649 900$
Nouveauté
ULS : 13931264
2-Plex
à vendre
6035 - 6037 Rue Mazarin, Montréal (Le Sud-Ouest) (Ville-Émard)
VACANT - Duplex stratégiquement situé dans le secteur recherché de Ville-Émard, offrant une excellente opportunité autant pour les investisseurs que pour les propriétaires occupants. La propriété comprend deux unités spacieuses de 3 chambres avec véranda, des aménagements fonctionnels et des pièces de belle dimension, ainsi qu'une cour arrière parfaite pour profiter du quotidien. Idéalement situé à proximité des stations de métro Monk et Angrignon, des principaux axes routiers, du Carrefour Angrignon, des parcs, écoles, restaurants, cafés, épiceries, pharmacies ainsi qu'une grande variété de services et commodités.
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
CARACTÉRISTIQUES DE LA PROPRIÉTÉ
Excellente opportunité d'investissement à Ville-Émard. Duplex résidentiel comprend deux unités spacieuses de 3 chambres avec véranda, tous deux actuellement vacants, offrant une occupation immédiate ainsi qu'une grande flexibilité pour investisseurs ou propriétaires occupants.
L'immeuble a été entretenu au fil des années et présente un excellent potentiel à long terme.
Les unités offrent des configurations pratiques avec des espaces de vie confortables.
La cour arrière ajoute un espace extérieur apprécié, idéal pour les familles ou les locataires recherchant davantage de confort.
POTENTIEL DE REVENUS
Ce duplex représente une excellente opportunité pour les acheteurs souhaitant maximiser les revenus locatifs ou occuper une unité tout en bénéficiant d'un revenu supplémentaire. Avec les deux logements vacants, les acheteurs ont la possibilité d'établir les loyers au prix du marché actuel ou d'adapter l'occupation selon leurs besoins, rendant cette propriété idéale pour diverses stratégies d'investissement immobilier.
SERVICES À PROXIMITÉ
Transport : Accès facile au transport en commun, aux stations de métro Monk et Angrignon ainsi qu'aux principaux axes routiers, facilitant les déplacements quotidiens.
Commerces et services : À proximité des épiceries, pharmacies, restaurants, cafés, Carrefour Angrignon, Walmart et plusieurs autres services essentiels.
Éducation : Plusieurs écoles et garderies se trouvent à proximité.
Parcs et loisirs : Situé près du parc Angrignon et du parc Ignace-Bourget, offrant de nombreuses activités récréatives telles que terrains de soccer et de baseball, piscine, skatepark, patinoire extérieure, sentiers pédestres et espaces verts idéals pour profiter du plein air.
AMBIANCE GÉNÉRALE
Situé dans un secteur résidentiel dynamique et pratique, ce duplex offre un excellent équilibre entre accessibilité, confort et potentiel d'investissement à long terme.
Une visite vous convaincra!
______
Principales rénovations et améliorations :
- Stabilisation des fondations et renforcement structural complétés en 2021.
- Importantes rénovations de la plomberie et des infrastructures complétées en 2021, incluant le remplacement de l'entrée d'eau principale et de l'égout principal, l'installation de nouvelles conduites en ABS, ainsi que l'ajout d'un clapet antiretour.
- Deux nouveaux réservoirs d'eau chaude installés en 2023.
Excellente opportunité d'investissement à Ville-Émard. Duplex résidentiel comprend deux unités spacieuses de 3 chambres avec véranda, tous deux actuellement vacants, offrant une occupation immédiate ainsi qu'une grande flexibilité pour investisseurs ou propriétaires occupants.
L'immeuble a été entretenu au fil des années et présente un excellent potentiel à long terme.
Les unités offrent des configurations pratiques avec des espaces de vie confortables.
La cour arrière ajoute un espace extérieur apprécié, idéal pour les familles ou les locataires recherchant davantage de confort.
POTENTIEL DE REVENUS
Ce duplex représente une excellente opportunité pour les acheteurs souhaitant maximiser les revenus locatifs ou occuper une unité tout en bénéficiant d'un revenu supplémentaire. Avec les deux logements vacants, les acheteurs ont la possibilité d'établir les loyers au prix du marché actuel ou d'adapter l'occupation selon leurs besoins, rendant cette propriété idéale pour diverses stratégies d'investissement immobilier.
SERVICES À PROXIMITÉ
Transport : Accès facile au transport en commun, aux stations de métro Monk et Angrignon ainsi qu'aux principaux axes routiers, facilitant les déplacements quotidiens.
Commerces et services : À proximité des épiceries, pharmacies, restaurants, cafés, Carrefour Angrignon, Walmart et plusieurs autres services essentiels.
Éducation : Plusieurs écoles et garderies se trouvent à proximité.
Parcs et loisirs : Situé près du parc Angrignon et du parc Ignace-Bourget, offrant de nombreuses activités récréatives telles que terrains de soccer et de baseball, piscine, skatepark, patinoire extérieure, sentiers pédestres et espaces verts idéals pour profiter du plein air.
AMBIANCE GÉNÉRALE
Situé dans un secteur résidentiel dynamique et pratique, ce duplex offre un excellent équilibre entre accessibilité, confort et potentiel d'investissement à long terme.
Une visite vous convaincra!
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Principales rénovations et améliorations :
- Stabilisation des fondations et renforcement structural complétés en 2021.
- Importantes rénovations de la plomberie et des infrastructures complétées en 2021, incluant le remplacement de l'entrée d'eau principale et de l'égout principal, l'installation de nouvelles conduites en ABS, ainsi que l'ajout d'un clapet antiretour.
- Deux nouveaux réservoirs d'eau chaude installés en 2023.
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 79'
Année de construction
1910
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Sous-sol
Vide sanitaire
Particularités du terrain
Superficie du terrain
185,80 m²
Proximité
Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 9'9"
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'8" X 14'3"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'9" X 4'9"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'9" X 11'9"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'9" X 11'0"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'9" X 9'2"
Revêtement :
Détails :
Toilette
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'2" X 2'9"
Revêtement :
Détails :
Véranda
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'3" X 15'7"
Revêtement :
Détails :
Corridor
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'9" X 25'
Revêtement :
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'2" X 9'7"
Revêtement :
Détails :
Véranda
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'6" X 9'5"
Revêtement :
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'8" X 14'1"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'8" X 4'8"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'6" X 14'6"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'6" X 12'5"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'9" X 9'2"
Revêtement :
Détails :
Corridor
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'9" X 25'0"
Revêtement :
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 241 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 288 000 $
- Total
- 529 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 246 $
- Scolaire (2025)
- 384 $
- Total
- 3 630 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 40 800 $
- Total
- 40 800 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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