1 025 000$
ULS : 23053170
2-Plex
à vendre
6043 - 6045 Rue D'Aragon, Montréal (Le Sud-Ouest) (Ville-Émard)
RARE SUR LE MARCHÉ -- GRAND DUPLEX AVEC DOUBLE OCCUPATION! Une occasion idéale pour propriétaire occupant, investisseur ou grande famille à la recherche d'espace et de polyvalence. Le logement principal propose 2 chambres au rez-de-chaussée, 2 autres au sous-sol ainsi que de généreux espaces de vie. À l'étage, un vaste logement de 3 chambres complète l'ensemble. Bien entretenu et amélioré au fil des ans, l'immeuble offre également un escalier intérieur reliant les deux unités, permettant plusieurs possibilités d'aménagement. Grande cour arrière, véranda et balcons ajoutent au confort. Un duplex polyvalent et rempli de potentiel. À voir!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
PROPRIÉTÉ
DOUBLE OCCUPATION -- UN DUPLEX SPACIEUX ET POLYVALENT!
Une belle opportunité pour un propriétaire occupant, un investisseur ou une grande famille à la recherche d'espace et de flexibilité.
6043 -- Rez-de-chaussée + sous-sol
-4 chambres à coucher, dont 2 au sous-sol
-2 salles de bains complètes
-Belle aire ouverte réunissant la cuisine, la salle à manger et le salon
-Grande salle familiale au sous-sol offrant plusieurs possibilités d'aménagement
-Nombreux espaces de rangement
-2 espaces de lavage au sous-sol
-Grande cour arrière avec véranda, idéale pour profiter pleinement de la belle saison
-Cabanon offrant du rangement supplémentaire
-Hauteur du plafond au sous-sol variant approximativement entre 5,8 pi et 6,5 pi selon les endroits
L'acheteur pourra, s'il le désire, effectuer ses propres vérifications auprès de la municipalité quant à la conformité des chambres situées au sous-sol.
6045 -- 2e étage
-3 chambres à coucher
-1 salle de bains
-Cuisine et salle à manger à aire ouverte
-2 espaces pouvant être aménagés en bureaux, parfaits pour le télétravail
-Grand balcon offrant un bel espace extérieur
Un immeuble offrant de généreux espaces de vie, plusieurs possibilités d'aménagement et une double occupation, un atout considérable pour les futurs propriétaires.
***LOCALISATION***
Profitez d'un emplacement pratique et recherché, combinant la tranquillité d'un secteur résidentiel à la proximité de nombreux services.
-À quelques minutes du Parc Angrignon, un vaste espace vert apprécié pour la marche, le vélo, les activités sportives et les moments de détente
-Accès pratique aux stations de métro Angrignon, Monk et Jolicoeur
-Transport en commun facilitant les déplacements vers le centre-ville de Montréal
-Écoles et garderies à proximité
-Commerces, épiceries, cafés et restaurants facilement accessibles
-Plusieurs services essentiels dans le secteur
-Accès rapide aux principales artères et axes routiers
-Secteur offrant un bel équilibre entre tranquillité résidentielle, espaces verts et accessibilité urbaine
DOUBLE OCCUPATION -- UN DUPLEX SPACIEUX ET POLYVALENT!
Une belle opportunité pour un propriétaire occupant, un investisseur ou une grande famille à la recherche d'espace et de flexibilité.
6043 -- Rez-de-chaussée + sous-sol
-4 chambres à coucher, dont 2 au sous-sol
-2 salles de bains complètes
-Belle aire ouverte réunissant la cuisine, la salle à manger et le salon
-Grande salle familiale au sous-sol offrant plusieurs possibilités d'aménagement
-Nombreux espaces de rangement
-2 espaces de lavage au sous-sol
-Grande cour arrière avec véranda, idéale pour profiter pleinement de la belle saison
-Cabanon offrant du rangement supplémentaire
-Hauteur du plafond au sous-sol variant approximativement entre 5,8 pi et 6,5 pi selon les endroits
L'acheteur pourra, s'il le désire, effectuer ses propres vérifications auprès de la municipalité quant à la conformité des chambres situées au sous-sol.
6045 -- 2e étage
-3 chambres à coucher
-1 salle de bains
-Cuisine et salle à manger à aire ouverte
-2 espaces pouvant être aménagés en bureaux, parfaits pour le télétravail
-Grand balcon offrant un bel espace extérieur
Un immeuble offrant de généreux espaces de vie, plusieurs possibilités d'aménagement et une double occupation, un atout considérable pour les futurs propriétaires.
***LOCALISATION***
Profitez d'un emplacement pratique et recherché, combinant la tranquillité d'un secteur résidentiel à la proximité de nombreux services.
-À quelques minutes du Parc Angrignon, un vaste espace vert apprécié pour la marche, le vélo, les activités sportives et les moments de détente
-Accès pratique aux stations de métro Angrignon, Monk et Jolicoeur
-Transport en commun facilitant les déplacements vers le centre-ville de Montréal
-Écoles et garderies à proximité
-Commerces, épiceries, cafés et restaurants facilement accessibles
-Plusieurs services essentiels dans le secteur
-Accès rapide aux principales artères et axes routiers
-Secteur offrant un bel équilibre entre tranquillité résidentielle, espaces verts et accessibilité urbaine
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' 5" X 44' 11"
Année de construction
1924
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Superficie du terrain
210,70 m²
Proximité
Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 12'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'1" X 11'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'11" X 13'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'6" X 9'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain/Douche
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'4" X 14'1"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'5" X 11'0"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'3" X 9'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Escalier mène au 2e
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'4" X 12'8"
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'6" X 12'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'11" X 6'5"
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'8" X 6'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche seulement
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'5" X 19'9" irr.
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine/Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'4" X 13'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'6" X 11'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'7" X 4'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche seulement
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'5" X 14'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre/bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'7" X 11'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'7" X 10'1"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'5" X 13'8"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Échangeur d'air, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 271 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 529 700 $
- Total
- 801 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 912 $
- Scolaire (2025)
- 593 $
- Total
- 5 505 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 54 000 $
- Total
- 54 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Fixtures en places, tringles à rideaux et rideaux, stores, lave-vaisselle, 2 frigidaires (Frigidaire et Danby), 2 cooler (1 de marque simplicité et l'autre sans marque) lit au sous-sol avec tables de chevets et bureaux au sous-sol, foyer électrique, 2 lits simple au 2e étage, table de cuisine et 4 chaises au 2e étage, thermopompe murale au RDC, lit et bureaux au RDC de la chambre principale
Exclusions
Cabanon
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.