599 000$
Visite libre
ULS : 20824981
2-Plex
à vendre
67 - 69 Rue du Manège, Québec (Beauport) (Vieux-Bourg)
Vous rêvez de devenir propriétaire-occupant, ne cherchez plus! Ce magnifique duplex n'attend que vous! 28.5'x36.75'. Il a été minutieusement entretenu au fil des ans et offre un équilibre parfait entre confort, rentabilité et potentiel d'optimisation. Terrain intime et magnifiquement aménagé de 6 997 pi² avec deux grandes terrasses, un cabanon pratique et 6 espaces de stationnement. Revenus potentiels annuels pouvant atteindre 38 400$ et +. Que vous recherchiez une propriété rentable ou un chez-soi avec revenu supplémentaire, cet incroyable duplex offre qualité, espace et excellent potentiel financier. Voir Addenda pour plus d'informations.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Prochaines visites libres
dimanche le 15/03/26
de 13:00 à 16:00
Addenda
Visite libre: Dimanche 15 mars 2026 de 13h à 16h.
Tel que convenu au CCVE 05973: Le VENDEUR donne instruction à l'AGENCE ou au COURTIER d'informer les acheteurs, ou les courtiers qui les représentent, qu'il s'engage à ne répondre à aucune promesse d'achat reçue relativement à l'IMMEUBLE avant lundi 16 mars à 18h00.
Nouveau certificat de localisation est en commande.
Évaluation agréée et plusieurs factures au dossier.
Rez-de-chaussée -- Grand 5 ½ libre max au 1er juillet 2026
Idéal pour un propriétaire occupant ou pour maximiser vos revenus!
2 chambres + boudoir
Immense salon lumineux avec foyer 3 faces au propane
Aire de vie conviviable avec belle fenestration
Accès au sous-sol partiellement aménagé avec énorme potentiel d'aménagement
3 espaces de stationnement avec installation pour recevoir borne de recharge
Terrain intime, parfaitement aménagé avec une grande terrasse couverte et cabanon.
Potentiel locatif estimé à 2 000 $/mois
2e étage -- Spacieux 4 ½ de 914 pi² (ancien 5 1/2)
2 grandes chambres
Présentement loué 1 200 $/mois. Libre au 1 er juillet 2026
Logement vaste et lumineux avec superbe fenestration
Grande terrasse avec rangement. 3 espaces de stationnement
Totalisant des revenus potentiels annuels pouvant atteindre 38 400 $
Travaux et améliorations:
Environ 2020 Une partie du mur arrière au sous-sol à gauche de l'entrée indépendante a été isolé.
2014 (#67) Cuisine refaite par un ébéniste (merisier laqué)
2011 (#69) Installation d'un ventilateur salle de bain, 5 convectairs, cuisine (armoires en polyester) et salle de bain refaite + céramique, plancher chambre principale, moulures ogee
2011 (#67) Remplacement de tous les planchers au RDC sauf salle de bain. Plancher flottant qualité supérieure chez Centura.
Installation moulures, foyer au propane et finition en bois par Manteau foyer Ébénisterie G.L. inc., installation ardoise au mur et où le foyer.
Réisolé les plafonds (cuisine, salle à manger et salon)- installation isolant, barres résilientes et gypse.
2011 Installation poutre et poteaux au sous-sol par Toiture Mauricienne
Vérification électrique incluant panneau électrique par un maître électricien. Tout le filage est en cuivre.
2009 et 2010 Remplacement revêtement extérieur (vinyle sauge) et galeries avant refaites par entrepreneur Béatric Pelletier
2010 (#69) Installation hotte de cuisine
2009 (#69) Insonoriser plancher séparateur (salle à manger et salon) et installé plancher flottant
2004 Toiture - Remplacé Trusts, isolation, ventilation, installation contre-plaqué, membrane d'étanchéité et membrane élastomère. Travaux effectués par un entrepreneur spécialisé en toiture.
Entre 2003 et 2011 Remplacement de la majorité des fenêtres. Certaines datent de 1994 dont celles en façade du #69.
2001 Travaux pour remplacer les conduits d'égout et entrée d'eau suite au refoulement d'égout. Excavation extérieure au complet
Tel que convenu au CCVE 05973: Le VENDEUR donne instruction à l'AGENCE ou au COURTIER d'informer les acheteurs, ou les courtiers qui les représentent, qu'il s'engage à ne répondre à aucune promesse d'achat reçue relativement à l'IMMEUBLE avant lundi 16 mars à 18h00.
Nouveau certificat de localisation est en commande.
Évaluation agréée et plusieurs factures au dossier.
Rez-de-chaussée -- Grand 5 ½ libre max au 1er juillet 2026
Idéal pour un propriétaire occupant ou pour maximiser vos revenus!
2 chambres + boudoir
Immense salon lumineux avec foyer 3 faces au propane
Aire de vie conviviable avec belle fenestration
Accès au sous-sol partiellement aménagé avec énorme potentiel d'aménagement
3 espaces de stationnement avec installation pour recevoir borne de recharge
Terrain intime, parfaitement aménagé avec une grande terrasse couverte et cabanon.
Potentiel locatif estimé à 2 000 $/mois
2e étage -- Spacieux 4 ½ de 914 pi² (ancien 5 1/2)
2 grandes chambres
Présentement loué 1 200 $/mois. Libre au 1 er juillet 2026
Logement vaste et lumineux avec superbe fenestration
Grande terrasse avec rangement. 3 espaces de stationnement
Totalisant des revenus potentiels annuels pouvant atteindre 38 400 $
Travaux et améliorations:
Environ 2020 Une partie du mur arrière au sous-sol à gauche de l'entrée indépendante a été isolé.
2014 (#67) Cuisine refaite par un ébéniste (merisier laqué)
2011 (#69) Installation d'un ventilateur salle de bain, 5 convectairs, cuisine (armoires en polyester) et salle de bain refaite + céramique, plancher chambre principale, moulures ogee
2011 (#67) Remplacement de tous les planchers au RDC sauf salle de bain. Plancher flottant qualité supérieure chez Centura.
Installation moulures, foyer au propane et finition en bois par Manteau foyer Ébénisterie G.L. inc., installation ardoise au mur et où le foyer.
Réisolé les plafonds (cuisine, salle à manger et salon)- installation isolant, barres résilientes et gypse.
2011 Installation poutre et poteaux au sous-sol par Toiture Mauricienne
Vérification électrique incluant panneau électrique par un maître électricien. Tout le filage est en cuivre.
2009 et 2010 Remplacement revêtement extérieur (vinyle sauge) et galeries avant refaites par entrepreneur Béatric Pelletier
2010 (#69) Installation hotte de cuisine
2009 (#69) Insonoriser plancher séparateur (salle à manger et salon) et installé plancher flottant
2004 Toiture - Remplacé Trusts, isolation, ventilation, installation contre-plaqué, membrane d'étanchéité et membrane élastomère. Travaux effectués par un entrepreneur spécialisé en toiture.
Entre 2003 et 2011 Remplacement de la majorité des fenêtres. Certaines datent de 1994 dont celles en façade du #69.
2001 Travaux pour remplacer les conduits d'égout et entrée d'eau suite au refoulement d'égout. Excavation extérieure au complet
Particularités du bâtiment
Dimensions
28' 7" X 36' 9"
Année de construction
1946
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Guillotine, Manivelle (battant)
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Sous-sol
Partiellement aménagé, Entrée extérieure, Bas (moins de 6 pieds)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
53' X 132'
Superficie du terrain
650 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (6)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Cégep, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'0" X 15'6" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Foyer 3 faces au propane
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'2" X 15'6" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'1" X 12'1" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Armoires merisier laqué
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'11" X 6'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'9" X 10'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'0" X 11'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Boudoir
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'8" X 10'4" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Bureau/Bibliothèque
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'10" X 13'5" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle lavage / salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'4" X 5'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
23'4" X 14'3" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Entrée indépendante
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'9" X 15'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'7" X 15'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'6" X 15'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bain/salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'9" X 10'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Inst. Laveuse-sécheuse
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'11" X 10'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'10" X 8'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
au propane
Commodités de la propriété ou de l'unité
Système d'alarme
Appareils en location (mensuel)
Réservoir au propane (109), Système d'alarme (23), Chauffe-eau (2, 57)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 171 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 220 000 $
- Total
- 391 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 080 $
- Scolaire (2026)
- 270 $
- Total
- 4 350 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 38 400 $
- Total
- 38 400 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Logement 67: Stores, pôles et rideaux, luminaires, lave-vaisselle, cuisinière encastrée de marque Jen-Air (2011 -Ameublement Tanguay), foyer 3 faces au gaz Logement 69: Luminaires, broyeur à déchets (sans garantie de bon fonctionnement)
Exclusions
Système alarme relié, Chauffe-eau en location et Réservoir de propane en location Logement 67: abris-auto (2), borne de recharge Logement 69: Abri d'hiver sur galerie avant et terrasse arrière, stores, lave-vaisselle et tous les effets du locataire.
Calculatrice de versements hypothécaire
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