650 000$
Nouveauté
ULS : 13835067
2-Plex
à vendre
5725 - 5727 Rue Boileau, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Mercier)
Duplex idéal pour propriétaire occupant ou investisseur au coeur d'Hochelaga-Maisonneuve (HOMA), face à un parc! Deux logements 4 ½ de 2 chambres. Rez-de-chaussée libre immédiatement, avec sous-sol : parfait pour y habiter tout en profitant d'un revenu locatif. À l'étage, logement avec loyer optimisé et balcon arrière neuf. Terrain de 2 100 pi², grande cour arrière d'environ 1 400 pi² et stationnement aménagé accessible par la ruelle. Situé sur une rue paisible, ce duplex combine emplacement, espace extérieur et potentiel de revenus. Une occasion à découvrir!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
MARIE-CLAIRE BÉGIN-GAGNON
Courtière immobilière résidentielle
Addenda
LE CHARME DE L'ANCIEN, LE CONFORT D'AUJOURD'HUI !
Découvrez ce duplex centenaire qui marie le cachet des constructions d'époque à des améliorations appréciables. Situé sur une rue paisible, directement en face du parc Olivier-Guimond, il représente une belle occasion autant pour un propriétaire occupant que pour un investisseur à la recherche d'un immeuble offrant un potentiel intéressant.
**REZ-DE-CHAUSSÉE - ENTIÈREMENT RÉNOVÉ LIBRE IMMÉDIATEMENT**
Le logement du rez-de-chaussée, un spacieux 4 ½ de deux chambres, a été entièrement rénové. Il propose une aire de vie ouverte réunissant la cuisine, la salle à manger et le salon, créant un espace convivial et fonctionnel. Il comprend également un sous-sol offrant de l'espace supplémentaire. Libre immédiatement, il permet à un propriétaire occupant de s'y installer tout en profitant du revenu locatif généré par le logement à l'étage.
**LOGEMENT À L'ÉTAGE**
Le deuxième logement 4 ½ comprend également deux chambres à coucher. Il bénéficie d'un loyer optimisé et d'un nouveau balcon arrière.
**UN EXTÉRIEUR QUI FAIT LA DIFFÉRENCE**
Érigée sur un terrain de 2 100 pi², la propriété offre une généreuse cour arrière ainsi qu'un espace de stationnement aménagé et accessible par la ruelle. Le parc Olivier-Guimond, situé directement de l'autre côté de la rue, ajoute un attrait indéniable à cet emplacement.
**DES AMÉLIORATIONS APPRÉCIABLES**
La toiture a été entièrement refaite en 2019 avec une membrane élastomère blanche SOPREMA. Un investissement important qui contribue à la qualité et à la durabilité de l'immeuble.
**UN SECTEUR BIEN DESSERVI**
- Parc Olivier-Guimond directement en face.
- À proximité du parc de la Promenade-Bellerive et du parc Pierre-Tétreault.
- Accès au réseau d'autobus de la STM et à la station de métro Honoré-Beaugrand, sur la ligne verte.
- Commerces et services accessibles dans le secteur, notamment sur la rue Notre-Dame Est.
**LES POINTS FORTS**
- Duplex centenaire au cachet distinctif.
- Deux logements 4 ½ comprenant chacun deux chambres.
- Rez-de-chaussée entièrement rénové, avec sous-sol et libre immédiatement.
- Logement à l'étage avec revenu locatif optimisé.
- Nouveau balcon arrière.
- Toiture refaite en 2019 avec membrane élastomère blanche SOPREMA.
- Terrain de 2 100 pi² et généreuse cour arrière.
- Stationnement aménagé accessible par la ruelle.
- Parc Olivier-Guimond directement en face.
- Revenus annuels de 32 464 $ (loyer et valeur locative).
Une propriété qui réunit le charme d'un immeuble centenaire, le confort d'un logement entièrement rénové et un potentiel intéressant. Une occasion à découvrir pour devenir propriétaire occupant ou investir dans un duplex bien situé !
Découvrez ce duplex centenaire qui marie le cachet des constructions d'époque à des améliorations appréciables. Situé sur une rue paisible, directement en face du parc Olivier-Guimond, il représente une belle occasion autant pour un propriétaire occupant que pour un investisseur à la recherche d'un immeuble offrant un potentiel intéressant.
**REZ-DE-CHAUSSÉE - ENTIÈREMENT RÉNOVÉ LIBRE IMMÉDIATEMENT**
Le logement du rez-de-chaussée, un spacieux 4 ½ de deux chambres, a été entièrement rénové. Il propose une aire de vie ouverte réunissant la cuisine, la salle à manger et le salon, créant un espace convivial et fonctionnel. Il comprend également un sous-sol offrant de l'espace supplémentaire. Libre immédiatement, il permet à un propriétaire occupant de s'y installer tout en profitant du revenu locatif généré par le logement à l'étage.
**LOGEMENT À L'ÉTAGE**
Le deuxième logement 4 ½ comprend également deux chambres à coucher. Il bénéficie d'un loyer optimisé et d'un nouveau balcon arrière.
**UN EXTÉRIEUR QUI FAIT LA DIFFÉRENCE**
Érigée sur un terrain de 2 100 pi², la propriété offre une généreuse cour arrière ainsi qu'un espace de stationnement aménagé et accessible par la ruelle. Le parc Olivier-Guimond, situé directement de l'autre côté de la rue, ajoute un attrait indéniable à cet emplacement.
**DES AMÉLIORATIONS APPRÉCIABLES**
La toiture a été entièrement refaite en 2019 avec une membrane élastomère blanche SOPREMA. Un investissement important qui contribue à la qualité et à la durabilité de l'immeuble.
**UN SECTEUR BIEN DESSERVI**
- Parc Olivier-Guimond directement en face.
- À proximité du parc de la Promenade-Bellerive et du parc Pierre-Tétreault.
- Accès au réseau d'autobus de la STM et à la station de métro Honoré-Beaugrand, sur la ligne verte.
- Commerces et services accessibles dans le secteur, notamment sur la rue Notre-Dame Est.
**LES POINTS FORTS**
- Duplex centenaire au cachet distinctif.
- Deux logements 4 ½ comprenant chacun deux chambres.
- Rez-de-chaussée entièrement rénové, avec sous-sol et libre immédiatement.
- Logement à l'étage avec revenu locatif optimisé.
- Nouveau balcon arrière.
- Toiture refaite en 2019 avec membrane élastomère blanche SOPREMA.
- Terrain de 2 100 pi² et généreuse cour arrière.
- Stationnement aménagé accessible par la ruelle.
- Parc Olivier-Guimond directement en face.
- Revenus annuels de 32 464 $ (loyer et valeur locative).
Une propriété qui réunit le charme d'un immeuble centenaire, le confort d'un logement entièrement rénové et un potentiel intéressant. Une occasion à découvrir pour devenir propriétaire occupant ou investir dans un duplex bien situé !
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' 2" X 24' 8" irr.
Année de construction
1920
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Rénovations
terrase, escalier, RDC (2022, 70200), Revêtement de la toiture (2019, 7400)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' 2" X 84' irr.
Superficie du terrain
195,10 m²
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, Garderie/CPE, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Corridor
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'8" X 5' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 7'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Avec vue sur le parc
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'4" X 6'
Revêtement :
Bois
Détails :
Avec vue sur le parc
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'2" X 7'
Revêtement :
Bois
Détails :
Avec vue sur le parc
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'3" X 9'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Avec rangement
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'8" X 5'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain et douche
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'3" X 7'
Revêtement :
Bois
Détails :
Avec rangement
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'9" X 12'8"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'8" X 10'
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3' X 3'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Corridor
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7' X 3'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11' X 10'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12' X 5'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12' X 7'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10' X 9'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Avec rangement
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'6" X 4'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain et douche
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11' X 10'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'7" X 9'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Convectair, Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Détecteur d'incendie (N)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 219 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 230 800 $
- Total
- 450 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 808 $
- Scolaire (2026)
- 309 $
- Total
- 3 117 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 34 644 $
- Total
- 34 644 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Électroménagers ménagers du logement 5725. Pôles, rideaux et stores du logement 5725. Luminaires et fixtures des deux logements
Exclusions
Biens personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.