849 500$
Visite libre
ULS : 18546118
2-Plex
à vendre
6542 - 6544 13e Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Rosemont Nord)
Duplex offrant une double occupation, une occasion idéale pour un propriétaire occupant ou un investisseur! Le logement principal propose 2 chambres à coucher, un bureau, une chambre supplémentaire au sous-sol ainsi que 2 salles de bains complètes, offrant tout l'espace nécessaire pour une famille. À l'étage, le deuxième logement comprend 2 chambres et un bureau, parfait pour un proche ou pour générer un revenu locatif. À l'extérieur, profitez d'une cour entièrement clôturée et soigneusement aménagée. Le tout dans un secteur recherché, à proximité des écoles, des parcs, des commerces, des transports en commun et de tous les services.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
Prochaines visites libres
samedi le 11/07/26
de 14:00 à 16:00
Addenda
*** Duplex offrant une double occupation ***
Que vous soyez un propriétaire occupant, un investisseur ou à la recherche de la propriété idéale pour un projet de conversion en unifamiliale, ne cherchez plus : cette opportunité est pour vous !
Le rez-de-chaussée & sous-sol :
RDC : 2 chambres à coucher, un bureau, une cuisine avec salle à manger lumineuse et une salle de bain complète.
Sous-sol aménagé : Une grande salle familiale, une deuxième cuisine complète, une chambre à coucher supplémentaire, une salle de bain complète, ainsi qu'un vaste espace de rangement et une immense salle de lavage (pouvant aussi servir de rangement additionnel).
Le 2e étage :
Un grand salon, 2 chambres à coucher, un bureau, une cuisine avec coin repas et une salle de bain complète. Le logement bénéficie également de 2 jolis balcons, offrant un maximum d'intimité pour vos futurs locataires ou un membre de la famille.
À PROXIMITÉ / LOCALISATION DE CHOIX :
Parcs et espaces verts : À quelques minutes de marche du magnifique Parc Étienne-Desmarteaux (piste d'athlétisme, terrains sportifs, patinoire) et du Parc de la Louisiane.
Écoles et garderies : À proximité immédiate du Collège Jean-Eudes, de l'école primaire Sainte-Bibiane et de plusieurs CPE de quartier.
Transports en commun : À deux pas de la ligne d'autobus 18 Beaubien et des lignes du boulevard Rosemont, offrant un accès rapide et direct aux stations de métro (lignes verte et bleue).
Services et commerces : Vie de quartier idéale avec un accès à pied aux épiceries (Provigo/Metro), pharmacies, ainsi qu'aux nombreux commerces, restos et cafés branchés de la rue Beaubien et du boulevard Rosemont.
Ne tardez pas à venir découvrir tout le potentiel que ce duplex a à vous offrir !
Visite libre du RDC : Samedi 11 juillet de 14h à 16h.
Visite du 2e étage sur promesse d'achat acceptée seulement.
Que vous soyez un propriétaire occupant, un investisseur ou à la recherche de la propriété idéale pour un projet de conversion en unifamiliale, ne cherchez plus : cette opportunité est pour vous !
Le rez-de-chaussée & sous-sol :
RDC : 2 chambres à coucher, un bureau, une cuisine avec salle à manger lumineuse et une salle de bain complète.
Sous-sol aménagé : Une grande salle familiale, une deuxième cuisine complète, une chambre à coucher supplémentaire, une salle de bain complète, ainsi qu'un vaste espace de rangement et une immense salle de lavage (pouvant aussi servir de rangement additionnel).
Le 2e étage :
Un grand salon, 2 chambres à coucher, un bureau, une cuisine avec coin repas et une salle de bain complète. Le logement bénéficie également de 2 jolis balcons, offrant un maximum d'intimité pour vos futurs locataires ou un membre de la famille.
À PROXIMITÉ / LOCALISATION DE CHOIX :
Parcs et espaces verts : À quelques minutes de marche du magnifique Parc Étienne-Desmarteaux (piste d'athlétisme, terrains sportifs, patinoire) et du Parc de la Louisiane.
Écoles et garderies : À proximité immédiate du Collège Jean-Eudes, de l'école primaire Sainte-Bibiane et de plusieurs CPE de quartier.
Transports en commun : À deux pas de la ligne d'autobus 18 Beaubien et des lignes du boulevard Rosemont, offrant un accès rapide et direct aux stations de métro (lignes verte et bleue).
Services et commerces : Vie de quartier idéale avec un accès à pied aux épiceries (Provigo/Metro), pharmacies, ainsi qu'aux nombreux commerces, restos et cafés branchés de la rue Beaubien et du boulevard Rosemont.
Ne tardez pas à venir découvrir tout le potentiel que ce duplex a à vous offrir !
Visite libre du RDC : Samedi 11 juillet de 14h à 16h.
Visite du 2e étage sur promesse d'achat acceptée seulement.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1949
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Sous-sol
6 pieds et plus
Particularités du terrain
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'1" X 3'9"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'9" X 10'1"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'3" X 13'5"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'6" X 9'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'5" X 9'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'9" X 9'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'7" X 5'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'3" X 7'6" irr.
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'6" X 9'11"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
19'5" X 12'2"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'1" X 8'4"
Revêtement :
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'10" X 8'5" irr.
Revêtement :
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'5" X 14'1" irr.
Revêtement :
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 16)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 313 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 437 800 $
- Total
- 751 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 652 $
- Scolaire (2026)
- 538 $
- Total
- 5 190 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 50 400 $
- Total
- 50 400 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
RDC: Tous les recouvrements de fenêtres, luminaires, outils fixe du sous-sol 2E: Luminaires, Chauffe-eau
Exclusions
Tous les biens meubles du RDC et 2e étage, étagères fixes du 2e étage
Calculatrice de versements hypothécaire
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