Photo Photo principale de la propriété
549 800$
Nouveauté
ULS : 9167479

2-Plex à vendre
584Z - 586Z Rue des Grès, Québec (Les Rivières) (Neufchâtel-Est/Lebourgneuf)

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Opportunité rare à Lebourgneuf! Ce duplex situé dans un secteur tranquille et stratégique offre une localisation idéale près des autoroutes et de tous les services. Propriétaire occupant ou investisseur y trouvera son compte grâce au grand 4 ½ lumineux à l'étage avec cuisine et salle de bain rénovées, ainsi qu'au logement du sous-sol avec entrée indépendante permettant de générer un revenu intéressant. Terrain intime dans un quartier recherché et sécuritaire. Une propriété polyvalente parfaite pour réduire ses coûts d'habitation tout en profitant d'un excellent emplacement!
Superficie habitable 1 107,60 pi²

Caractéristiques de la propriété

2 Chambres
1 Salle de bain

MICHEL HARDY

Courtier immobilier

RE/MAX 1ER CHOIX INC.

418 683-9300

AUDREY MATTE

Courtière immobilière résidentiel

RE/MAX 1ER CHOIX INC.

418 683-9300
Voici une opportunité qui attirera assurément l'attention autant des propriétaires occupants que des investisseurs. Offerte à un prix très compétitif, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique au coeur de Lebourgneuf, à proximité immédiate du Costco, du Grand Centre Lebourgneuf, des restaurants, commerces, services et autoroutes. Plusieurs améliorations ont été réalisées, incluant une toiture récente, une cuisine rénovée avec goût ainsi qu'une salle de bain remise au goût du jour. Grâce à sa configuration polyvalente et son excellent potentiel, cette propriété représente un choix judicieux dans un secteur très recherché. Prise de possession à discuter.

Une visite vous convaincra!

Services et commodités à proximité:

-À quelques minutes du secteur commercial de Lebourgneuf
-Accès rapide aux autoroutes Henri-IV (73) et Félix-Leclerc (40)
-À proximité du Costco Wholesale
-Près du Mega Centre Lebourgneuf
-Restaurants, cafés et commerces variés à distance rapide, dont Cochon Dingue Lebourgneuf et Le Subtil - Lebourgneuf
-Épiceries, pharmacies, banques et services essentiels à proximité
-Secteur reconnu pour son environnement familial et sécuritaire
-Accès facile aux écoles, garderies et services éducatifs, incluant Petite École ABC Preschool Campus Lebourgneuf
-Transport en commun et principaux boulevards facilement accessibles
-À courte distance des espaces verts, pistes cyclables et parcs du secteur Lebourgneuf

Contactez-nous pour une visite !

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Tel que prévu au CCVE55391, le VENDEUR donne instruction à l'AGENCE ou au
COURTIER d'informer les acheteurs, ou les courtiers qui les représentent, qu'il s'engage à ne répondre à aucune promesse d'achat reçue relativement à l'IMMEUBLE avant le dimanche le 31 mai 2026 à 16h00. Merci de
votre collaboration. Audrey & Michel
Dimensions 29' X 37'
Année de construction 1986
Superficie habitable 1 107,60 pi²
Fenestration Bois, PVC
Type de fenestration Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse Salle de bains (RC)
Armoires de cuisine Mélamine
Salle de bains Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol Totalement aménagé
Superficie du terrain 5 400,25 pi²
Topographie Plat
Stationnement (total) Allée (2)
Proximité Piste cyclable, École primaire, Autoroute, École secondaire, Transport en commun, Ski alpin, Parc

Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)

Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 15'8" X 11'6"
Revêtement : Bois
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 5'5" X 7'2"
Revêtement : Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10'8" X 13'7"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 13'6" X 9'4"
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10'9" X 13'
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11'2" X 9'9"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 13'6" X 9'1"
Revêtement : Céramique
Détails : Douche vitrée / Lac. /Sécheuse

Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)

Salle familiale
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 22'1" X 7'11"
Revêtement : Bois
Détails :
Cuisine
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 9' X 6'11"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 7'3" X 10'7"
Revêtement : Bois
Détails : Gym (Salon)
Chambre à coucher
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 11'1" X 14'
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 10'6" X 10'8"
Revêtement : Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 5'8" X 9'2"
Revêtement : Céramique
Détails :
Rangement
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 5' X 10'2"
Revêtement : Céramique
Détails : Douche
Mode de chauffage Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage Électricité
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité

Détails financiers

Évaluation municipale (2026)

Évaluation du terrain
213 000 $
Évaluation du bâtiment
238 000 $
Total
451 000 $

Taxes

Municipale (2026)
4 528 $
Scolaire (2025)
297 $
Total
4 825 $

Dépenses énergétiques

Électricité
2 670 $
Total
2 670 $

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiels
34 800 $
Total
34 800 $

Inclusions

Luminaires, stores, rideaux et tringles, foyer électrique, étagère murale chambre, lave-vaisselle, pax chambre des maîtres ( porte à réparer par acheteur )

Exclusions

3 bancs d'îlot

Desjardins

Calculatrice de versements hypothécaire

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Le secteur en quelques statistiques

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