499 900$
Nouveauté
ULS : 20815835
2-Plex
à vendre
625 - 627 Rue Principale, Saint-Donat
EXCELLENTE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT! Duplex avec logement d'appoint 3 ½ au sous-sol, situé sur la Rue Principale de Saint-Donat. Possibilité d'occuper le 4 ½ à l'étage ou de maximiser les revenus locatifs. Grand terrain de 21 205 pi² avec vaste allée de stationnement, stationnement en façade et abri d'auto couvert. Emplacement stratégique près des commerces locaux, dont la réputée Boulangerie Saint-Donat et des services, tout en étant à proximité de la nature et des activités de plein air, dont les lacs Archambault et Ouareau et Ski Garceau à moins de 10 minutes. Plusieurs usages permis dans cette zone selon votre projet!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
1 870 pi²
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
Addenda
EMPLACEMENT
Située sur la Rue Principale de Saint-Donat
À proximité immédiate des commerces et services essentiels
À quelques minutes des lacs Archambault et Ouareau
À moins de 10 minutes de Ski Garceau
Environnement offrant un parfait équilibre entre village, nature et activités de plein air quatre saisons
CE QUI LA REND UNIQUE !
Duplex avec logement d'appoint 3 ½ au sous-sol (officiellement un duplex à la municipalité, il sera de la responsabilité de l'acheteur de faire les modifications s'il le désire)
Possibilité d'occupation par le propriétaire ou de maximiser les revenus locatifs
Grand terrain de 21 205 pi²
Plusieurs espaces de stationnement
Abri d'auto couvert
Zonage permettant plusieurs usages selon votre projet, dont des usages commerciaux (les démarches et vérifications devront être faites par l'acheteur)
Emplacement stratégique au coeur de Saint-Donat
Égoût et aqueduc municipaux
AU REZ-DE-CHAUSSÉE
Logement 3 ½ offrant une aire de vie fonctionnelle
Cuisine avec beaucoup de rangement
Très lumineux
Chambre de bonne dimension
Salle de bain complète
Accès facile à l'extérieur
AU DEUXIÈME ÉTAGE
Logement 4 ½
Possibilité d'occupation par le propriétaire
Espace lumineux
Configuration fonctionnelle pour résidence principale ou location
Grande terrasse couverte
AU SOUS-SOL
Logement d'appoint 3 ½
Entrée indépendante
Cuisine et salle de bain complète
Sortie laveuse-sécheuse dans la salle de bain
Potentiel intéressant
À L'EXTÉRIEUR
Grand terrain de 21 205 pi²
Vaste allée de stationnement
Stationnement en façade
Abri d'auto couvert
Terrain offrant plusieurs possibilités d'aménagement
Accès facile et direct par la rue principale
RÉNOVATIONS ET AMÉLIORATIONS
Améliorations apportées au fil des ans
Toiture 2020
Rénovation du sous-sol (planchers, armoires, salle de bain 2021)
Réservoirs d'eau chaude récents
Potentiel de modernisation selon votre projet
Située sur la Rue Principale de Saint-Donat
À proximité immédiate des commerces et services essentiels
À quelques minutes des lacs Archambault et Ouareau
À moins de 10 minutes de Ski Garceau
Environnement offrant un parfait équilibre entre village, nature et activités de plein air quatre saisons
CE QUI LA REND UNIQUE !
Duplex avec logement d'appoint 3 ½ au sous-sol (officiellement un duplex à la municipalité, il sera de la responsabilité de l'acheteur de faire les modifications s'il le désire)
Possibilité d'occupation par le propriétaire ou de maximiser les revenus locatifs
Grand terrain de 21 205 pi²
Plusieurs espaces de stationnement
Abri d'auto couvert
Zonage permettant plusieurs usages selon votre projet, dont des usages commerciaux (les démarches et vérifications devront être faites par l'acheteur)
Emplacement stratégique au coeur de Saint-Donat
Égoût et aqueduc municipaux
AU REZ-DE-CHAUSSÉE
Logement 3 ½ offrant une aire de vie fonctionnelle
Cuisine avec beaucoup de rangement
Très lumineux
Chambre de bonne dimension
Salle de bain complète
Accès facile à l'extérieur
AU DEUXIÈME ÉTAGE
Logement 4 ½
Possibilité d'occupation par le propriétaire
Espace lumineux
Configuration fonctionnelle pour résidence principale ou location
Grande terrasse couverte
AU SOUS-SOL
Logement d'appoint 3 ½
Entrée indépendante
Cuisine et salle de bain complète
Sortie laveuse-sécheuse dans la salle de bain
Potentiel intéressant
À L'EXTÉRIEUR
Grand terrain de 21 205 pi²
Vaste allée de stationnement
Stationnement en façade
Abri d'auto couvert
Terrain offrant plusieurs possibilités d'aménagement
Accès facile et direct par la rue principale
RÉNOVATIONS ET AMÉLIORATIONS
Améliorations apportées au fil des ans
Toiture 2020
Rénovation du sous-sol (planchers, armoires, salle de bain 2021)
Réservoirs d'eau chaude récents
Potentiel de modernisation selon votre projet
Particularités du bâtiment
Dimensions
27' 4" X 25'
Année de construction
1907
Superficie habitable
1 870 pi²
Fenestration
Bois
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Fibre pressée
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte, Bitume et gravier, Membrane élastomère
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Superficie du terrain
21 205 pi²
Topographie
Plat
Allée
Pavé uni, Asphalte
Stationnement (total)
Allée (10), Abri d'auto (2)
Proximité
École secondaire, Ski de fond, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, École primaire, Piste cyclable, Ski alpin
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'11" X 9'10"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 10'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Foyer au bois
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 10'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'11" X 14'8" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'6" X 7'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'7" X 12'11"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'9" X 9'9"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
ent lav-sech
Chambre à coucher principale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'9" X 8'4"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'3" X 12'0"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'2" X 10'8"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle à manger
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'0" X 10'8"
Revêtement :
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'6" X 8'11"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'0" X 6'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'0" X 9'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'5" X 9'8"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'0" X 11'2"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'2" X 5'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain-Douche
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central, Climatiseur mural
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 115 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 235 200 $
- Total
- 350 600 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 896 $
- Scolaire (2026)
- 230 $
- Total
- 4 126 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 4 450 $
- Total
- 4 450 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 39 600 $
- Total
- 39 600 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
625: RDC: Cusinière, Réfrigérateur, laveuse, sécheuse Sous-sol: Cuisinière, réfrigérateur et laveuse 627: Lit double de la chambre avant, tringles, rideaux et stores
Exclusions
Tout sauf les inclusions, Effets personnels.
Calculatrice de versements hypothécaire
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