1 392 700$
Nouveauté
ULS : 15764246
2-Plex
à vendre
6280 - 6282 5e Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Rosemont Nord)
J'ai le plaisir de vous présenter l'un des plus beaux duplex du quartier, aussi remarquable à l'extérieur qu'à l'intérieur. Sa localisation est exceptionnelle, à deux pas de la rue Beaubien. Offert en double occupation, ce duplex propose un RDC avec sous-sol complètement aménagé qui saura vous charmer dès les premiers instants. Vous y trouverez un espace de vie ouvert chaleureux avec foyer, de magnifiques boiseries, de superbes planchers de bois, ainsi qu'une cuisine rénovée d'exception. Deux salles de bain entièrement rénovées, 3 chambres et une salle familiale complètent cet espace de vie des plus intéressants. Garage et cour. À voir !
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
1 999,20 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
(+) Duplex remarquable alliant cachet, rénovations de qualité et emplacement recherché (+)
+ Offrant une double occupation, idéal pour propriétaire occupant ou optimisation de l'espace
+ Rez-de-chaussée avec sous-sol aménagé proposant un espace de vie ouvert chaleureux avec foyer
+ Cuisine rénovée haut de gamme avec îlot central et coin barista
+ 2 salles de bain entièrement rénovées
+ 3 chambres à coucher + salle familiale au sous-sol et du rangement
+ Boiseries de qualité et planchers de bois apportant cachet et élégance
+ Logement du 2e étage rénové avec soin (La cuisine partiellement rénovée) Était loué avec un loyer de faveur à un membre de la famille
+ Deux terrasses extérieures + cour aménagée et accueillante
+ Garage presque double largeur, adapté pour machinerie avec alimentation 220 volts
+ 2 thermopompes murales
+ Une propriété clé en main au cachet remarquable
+ Façade typique du quartier avec balcons distinctifs
+ Immeuble entretenu avec soin au fil des années
+ État général impeccable
(+) Travaux majeurs réalisés (2001--2003) (+)
= Réfection complète de la toiture
= Remplacement des fenêtres (sauf 2 fenêtres à l'arrière du 2e étage)
= Remplacement du filage électrique et des panneaux
= Remplacement de la plomberie
= Modifications des divisions intérieures
= Reconstruction de la structure du garage en blocs de béton
= Réfection des deux balcons-terrasses arrière
(+) Améliorations récentes (+)
= Remplacement de tous les balcons avant, incluant barreaux et colonnes
= Remplacement de 2 portes en façade
= Réaménagement paysager de la cour avant
= Toiture à être remplacée au printemps aux frais du vendeur
= Voir la déclaration du vendeur pour la liste complète
Proximités :
** Transports : plusieurs lignes d'autobus, station Bixi, et station de métro D'Iberville (ligne bleue) à 20 min de marche
** Écoles à proximités : écoles primaires Nesbitt, Louis-Hébert, Rose-des-Vents, Saint-Marc, Sans-Frontières, Saint-Jean-de-Brébeuf, Sainte-Bibiane, ... École de musique Cygne d'Azur, école spécialisée Charles-Bruneau, école de langue IXULAF
** Juste à côté du Parc Beaubien (courts de tennis, terrains de Basketball et Baseball, patinoire...), proche des parcs Nesbitt, parc Molson, parc Rosemont
**Cinéma Beaubien*
* Bibliothèque
* Complexe aquatique Rosemont*
* Rachel Berry*
* Bistro Chez Roger*
* Épicerie Chez Clémentine*
* Boulangerie Froment et de Sève*
* La chocolaterie L'Affaire est Chocolat*
De plus, profitez d'une variété de boutiques comme **DDH**, **La Mansarde Bleue**, et ** Marchand de Fleurs Abaca**.
Vous trouverez également de nombreux services de proximité tels que dentiste, nettoyeur, comptable, notaire, ainsi que des institutions financières.
Et si votre prochaine adresse sur la 5e Avenue devenait réalité... venez visiter.
+ Offrant une double occupation, idéal pour propriétaire occupant ou optimisation de l'espace
+ Rez-de-chaussée avec sous-sol aménagé proposant un espace de vie ouvert chaleureux avec foyer
+ Cuisine rénovée haut de gamme avec îlot central et coin barista
+ 2 salles de bain entièrement rénovées
+ 3 chambres à coucher + salle familiale au sous-sol et du rangement
+ Boiseries de qualité et planchers de bois apportant cachet et élégance
+ Logement du 2e étage rénové avec soin (La cuisine partiellement rénovée) Était loué avec un loyer de faveur à un membre de la famille
+ Deux terrasses extérieures + cour aménagée et accueillante
+ Garage presque double largeur, adapté pour machinerie avec alimentation 220 volts
+ 2 thermopompes murales
+ Une propriété clé en main au cachet remarquable
+ Façade typique du quartier avec balcons distinctifs
+ Immeuble entretenu avec soin au fil des années
+ État général impeccable
(+) Travaux majeurs réalisés (2001--2003) (+)
= Réfection complète de la toiture
= Remplacement des fenêtres (sauf 2 fenêtres à l'arrière du 2e étage)
= Remplacement du filage électrique et des panneaux
= Remplacement de la plomberie
= Modifications des divisions intérieures
= Reconstruction de la structure du garage en blocs de béton
= Réfection des deux balcons-terrasses arrière
(+) Améliorations récentes (+)
= Remplacement de tous les balcons avant, incluant barreaux et colonnes
= Remplacement de 2 portes en façade
= Réaménagement paysager de la cour avant
= Toiture à être remplacée au printemps aux frais du vendeur
= Voir la déclaration du vendeur pour la liste complète
Proximités :
** Transports : plusieurs lignes d'autobus, station Bixi, et station de métro D'Iberville (ligne bleue) à 20 min de marche
** Écoles à proximités : écoles primaires Nesbitt, Louis-Hébert, Rose-des-Vents, Saint-Marc, Sans-Frontières, Saint-Jean-de-Brébeuf, Sainte-Bibiane, ... École de musique Cygne d'Azur, école spécialisée Charles-Bruneau, école de langue IXULAF
** Juste à côté du Parc Beaubien (courts de tennis, terrains de Basketball et Baseball, patinoire...), proche des parcs Nesbitt, parc Molson, parc Rosemont
**Cinéma Beaubien*
* Bibliothèque
* Complexe aquatique Rosemont*
* Rachel Berry*
* Bistro Chez Roger*
* Épicerie Chez Clémentine*
* Boulangerie Froment et de Sève*
* La chocolaterie L'Affaire est Chocolat*
De plus, profitez d'une variété de boutiques comme **DDH**, **La Mansarde Bleue**, et ** Marchand de Fleurs Abaca**.
Vous trouverez également de nombreux services de proximité tels que dentiste, nettoyeur, comptable, notaire, ainsi que des institutions financières.
Et si votre prochaine adresse sur la 5e Avenue devenait réalité... venez visiter.
Particularités du bâtiment
Dimensions
24' 9" X 40' 1"
Année de construction
1931
Superficie habitable
1 999,20 pi²
Revêtement
Brique
Garage
Détaché, Simple largeur
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (SS)
Armoires de cuisine
Mélamine
Salle de bains
Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
6 pieds et plus
Rénovations
Salle de bains (2021, 1), Sous-sol (2024, 1), Plomberie (2001, 1), Fenestration (2001, 1), Électricité (2003, 1), Cuisine (2018, 1)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
24' 9" X 104' 9"
Superficie du terrain
2 624,36 pi²
Stationnement (total)
Garage (1)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Métro, Autoroute, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Parc
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'10" X 4'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'3" X 9'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'8" X 8'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Foyer au bois
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'4" X 23'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'6" X 13'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'8" X 7'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'7" X 5'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Plancher chauffant
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'4" X 18'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'2" X 10'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'1" X 11'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'3" X 16'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher chauffant
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'0" X 4'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'6" X 9'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'7" X 9'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'6" X 12'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'4" X 9'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'5" X 12'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'6" X 7'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Borne électrique, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 439 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 569 200 $
- Total
- 1 008 200 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 6 475 $
- Scolaire (2026)
- 796 $
- Total
- 7 271 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 490 $
- Total
- 2 490 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 57 000 $
- Total
- 57 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
2 réservoirs d'eau chaude // RDC : luminaires, hotte, lave-vaisselle, tringles, rideaux, stores, thermopompe murale, ouvre-porte de garage, borne électrique niveau 2 // 2e : luminaires, thermopompe murale
Calculatrice de versements hypothécaire
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