889 000$
Nouveauté
ULS : 13200974
2-Plex
à vendre
5284 - 5286 4e Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Vieux-Rosemont)
Bienvenue au 5286, 4e Avenue, à Rosemont! Duplex soigneusement entretenu offrant deux généreux 5 ½. Le rez-de-chaussée sera libre en septembre, idéal pour un propriétaire occupant, tandis que le logement à l'étage est occupé par des locataires stables. Plafonds élevés, planchers de bois, salon double, cour ouest avec terrasse, cabanon et ruelle verte. Plusieurs améliorations ont été réalisées, dont la thermopompe, la salle de bain du RDC, des travaux structuraux, de plomberie et le remplacement de l'entrée d'eau. À proximité de la Promenade Masson et de tous les services.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
SOUZIKA VILLEMAIRE
Courtière immobilière résidentiel et commercial
Addenda
Bienvenue au 5286, 4e Avenue, à Rosemont! Situé au coeur de l'un des quartiers les plus recherchés de Montréal, ce duplex se distingue par la qualité de son entretien, les nombreuses améliorations qui lui ont été apportées au fil des années et son emplacement exceptionnel. Une propriété où chaque intervention a été réalisée avec le souci de préserver son charme, son confort et sa valeur.
L'un de ses plus grands atouts réside dans la qualité de ses deux logements. Contrairement à ce que l'on retrouve souvent sur le marché, les deux unités ont bénéficié du même niveau d'attention et présentent un excellent état d'entretien. Le rez-de-chaussée sera libre en septembre, offrant une occasion idéale à un propriétaire occupant de s'y établir tout en bénéficiant immédiatement d'un revenu locatif provenant du logement à l'étage. Ce dernier est occupé par des locataires stables, un avantage appréciable qui assure une belle continuité des revenus.
Les deux unités sont de généreux 5 ½ offrant une disposition des pièces à la fois fonctionnelle et conviviale. Chacune comprend un salon double, une cuisine, deux chambres à coucher et une salle de bain. Les plafonds élevés, les planchers de bois, les espaces généreux et la luminosité naturelle créent une ambiance chaleureuse et accueillante. Chaque logement est également muni d'une entrée laveuse-sécheuse dans la cuisine permettant l'installation d'appareils superposés.
À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse, de balcons, d'un cabanon pratique pour le rangement ainsi que d'une cour arrière orientée vers l'ouest, idéale pour profiter pleinement du soleil en après-midi et en soirée. La charmante ruelle verte, véritable prolongement de la cour, ajoute une touche de tranquillité et de convivialité dans ce secteur familial et sécuritaire.
Soucieux de préserver la qualité de l'immeuble, les propriétaires ont réalisé plusieurs améliorations importantes au cours des dernières années, notamment des travaux structuraux et la réfection du vide sanitaire en 2023, l'installation d'une thermopompe en 2024, la rénovation de la salle de bain du rez-de-chaussée en 2024, des travaux de plomberie ainsi que le remplacement de l'entrée d'eau en 2026. Ces investissements témoignent du soin constant apporté à la propriété et procurent une tranquillité d'esprit appréciable aux futurs propriétaires.
Vous profiterez également d'un emplacement de choix, à quelques pas de la Promenade Masson, reconnue pour son ambiance de quartier, ses cafés, ses restaurants, ses commerces de proximité et tous les services essentiels. Les écoles, les garderies, les parcs, les pistes cyclables et les transports en commun se trouvent également à proximité, faisant de Rosemont un milieu de vie dynamique, convivial et toujours aussi recherché.
Une propriété qui inspire confiance dès la première visite et où il fera bon vivre pendant de nombreuses années. Demandez une visite.
L'un de ses plus grands atouts réside dans la qualité de ses deux logements. Contrairement à ce que l'on retrouve souvent sur le marché, les deux unités ont bénéficié du même niveau d'attention et présentent un excellent état d'entretien. Le rez-de-chaussée sera libre en septembre, offrant une occasion idéale à un propriétaire occupant de s'y établir tout en bénéficiant immédiatement d'un revenu locatif provenant du logement à l'étage. Ce dernier est occupé par des locataires stables, un avantage appréciable qui assure une belle continuité des revenus.
Les deux unités sont de généreux 5 ½ offrant une disposition des pièces à la fois fonctionnelle et conviviale. Chacune comprend un salon double, une cuisine, deux chambres à coucher et une salle de bain. Les plafonds élevés, les planchers de bois, les espaces généreux et la luminosité naturelle créent une ambiance chaleureuse et accueillante. Chaque logement est également muni d'une entrée laveuse-sécheuse dans la cuisine permettant l'installation d'appareils superposés.
À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse, de balcons, d'un cabanon pratique pour le rangement ainsi que d'une cour arrière orientée vers l'ouest, idéale pour profiter pleinement du soleil en après-midi et en soirée. La charmante ruelle verte, véritable prolongement de la cour, ajoute une touche de tranquillité et de convivialité dans ce secteur familial et sécuritaire.
Soucieux de préserver la qualité de l'immeuble, les propriétaires ont réalisé plusieurs améliorations importantes au cours des dernières années, notamment des travaux structuraux et la réfection du vide sanitaire en 2023, l'installation d'une thermopompe en 2024, la rénovation de la salle de bain du rez-de-chaussée en 2024, des travaux de plomberie ainsi que le remplacement de l'entrée d'eau en 2026. Ces investissements témoignent du soin constant apporté à la propriété et procurent une tranquillité d'esprit appréciable aux futurs propriétaires.
Vous profiterez également d'un emplacement de choix, à quelques pas de la Promenade Masson, reconnue pour son ambiance de quartier, ses cafés, ses restaurants, ses commerces de proximité et tous les services essentiels. Les écoles, les garderies, les parcs, les pistes cyclables et les transports en commun se trouvent également à proximité, faisant de Rosemont un milieu de vie dynamique, convivial et toujours aussi recherché.
Une propriété qui inspire confiance dès la première visite et où il fera bon vivre pendant de nombreuses années. Demandez une visite.
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 35' 4"
Année de construction
1910
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Installation laveuse-sécheuse
cuisine
Armoires de cuisine
Thermoplastique
Sous-sol
Vide sanitaire
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 78'
Superficie du terrain
1 950 pi²
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Parc, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'6" X 3'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'9" X 11'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'9" X 8'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'6" X 12'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'9" X 4'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 8'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'10" X 9'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Rangement
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'4" X 3'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'6" X 3'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
17'5" X 9'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'2" X 11'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'8" X 11'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'7" X 9'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'9" X 4'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'0" X 9'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Rangement
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'7" X 3'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 17)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 326 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 363 000 $
- Total
- 689 200 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 637 $
- Scolaire (2026)
- 536 $
- Total
- 5 173 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 44 640 $
- Total
- 44 640 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Selon les baux
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%