1 099 000$
ULS : 22749485
2-Plex
à vendre
6427 - 6429 Rue Briand, Montréal (Le Sud-Ouest) (Côte-Saint-Paul)
Bienvenue au 6427-6429 Briand, un duplex au coeur de Ville-Émard (Sud-Ouest). L'unité principale (6427) a subi une transformation majeure signée par une équipe d'ingénierie et d'architecture : RDC entièrement refait, sous-sol habitable de 8 pi finis, cuisine sur mesure, comptoirs de quartz. Électricité neuve (200A), plomberie par maître plombier, thermopompe centrale, domotique et isolation à l'uréthane -- cote énergétique passée de 212 à 114 GJ/an. Cour réaménagée et garage reconvertible. Métro Monk, canal de Lachine et autoroutes 15/20 à proximité. Contactez-nous pour une visite!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Bienvenue au 6427-6429, rue Briand, un duplex au coeur de Ville-Émard, dans l'arrondissement du Sud-Ouest de Montréal. Une occasion rare, autant pour le propriétaire-occupant que pour l'investisseur en quête d'un actif résidentiel de qualité dans un secteur en plein essor.
Coup de coeur assuré : l'unité principale (6427) a fait l'objet d'une transformation majeure, menée avec une équipe d'ingénierie et d'architecture. Le rez-de-chaussée a été entièrement refait et l'ancienne cave creusée pour créer un sous-sol pleinement habitable de 8 pi finis, baigné de lumière grâce à de nouvelles fenêtres agrandies. L'aménagement, signé par un designer reconnu, allie matériaux haut de gamme et finitions soignées : cuisine et coin bar sur mesure, comptoirs de quartz, escalier en chêne rouge et garde-corps en verre.
Au-delà de l'esthétique, l'immeuble a été repensé en profondeur : électricité refaite à neuf (panneau 200A), plomberie sous-dalle par un maître plombier, thermopompe centrale avec échangeur d'air, domotique intégrée et isolation à l'uréthane. Résultat, la cote énergétique est passée de 212 à 114 GJ/an.
Côté extérieur, la cour a été réaménagée (clôtures neuves, gazon synthétique) et le garage, dont la dalle a été refaite en 2022, sert aujourd'hui de rangement -- mais pourrait aisément être reconverti pour y accueillir un véhicule.
L'emplacement complète le tableau : station de métro Monk à proximité, boulevard Monk et ses commerces, parc Garneau et berges du canal de Lachine à distance de marche, accès rapide aux autoroutes 15 et 20.
Une propriété à découvrir dans un quartier familial et dynamique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite!
Coup de coeur assuré : l'unité principale (6427) a fait l'objet d'une transformation majeure, menée avec une équipe d'ingénierie et d'architecture. Le rez-de-chaussée a été entièrement refait et l'ancienne cave creusée pour créer un sous-sol pleinement habitable de 8 pi finis, baigné de lumière grâce à de nouvelles fenêtres agrandies. L'aménagement, signé par un designer reconnu, allie matériaux haut de gamme et finitions soignées : cuisine et coin bar sur mesure, comptoirs de quartz, escalier en chêne rouge et garde-corps en verre.
Au-delà de l'esthétique, l'immeuble a été repensé en profondeur : électricité refaite à neuf (panneau 200A), plomberie sous-dalle par un maître plombier, thermopompe centrale avec échangeur d'air, domotique intégrée et isolation à l'uréthane. Résultat, la cote énergétique est passée de 212 à 114 GJ/an.
Côté extérieur, la cour a été réaménagée (clôtures neuves, gazon synthétique) et le garage, dont la dalle a été refaite en 2022, sert aujourd'hui de rangement -- mais pourrait aisément être reconverti pour y accueillir un véhicule.
L'emplacement complète le tableau : station de métro Monk à proximité, boulevard Monk et ses commerces, parc Garneau et berges du canal de Lachine à distance de marche, accès rapide aux autoroutes 15 et 20.
Une propriété à découvrir dans un quartier familial et dynamique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite!
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 53' irr.
Année de construction
1926
Garage
Simple largeur
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 79' irr.
Superficie du terrain
2 051 pi²
Stationnement (total)
Garage (1)
Proximité
Cégep, Métro, Transport en commun
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'2" X 5'8" irr.
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'4" X 18'2" irr.
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'3" X 10'5" irr.
Revêtement :
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'4" X 11'8" irr.
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'10" X 8'11" irr.
Revêtement :
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'6" X 13'0" irr.
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'3" X 8'11" irr.
Revêtement :
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'5" X 8'9" irr.
Revêtement :
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
21'7" X 16'6" irr.
Revêtement :
Détails :
Garde à manger
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'7" X 5'0" irr.
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'9" X 13'0" irr.
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'4" X 9'5" irr.
Revêtement :
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 247 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 536 300 $
- Total
- 784 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 750 $
- Scolaire (2026)
- 555 $
- Total
- 5 305 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 56 280 $
- Total
- 56 280 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Meuble de rangement du garde-robe d'entrée; Aspirateur central; Caméras de sécurité; Lave-vaisselle; Miroirs des salles de bain; Rideaux; Luminaires de l'entrée et de la salle à manger; Établi en bois de la salle de rangement et de l'atelier; Air climatisé du 6429 Briand; Supports à télévision du salon du haut; Dévidoir à boyau du garage.
Exclusions
Électroménagers; Cellier; Toiles d'artiste; Effets personnels des propriétaires; Foyer du salon; Télévisions; Rack à épices et ustensiles; Étagères du garage; Étau dans l'établi; BBQ.
Calculatrice de versements hypothécaire
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.