1 049 000$
Visite libre
ULS : 23053170
2-Plex
à vendre
6043 - 6045 Rue D'Aragon, Montréal (Le Sud-Ouest) (Ville-Émard)
Très grand duplex à Ville-Émard - Opportunité rare! ***DOUBLE OCCUPATION*** Offrant 4 chambres au RDC et 3 chambres au 2e étage, ce duplex spacieux est idéal pour une grande famille, un propriétaire occupant ou un investisseur. Impeccablement entretenu, il comprend salles de bains rénovées en 2022 et planchers refaits en 2025. Possibilité de double occupation ou de conversion en maison unifamiliale grâce à l'escalier intérieur. Grande cour arrière, balcons et véranda ajoutée. Un duplex unique, offrant espace, confort et polyvalence, avec de nombreuses possibilités d'aménagement. Idéal pour habiter, investir ou personnaliser selon vos projets!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
Prochaines visites libres
samedi le 11/04/26
de 10:00 à 12:00
dimanche le 12/04/26
de 14:00 à 16:00
Addenda
***PROPRIÉTÉ***
DOUBLE OCCUPATION
6043 - RDC 10 1/2
- 4 chambres à coucher dont 2 au sous-sol
- 2 salles de bains
- Grande cour arrière avec véranda et espace de rangement au cabanon
- Cuisine/salle à manger et salon à aire ouverte
- Sous-sol avec plafond de 5.8 pied à 6.5 pied à différents endroits
- 2 salles de lavage au sous-sol
- Grande salle familiale avec plusieurs espaces de rangement
6045 - 2e étage
- 3 chambres
- 1 salle de bain
- Cuisine/salle à manger à aire ouverte
- 2 espaces bureau
- Grand balcon
*** LOCALISATION***
À quelques minutes, vous trouverez le magnifique Parc Angrignon, un vaste espace vert parfait pour les activités extérieures, la marche, le vélo ou simplement profiter de la nature.
Le secteur est bien desservi par le transport en commun, notamment avec la station de métro Métro Angrignon,Monk et Jolicoeur facilitant les déplacements rapides vers le centre-ville de Montréal.
Le quartier offre également des écoles, garderies et divers services communautaires, ce qui en fait un secteur pratique et agréable à vivre au quotidien.
L'emplacement est stratégique : à proximité des commerces, épiceries, cafés et restaurants, et très bien desservi par le transport en commun, incluant le Métro Angrignon. Les amateurs de plein air profiteront de la proximité du Parc Angrignon, idéal pour la marche, le vélo ou les activités sportives. L'accès aux principales artères et axes routiers est rapide, combinant tranquillité résidentielle et accessibilité urbaine.
DOUBLE OCCUPATION
6043 - RDC 10 1/2
- 4 chambres à coucher dont 2 au sous-sol
- 2 salles de bains
- Grande cour arrière avec véranda et espace de rangement au cabanon
- Cuisine/salle à manger et salon à aire ouverte
- Sous-sol avec plafond de 5.8 pied à 6.5 pied à différents endroits
- 2 salles de lavage au sous-sol
- Grande salle familiale avec plusieurs espaces de rangement
6045 - 2e étage
- 3 chambres
- 1 salle de bain
- Cuisine/salle à manger à aire ouverte
- 2 espaces bureau
- Grand balcon
*** LOCALISATION***
À quelques minutes, vous trouverez le magnifique Parc Angrignon, un vaste espace vert parfait pour les activités extérieures, la marche, le vélo ou simplement profiter de la nature.
Le secteur est bien desservi par le transport en commun, notamment avec la station de métro Métro Angrignon,Monk et Jolicoeur facilitant les déplacements rapides vers le centre-ville de Montréal.
Le quartier offre également des écoles, garderies et divers services communautaires, ce qui en fait un secteur pratique et agréable à vivre au quotidien.
L'emplacement est stratégique : à proximité des commerces, épiceries, cafés et restaurants, et très bien desservi par le transport en commun, incluant le Métro Angrignon. Les amateurs de plein air profiteront de la proximité du Parc Angrignon, idéal pour la marche, le vélo ou les activités sportives. L'accès aux principales artères et axes routiers est rapide, combinant tranquillité résidentielle et accessibilité urbaine.
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' 5" X 44' 11"
Année de construction
1924
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Superficie du terrain
210,70 m²
Proximité
Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 12'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'1" X 11'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'11" X 13'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'6" X 9'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain/Douche
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'4" X 14'1"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'5" X 11'0"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'3" X 9'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Escalier mène au 2e
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'4" X 12'8"
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'6" X 12'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'11" X 6'5"
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'8" X 6'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche seulement
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'5" X 19'9" irr.
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine/Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'4" X 13'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'6" X 11'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'7" X 4'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche seulement
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'5" X 14'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre/bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'7" X 11'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'7" X 10'1"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'5" X 13'8"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Échangeur d'air, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 271 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 529 700 $
- Total
- 801 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 912 $
- Scolaire (2025)
- 593 $
- Total
- 5 505 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 54 000 $
- Total
- 54 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Fixtures en places, tringles à rideaux et rideaux, stores, lave-vaisselle, 2 frigidaires (Frigidaire et Danby), 2 cooler (1 de marque simplicité et l'autre sans marque) lit au sous-sol avec tables de chevets et bureaux au sous-sol, foyer électrique, 2 lits simple au 2e étage, table de cuisine et 4 chaises au 2e étage, thermopompe murale au RDC, lit et bureaux au RDC de la chambre principale
Exclusions
Cabanon
Calculatrice de versements hypothécaire
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