnement.
ÉTAGE
Vaste 5 et demi très propre et bien entretenu par la locataire qui y vit depuis bon nombre d'années. Beau potentiel d'optimisation.
Les photos sont celles de l'appartement du rez-de-chaussée.
Rénovations récentes :
Appartement #679:
Le balcon avant du haut est en fibre de verre.
Appartement #677:
La cuisine à été rénovée au complet, plancher en céramique, armoire neuve, lave-vaisselle et lumières encastrées au plafond.
Ailleurs les planchers de bois franc ont été sablés et vernis le tout en 2023.
Les portes et fenêtres ont été remplacées en 2023.
Le chauffe-eau à été remplacé en 2023.
Nouvelle installation d'une fournaise électrique à air pulsé centrale et thermopompe en 2019.
Les balcons arrières ont été abrités par une structure recouverte de vinyle vers 2004.
Réfection de la maçonnerie en 2024.
L'acheteur est responsable de faire les vérifications requises auprès des autorités compétentes concernant l'usage que celui-ci souhaite entreprendre avec l'immeuble.
Particularités du bâtiment
Dimensions
38' X 28'
Année de construction
1965
Revêtement
Brique, Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Attaché, Simple largeur
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
52' X 98' 2"
Superficie du terrain
474,40 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1)
Proximité
Garderie/CPE, Parc, Piste cyclable, École primaire, Transport en commun, Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural, Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 135 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 223 700 $
- Total
- 358 900 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 011 $
- Scolaire (2025)
- 228 $
- Total
- 3 239 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 29 820 $
- Total
- 29 820 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, fournaise centrale, 2 cabanons, balayeuse centrale et accessoires du rez-de-chaussée.
Exclusions
Meubles et effets personnels des locataires, climatiseur mural du locataire du haut. Ventilateurs de type plafonnier du locataire du haut, lave-vaisselle du locataire du haut, lave-vaisselle du rez-de-chaussée
Calculatrice de versements hypothécaire
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