1 392 700$
ULS : 15764246
2-Plex
à vendre
6280 - 6282 5e Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Rosemont Nord)
J'ai le plaisir de vous présenter l'un des plus beaux duplex du quartier, aussi remarquable à l'extérieur qu'à l'intérieur. Sa localisation est exceptionnelle, à deux pas de la rue Beaubien. Offert en double occupation, ce duplex propose un RDC avec sous-sol complètement aménagé qui saura vous charmer dès les premiers instants. Vous y trouverez un espace de vie ouvert chaleureux avec foyer, de magnifiques boiseries, de superbes planchers de bois, ainsi qu'une cuisine rénovée d'exception. Deux salles de bain entièrement rénovées, 3 chambres et une salle familiale complètent cet espace de vie des plus intéressants. Garage et cour. À voir !
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
1 999,20 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
(+) Duplex remarquable alliant cachet, rénovations de qualité et emplacement recherché (+)
+ Offrant une double occupation, idéal pour propriétaire occupant ou optimisation de l'espace
+ Rez-de-chaussée avec sous-sol aménagé proposant un espace de vie ouvert chaleureux avec foyer
+ Cuisine rénovée haut de gamme avec îlot central et coin barista
+ 2 salles de bain entièrement rénovées
+ 3 chambres à coucher + salle familiale au sous-sol et du rangement
+ Boiseries de qualité et planchers de bois apportant cachet et élégance
+ Logement du 2e étage rénové avec soin (La cuisine partiellement rénovée) Aucun bail. Vous pourrez fixer le prix du loyer à vos conditions.
+ Deux terrasses extérieures + cour aménagée et accueillante
+ Garage presque double largeur, adapté pour machinerie avec alimentation 220 volts
+ 2 thermopompes murales
+ Une propriété clé en main au cachet remarquable
+ Façade typique du quartier avec balcons distinctifs
+ Immeuble entretenu avec soin au fil des années
+ État général impeccable
(+) Travaux majeurs réalisés (2001--2003) (+)
= Réfection complète de la toiture
= Remplacement des fenêtres (sauf 2 fenêtres à l'arrière du 2e étage)
= Remplacement du filage électrique et des panneaux
= Remplacement de la plomberie
= Modifications des divisions intérieures
= Reconstruction de la structure du garage en blocs de béton
= Réfection des deux balcons-terrasses arrière
(+) Améliorations récentes (+)
= Remplacement de tous les balcons avant, incluant barreaux et colonnes
= Remplacement de 2 portes en façade
= Réaménagement paysager de la cour avant
= Toiture à être remplacée au printemps aux frais du vendeur
= Voir la déclaration du vendeur pour la liste complète
**L'acheteur devra effectuer ses vérifications auprès de l'arrondissement quant à la conformité des chambres au sous-sol.
Proximités :
** Transports : plusieurs lignes d'autobus, station Bixi, et station de métro D'Iberville (ligne bleue) à 20 min de marche
** Écoles à proximités : écoles primaires Nesbitt, Louis-Hébert, Rose-des-Vents, Saint-Marc, Sans-Frontières, Saint-Jean-de-Brébeuf, Sainte-Bibiane, ... École de musique Cygne d'Azur, école spécialisée Charles-Bruneau, école de langue IXULAF
** Juste à côté du Parc Beaubien (courts de tennis, terrains de Basketball et Baseball, patinoire...), proche des parcs Nesbitt, parc Molson, parc Rosemont
**Cinéma Beaubien*
* Bibliothèque
* Complexe aquatique Rosemont*
* Rachel Berry*
* Bistro Chez Roger*
* Épicerie Chez Clémentine*
* Boulangerie Froment et de Sève*
* La chocolaterie L'Affaire est Chocolat*
De plus, profitez d'une variété de boutiques comme **DDH**, **La Mansarde Bleue**, et ** Marchand de Fleurs Abaca**.
Et si votre prochaine adresse sur la 5e Avenue devenait réalité... venez visiter.
+ Offrant une double occupation, idéal pour propriétaire occupant ou optimisation de l'espace
+ Rez-de-chaussée avec sous-sol aménagé proposant un espace de vie ouvert chaleureux avec foyer
+ Cuisine rénovée haut de gamme avec îlot central et coin barista
+ 2 salles de bain entièrement rénovées
+ 3 chambres à coucher + salle familiale au sous-sol et du rangement
+ Boiseries de qualité et planchers de bois apportant cachet et élégance
+ Logement du 2e étage rénové avec soin (La cuisine partiellement rénovée) Aucun bail. Vous pourrez fixer le prix du loyer à vos conditions.
+ Deux terrasses extérieures + cour aménagée et accueillante
+ Garage presque double largeur, adapté pour machinerie avec alimentation 220 volts
+ 2 thermopompes murales
+ Une propriété clé en main au cachet remarquable
+ Façade typique du quartier avec balcons distinctifs
+ Immeuble entretenu avec soin au fil des années
+ État général impeccable
(+) Travaux majeurs réalisés (2001--2003) (+)
= Réfection complète de la toiture
= Remplacement des fenêtres (sauf 2 fenêtres à l'arrière du 2e étage)
= Remplacement du filage électrique et des panneaux
= Remplacement de la plomberie
= Modifications des divisions intérieures
= Reconstruction de la structure du garage en blocs de béton
= Réfection des deux balcons-terrasses arrière
(+) Améliorations récentes (+)
= Remplacement de tous les balcons avant, incluant barreaux et colonnes
= Remplacement de 2 portes en façade
= Réaménagement paysager de la cour avant
= Toiture à être remplacée au printemps aux frais du vendeur
= Voir la déclaration du vendeur pour la liste complète
**L'acheteur devra effectuer ses vérifications auprès de l'arrondissement quant à la conformité des chambres au sous-sol.
Proximités :
** Transports : plusieurs lignes d'autobus, station Bixi, et station de métro D'Iberville (ligne bleue) à 20 min de marche
** Écoles à proximités : écoles primaires Nesbitt, Louis-Hébert, Rose-des-Vents, Saint-Marc, Sans-Frontières, Saint-Jean-de-Brébeuf, Sainte-Bibiane, ... École de musique Cygne d'Azur, école spécialisée Charles-Bruneau, école de langue IXULAF
** Juste à côté du Parc Beaubien (courts de tennis, terrains de Basketball et Baseball, patinoire...), proche des parcs Nesbitt, parc Molson, parc Rosemont
**Cinéma Beaubien*
* Bibliothèque
* Complexe aquatique Rosemont*
* Rachel Berry*
* Bistro Chez Roger*
* Épicerie Chez Clémentine*
* Boulangerie Froment et de Sève*
* La chocolaterie L'Affaire est Chocolat*
De plus, profitez d'une variété de boutiques comme **DDH**, **La Mansarde Bleue**, et ** Marchand de Fleurs Abaca**.
Et si votre prochaine adresse sur la 5e Avenue devenait réalité... venez visiter.
Particularités du bâtiment
Dimensions
24' 9" X 40' 1"
Année de construction
1931
Superficie habitable
1 999,20 pi²
Revêtement
Brique
Garage
Détaché, Simple largeur
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (SS)
Armoires de cuisine
Polymère
Salle de bains
Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
6 pieds et plus
Rénovations
Salle de bains (2021, 1), Sous-sol (2024, 1), Plomberie (2001, 1), Fenestration (2001, 1), Électricité (2003, 1), Cuisine (2018, 1)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
24' 9" X 104' 9"
Superficie du terrain
2 624,36 pi²
Stationnement (total)
Garage (1)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Métro, Autoroute, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Parc
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'10" X 4'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'3" X 9'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'8" X 8'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Foyer au bois
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'4" X 23'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'6" X 13'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'8" X 7'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'7" X 5'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher chauffant
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'4" X 18'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'2" X 10'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'1" X 11'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'3" X 16'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher chauffant
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'0" X 4'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'6" X 9'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'7" X 9'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'6" X 12'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'4" X 9'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'5" X 12'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'6" X 7'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Borne électrique, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 439 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 569 200 $
- Total
- 1 008 200 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 6 475 $
- Scolaire (2026)
- 796 $
- Total
- 7 271 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 490 $
- Total
- 2 490 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 57 000 $
- Total
- 57 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
2 réservoirs d'eau chaude // RDC : luminaires, hotte, lave-vaisselle, tringles, rideaux, stores, thermopompe murale, ouvre-porte de garage, borne électrique niveau 2 // 2e : luminaires, thermopompe murale // Aspirateur centrale et accessoires
Calculatrice de versements hypothécaire
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