945 000$
Visite libre
ULS : 20636244
2-Plex
à vendre
5255 - 5257 Rue Byron, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) (Côte-des-Neiges)
Duplex avec occupation double offrant une belle opportunité, tant pour propriétaire-occupant que pour investisseur. Comprenant deux unités de 2 chambres, chacune avec espaces additionnels au sous-sol, la propriété propose des espaces de vie lumineux et bien aménagés sur chaque étage, alliant confort et fonctionnalité. Idéalement située sur une rue tranquille sans issue, à distance de marche du métro Snowdon et à proximité des grands axes routiers, elle bénéficie d'un emplacement de choix, près des parcs, écoles, commerces, restaurants et transports en commun. Une propriété polyvalente offrant flexibilité et potentiel. Walk Score 94.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
2 105 pi²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Prochaines visites libres
dimanche le 16/08/26
de 13:30 à 14:30
PIERRE KANTÉMIROFF
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
5257, rue Byron (Rez de chaussée)
En entrant, un hall mène vers une aire de vie conviviale comprenant un salon lumineux, une salle à manger ouverte ainsi qu'une cuisine fonctionnelle. Un accès extérieur mène à une terrasse surplombant une cour intime. À l'avant de l'unité se trouvent deux chambres de bonnes dimensions, accompagnées d'une salle de bains avec bain-douche.
Le niveau inférieur offre une grande salle familiale polyvalente pouvant servir d'espace de détente, de salle de jeux ou de bureau selon les besoins. On y retrouve également une salle de bains avec douche et laveuse ainsi que deux vastes espaces de rangement, procurant une capacité de stockage appréciable.
5255, rue Byron (2e étage)
Située à l'étage supérieur, cette unité séduit par ses pièces de vie lumineuses et bien agencées. La cuisine (accès au balcon arrière) s'ouvre sur une salle à manger accueillante, tandis que le salon constitue un espace confortable pour la vie quotidienne, avec accès au balcon avant.
Au centre de l'appartement se trouvent deux chambres de bonnes dimensions, desservies par une salle de bains avec bain-douche. Le sous-sol, accessible depuis l'unité, abrite l'espace laveuse-sécheuse ainsi que plusieurs espaces de rangement, qui complètent l'aménagement.
*****
Un nouveau certificat de localisation a été commandé, la superficie du terrain et superficie habitable furent prises sur le rôle foncier de la ville. Les superficies devront être confirmées à la réception du nouveau certificat.
Un rapport d'inspection pré-vente est disponible à l'acheteur.
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
* Prenez note que du home staging virtuel a été réalisé sur certaines photos de cette propriété, elles sont publiées dans le but de montrer un aménagement possible.
En entrant, un hall mène vers une aire de vie conviviale comprenant un salon lumineux, une salle à manger ouverte ainsi qu'une cuisine fonctionnelle. Un accès extérieur mène à une terrasse surplombant une cour intime. À l'avant de l'unité se trouvent deux chambres de bonnes dimensions, accompagnées d'une salle de bains avec bain-douche.
Le niveau inférieur offre une grande salle familiale polyvalente pouvant servir d'espace de détente, de salle de jeux ou de bureau selon les besoins. On y retrouve également une salle de bains avec douche et laveuse ainsi que deux vastes espaces de rangement, procurant une capacité de stockage appréciable.
5255, rue Byron (2e étage)
Située à l'étage supérieur, cette unité séduit par ses pièces de vie lumineuses et bien agencées. La cuisine (accès au balcon arrière) s'ouvre sur une salle à manger accueillante, tandis que le salon constitue un espace confortable pour la vie quotidienne, avec accès au balcon avant.
Au centre de l'appartement se trouvent deux chambres de bonnes dimensions, desservies par une salle de bains avec bain-douche. Le sous-sol, accessible depuis l'unité, abrite l'espace laveuse-sécheuse ainsi que plusieurs espaces de rangement, qui complètent l'aménagement.
*****
Un nouveau certificat de localisation a été commandé, la superficie du terrain et superficie habitable furent prises sur le rôle foncier de la ville. Les superficies devront être confirmées à la réception du nouveau certificat.
Un rapport d'inspection pré-vente est disponible à l'acheteur.
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
* Prenez note que du home staging virtuel a été réalisé sur certaines photos de cette propriété, elles sont publiées dans le but de montrer un aménagement possible.
Particularités du bâtiment
Dimensions
24' X 50' irr.
Année de construction
1929
Superficie habitable
2 105 pi²
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Sous-sol
6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
30' X 90'
Superficie du terrain
2 640 pi²
Proximité
Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'0" X 26'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
20'1" X 11'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès balcon avant
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'0" X 13'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'9" X 9'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Accès balcon
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'11" X 9'11"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Garde-robe
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'8" X 11'10"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'11" X 8'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain-douche
Buanderie + rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'0" X 23'0"
Revêtement :
Béton
Détails :
Laveuse-sécheuse
Corridor
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'4" X 4'9"
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'0" X 5'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Corridor
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'0" X 16'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Grand garde-robe
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'8" X 10'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'6" X 13'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'0" X 9'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Accès terrasse & cour
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'8" X 12'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'9" X 11'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe double
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'11" X 9'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain-douche
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
19'1" X 20'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'1" X 10'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche, laveuse
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'5" X 13'6"
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 318 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 598 100 $
- Total
- 917 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 577 $
- Scolaire (2026)
- 673 $
- Total
- 6 250 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 2 000 $
- Total
- 2 000 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 50 400 $
- Total
- 50 400 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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