729 000$
Visite libre
ULS : 25008392
2-Plex
à vendre
6373 - 6375 Rue Beaulieu, Montréal (Le Sud-Ouest) (Ville-Émard)
Duplex situé à quelques pas du métro Monk, disponible en occupation double. Deux 4 ½ avec pièces de vie orientées à l'ouest et belle luminosité en après-midi, et un immense terrain intime avec beaucoup de potentiel pour vos projets futurs. Porte cochère de 7' donnant accès direct à la cour, avec possibilités de stationnement ou d'agrandissement (à valider auprès de la Ville). À quelques minutes à pied des métros Monk et Angrignon, parcs et services.
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Prochaines visites libres
dimanche le 08/03/26
de 11:00 à 13:00
Addenda
Visite libre dimanche le 8 mars, de 11 h à 13 h.
UNITÉ 1 - 6375 BEAULIEU (REZ-DE-CHAUSSÉE)
- Unité de 2 chambres simple et fonctionnelle.
- Cuisine et salle de bain rénovées.
- Salon donnant sur la cour arrière orientée à l'ouest avec ensoleillement constant en après-midi.
- Disposition adaptée autant à un propriétaire occupant qu'à la location.
- Le logement sera libre soit à compter du 1er juin ou du 1er juillet, selon les besoins de l'acheteur.
UNITÉ 2 - 6373 BEAULIEU (2E ÉTAGE)
- Ancienne configuration de 3 chambres; deux chambres ont été fusionnées par l'ancien propriétaire pour créer une grande chambre des maîtres. Possibilité de reconversion.
- Cuisine, salle à manger et salon à aire ouverte situés à l'arrière de l'immeuble.
- Orientation ouest assurant une luminosité naturelle stable.
- Grande chambre principale offrant différentes options d'aménagement.
- Logement libre à compter du 1er juin.
EXTÉRIEUR ET AUTRES ESPACES
- Porte cochère de 7 pieds permettant un accès latéral direct à la cour arrière.
- Cour arrière d'une profondeur supérieure à la moyenne du secteur.
- Terrain d'environ 3 500 pi² à la suite de l'acquisition récente d'une parcelle arrière; un nouveau certificat de localisation sera fourni avant la signature de l'acte de vente afin de confirmer les dimensions finales.
- Cour arrière offrant des possibilités de stationnement et d'aménagement intéressantes, ainsi que d'agrandissement (détails à valider auprès de la municipalité).
LOCALISATION ET PROXIMITÉ
- Secteur résidentiel situé sur la ligne verte du métro de Montréal.
- Environ 7 minutes de marche du métro Monk et à courte distance du métro Angrignon.
- À proximité des rues Newman et Monk et de leurs commerces, épiceries et restaurants.
- Près du parc Angrignon et du parc Ignace-Bourget avec piscine publique et piste de course extérieure.
- Accès direct aux pistes cyclables et au Canal Lachine.
- Écoles à proximité incluant St-Jean-de-Matha et Dollard-des-Ormeaux.
- Stations BIXI et Communauto à distance de marche.
Accès facile aux autoroutes 15, 20, 720 et 10 ainsi qu'au pont Champlain.
- Plusieurs options de transport pour se rendre rapidement au centre-ville.
GÉNÉRAL
- Les deux logements seront libres, offrant flexibilité pour occupation ou mise en location.
- Un permis avait déjà été obtenu pour une conversion en unifamiliale (expiré en 2024), démontrant une faisabilité antérieure; l'acheteur pourra valider les possibilités auprès de la Ville.
- Combinaison intéressante de superficie de terrain, proximité du métro et occupation libre permettant différentes stratégies d'achat.
*L'évaluation municipale et les taxes foncières ne tiennent pas compte de la valeur du lot supplémentaire à la suite de son ajout, et pourraient faire l'objet d'une réévaluation par les autorités concernées.
UNITÉ 1 - 6375 BEAULIEU (REZ-DE-CHAUSSÉE)
- Unité de 2 chambres simple et fonctionnelle.
- Cuisine et salle de bain rénovées.
- Salon donnant sur la cour arrière orientée à l'ouest avec ensoleillement constant en après-midi.
- Disposition adaptée autant à un propriétaire occupant qu'à la location.
- Le logement sera libre soit à compter du 1er juin ou du 1er juillet, selon les besoins de l'acheteur.
UNITÉ 2 - 6373 BEAULIEU (2E ÉTAGE)
- Ancienne configuration de 3 chambres; deux chambres ont été fusionnées par l'ancien propriétaire pour créer une grande chambre des maîtres. Possibilité de reconversion.
- Cuisine, salle à manger et salon à aire ouverte situés à l'arrière de l'immeuble.
- Orientation ouest assurant une luminosité naturelle stable.
- Grande chambre principale offrant différentes options d'aménagement.
- Logement libre à compter du 1er juin.
EXTÉRIEUR ET AUTRES ESPACES
- Porte cochère de 7 pieds permettant un accès latéral direct à la cour arrière.
- Cour arrière d'une profondeur supérieure à la moyenne du secteur.
- Terrain d'environ 3 500 pi² à la suite de l'acquisition récente d'une parcelle arrière; un nouveau certificat de localisation sera fourni avant la signature de l'acte de vente afin de confirmer les dimensions finales.
- Cour arrière offrant des possibilités de stationnement et d'aménagement intéressantes, ainsi que d'agrandissement (détails à valider auprès de la municipalité).
LOCALISATION ET PROXIMITÉ
- Secteur résidentiel situé sur la ligne verte du métro de Montréal.
- Environ 7 minutes de marche du métro Monk et à courte distance du métro Angrignon.
- À proximité des rues Newman et Monk et de leurs commerces, épiceries et restaurants.
- Près du parc Angrignon et du parc Ignace-Bourget avec piscine publique et piste de course extérieure.
- Accès direct aux pistes cyclables et au Canal Lachine.
- Écoles à proximité incluant St-Jean-de-Matha et Dollard-des-Ormeaux.
- Stations BIXI et Communauto à distance de marche.
Accès facile aux autoroutes 15, 20, 720 et 10 ainsi qu'au pont Champlain.
- Plusieurs options de transport pour se rendre rapidement au centre-ville.
GÉNÉRAL
- Les deux logements seront libres, offrant flexibilité pour occupation ou mise en location.
- Un permis avait déjà été obtenu pour une conversion en unifamiliale (expiré en 2024), démontrant une faisabilité antérieure; l'acheteur pourra valider les possibilités auprès de la Ville.
- Combinaison intéressante de superficie de terrain, proximité du métro et occupation libre permettant différentes stratégies d'achat.
*L'évaluation municipale et les taxes foncières ne tiennent pas compte de la valeur du lot supplémentaire à la suite de son ajout, et pourraient faire l'objet d'une réévaluation par les autorités concernées.
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' 1" X 31' 4" irr.
Année de construction
1900
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Sous-sol
Vide sanitaire
Particularités du terrain
Superficie du terrain
333,50 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (6)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15' X 12'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'7" X 8'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'4" X 14'9" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'9" X 8'6"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'5" X 4'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'7" X 7'5"
Revêtement :
Autre
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13' X 8'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Incluant la salle à manger
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13' X 8'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Incluant la cuisine
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'6" X 12'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 8'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 8'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'3" X 4'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 355 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 197 100 $
- Total
- 552 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 366 $
- Scolaire (2026)
- 398 $
- Total
- 3 764 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 40 800 $
- Total
- 40 800 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Cabanon
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%