795 000$
Nouveauté
ULS : 11820016
2-Plex
à vendre
603 - 605 Rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu
Découvrez cette propriété à revenus exceptionnelle, un duplex idéalement situé face à la rivière Richelieu, à proximité d'un parc offrant des espaces de pique-nique et de détente. L'appartement principal dispose d'un garage, de 3 chambres à coucher et de 2 salles de bains, ainsi que d'une cour privée agrémentée d'une piscine creusée, parfaite pour les moments en famille. Le second appartement, jumelé sur 2 niveaux, comprend 2 chambres à coucher et bénéficie d'une cour privée clôturée avec son propre espace de stationnement. Ce bien offre un excellent potentiel locatif pour investisseur ou propriétaire occupant avec une superbe vue sur l'eau.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Située à Saint-Marc-sur-Richelieu, face à la Rivière Richelieu, cette propriété à revenus propose un cadre de vie exceptionnel à proximité d'un parc riverain propice à la détente. Offrant une vue imprenable sur l'eau et un fort potentiel locatif, ce duplex représente une occasion stratégique tant pour l'investisseur que pour un propriétaire occupant souhaitant conjuguer qualité de vie et rendement.
Appartement principal
Le rez-de-chaussée se distingue par ses volumes impressionnants et son cachet unique, notamment grâce aux poutres de bois apparentes au plafond. La cuisine, conviviale et fonctionnelle, est munie d'un îlot central avec places assises et d'un généreux espace de rangement. Elle s'ouvre sur la salle à manger ainsi que sur une vaste salle familiale donnant accès direct à la cour arrière et au garage. La salle de bains propose un bain sur pattes au charme intemporel ainsi qu'un espace laveuse-sécheuse. Un salon lumineux et un espace bureau complètent ce niveau, offrant polyvalence et confort au quotidien.
À l'étage, vous trouverez trois chambres à coucher de bonnes dimensions, dont une aménagée d'un escalier menant au grenier, ajoutant un espace complémentaire pratique. La salle de bains propose également un bain sur pattes, une douche et deux lavabos sur pied pour plus de praticité.
La propriété est ceinturée d'une galerie couverte permettant de profiter pleinement de la vue sur l'eau. À l'extérieur, la cour privée intime est agrémentée d'une piscine creusée, idéale pour les réceptions estivales et les moments en famille.
Appartement secondaire
Aménagé sur deux niveaux, le logement secondaire offre un espace de vie à aire ouverte combinant salon et cuisine avec coin repas. L'environnement est lumineux et bien optimisé, créant un espace convivial et fonctionnel. Une terrasse ainsi qu'une cour privée clôturée prolongent l'espace de vie vers l'extérieur, en plus d'un espace de stationnement dédié.
L'étage comprend deux chambres à coucher confortables ainsi qu'une salle de bains complète. La configuration assure intimité et fonctionnalité, faisant de ce logement une option très attrayante pour des locataires recherchant un milieu de vie paisible avec vue sur l'eau.
Une occasion stratégique d'acquérir un immeuble à revenus distinctif dans un environnement riverain recherché. Que ce soit pour optimiser votre portefeuille immobilier ou pour occuper un logement tout en générant un revenu complémentaire, cette propriété combine emplacement privilégié, qualité de vie et potentiel financier durable.
Appartement principal
Le rez-de-chaussée se distingue par ses volumes impressionnants et son cachet unique, notamment grâce aux poutres de bois apparentes au plafond. La cuisine, conviviale et fonctionnelle, est munie d'un îlot central avec places assises et d'un généreux espace de rangement. Elle s'ouvre sur la salle à manger ainsi que sur une vaste salle familiale donnant accès direct à la cour arrière et au garage. La salle de bains propose un bain sur pattes au charme intemporel ainsi qu'un espace laveuse-sécheuse. Un salon lumineux et un espace bureau complètent ce niveau, offrant polyvalence et confort au quotidien.
À l'étage, vous trouverez trois chambres à coucher de bonnes dimensions, dont une aménagée d'un escalier menant au grenier, ajoutant un espace complémentaire pratique. La salle de bains propose également un bain sur pattes, une douche et deux lavabos sur pied pour plus de praticité.
La propriété est ceinturée d'une galerie couverte permettant de profiter pleinement de la vue sur l'eau. À l'extérieur, la cour privée intime est agrémentée d'une piscine creusée, idéale pour les réceptions estivales et les moments en famille.
Appartement secondaire
Aménagé sur deux niveaux, le logement secondaire offre un espace de vie à aire ouverte combinant salon et cuisine avec coin repas. L'environnement est lumineux et bien optimisé, créant un espace convivial et fonctionnel. Une terrasse ainsi qu'une cour privée clôturée prolongent l'espace de vie vers l'extérieur, en plus d'un espace de stationnement dédié.
L'étage comprend deux chambres à coucher confortables ainsi qu'une salle de bains complète. La configuration assure intimité et fonctionnalité, faisant de ce logement une option très attrayante pour des locataires recherchant un milieu de vie paisible avec vue sur l'eau.
Une occasion stratégique d'acquérir un immeuble à revenus distinctif dans un environnement riverain recherché. Que ce soit pour optimiser votre portefeuille immobilier ou pour occuper un logement tout en générant un revenu complémentaire, cette propriété combine emplacement privilégié, qualité de vie et potentiel financier durable.
Particularités du bâtiment
Dimensions
55' 5" X 61' irr.
Année de construction
1897
Type de fenestration
Guillotine
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Simple largeur, Attaché, Chauffé
Sous-sol
Vide sanitaire
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
69' X 150' irr.
Superficie du terrain
9 344 pi²
Vue
Sur l'eau
Allée
asphalte 603-gravier 605
Stationnement (total)
Allée (3), Garage (1)
Piscine
Creusée
Proximité
Rivière Richelieu, École primaire, Garderie/CPE, Parc
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'6" X 10'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'9" X 12'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'6" X 10'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'8" X 10'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'11" X 7'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
27' X 16'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Vue sur l'eau
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'6" X 13'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'3" X 12'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
26'10" X 11'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Poêle à bois
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'2" X 7'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de lavage
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'9" X 11'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'4" X 11'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'6" X 10'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'2" X 8'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Rangement
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
22'4" X 12'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Grenier
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Détecteur d'incendie (N)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 173 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 308 100 $
- Total
- 481 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 583 $
- Scolaire (2025)
- 329 $
- Total
- 3 912 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 31 320 $
- Total
- 31 320 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Au 605: Réfrigérateur, Congélateur (hors service), Cuisinière, Lave-vaisselle, Laveuse sécheuse.
Exclusions
Tout les biens meubles des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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