1 298 000$
Nouveauté
ULS : 11248026
2-Plex
à vendre
4904 - 4906 Av. Grosvenor, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) (Côte-des-Neiges)
Immeuble à revenus offrant une double occupation disponible, idéal pour propriétaire-occupant ou investisseur. Grande superficie habitable. Le logement du 2e étage propose un vaste espace à aire ouverte réunissant cuisine, salle à manger et salon, avec accès direct à un grand balcon. Les deux logements bénéficient de généreux balcons, et le logement du 2e étage profite également d'une partie du sous-sol. Les anciens garages sont actuellement aménagés en espace habitable, avec stationnement à l'arrière. Belle occasion de rénover selon vos goûts, au coeur de NDG.
Superficie habitable
278,30 m²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
LORI SCHWARTZ
Courtière immobilière résidentiel
JAMES REITELMAN
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Cet immeuble à revenus représente une excellente occasion pour un investisseur, une famille multigénérationnelle ou un propriétaire-occupant désirant bénéficier d'un revenu locatif, grâce à la double occupation disponible.
L'immeuble se distingue par sa grande superficie habitable offrant des pièces spacieuses dans les deux logements. Le logement du deuxième étage a été repensé en concept à aire ouverte grâce au retrait de certaines cloisons, créant un vaste espace réunissant la cuisine, la salle à manger et le salon, avec un accès direct à un grand balcon, idéal pour recevoir famille et amis. Les deux logements disposent de balcons de belle dimension, tandis que le logement du deuxième étage bénéficie également de l'usage exclusif d'une partie du sous-sol, offrant un espace de rangement ou d'utilisation supplémentaire.
Les garages ont été aménagés en espace habitable, tandis que le stationnement des véhicules s'effectue à l'arrière de la propriété.
Bien entretenu au fil des ans, l'immeuble offre un excellent potentiel de mise à jour, permettant au futur propriétaire de le personnaliser selon ses besoins et son style.
Situé au 4904 Grosvenor, au coeur du secteur recherché de Notre-Dame-de-Grâce (NDG), l'immeuble bénéficie d'un emplacement exceptionnel. À quelques minutes de Monkland Village, vous profiterez d'un quartier animé reconnu pour ses cafés, restaurants, boulangeries, boutiques et commerces de proximité. Plusieurs écoles primaires et secondaires, garderies, parcs, installations sportives et centres communautaires se trouvent à distance de marche. Les déplacements sont facilités grâce à la proximité du métro Villa-Maria, de nombreuses lignes d'autobus, des autoroutes 15 et 20, ainsi que du centre-ville de Montréal. Le secteur offre également un accès rapide au CUSM -- Campus Glen, aux épiceries, pharmacies, services essentiels et nombreux espaces verts.
Cette propriété combine un emplacement de choix, un excellent potentiel locatif, une grande flexibilité d'occupation et une occasion unique d'ajouter de la valeur par des rénovations et une mise au goût du jour.
Les surfaces indiquées sont celles du rôle foncier. Toutes les mesures sont approximatives ; elles doivent être vérifiées par les acheteurs.
Le choix de l'inspecteur des bâtiments doit être convenu par toutes les parties.
Le(s) poêle(s), le(s) foyer(s), le(s) appareil(s) de combustion et la(les) cheminée(s) sont vendus sans aucune garantie quant à leur conformité aux réglementations en vigueur et aux exigences des compagnies d'assurance.
L'immeuble se distingue par sa grande superficie habitable offrant des pièces spacieuses dans les deux logements. Le logement du deuxième étage a été repensé en concept à aire ouverte grâce au retrait de certaines cloisons, créant un vaste espace réunissant la cuisine, la salle à manger et le salon, avec un accès direct à un grand balcon, idéal pour recevoir famille et amis. Les deux logements disposent de balcons de belle dimension, tandis que le logement du deuxième étage bénéficie également de l'usage exclusif d'une partie du sous-sol, offrant un espace de rangement ou d'utilisation supplémentaire.
Les garages ont été aménagés en espace habitable, tandis que le stationnement des véhicules s'effectue à l'arrière de la propriété.
Bien entretenu au fil des ans, l'immeuble offre un excellent potentiel de mise à jour, permettant au futur propriétaire de le personnaliser selon ses besoins et son style.
Situé au 4904 Grosvenor, au coeur du secteur recherché de Notre-Dame-de-Grâce (NDG), l'immeuble bénéficie d'un emplacement exceptionnel. À quelques minutes de Monkland Village, vous profiterez d'un quartier animé reconnu pour ses cafés, restaurants, boulangeries, boutiques et commerces de proximité. Plusieurs écoles primaires et secondaires, garderies, parcs, installations sportives et centres communautaires se trouvent à distance de marche. Les déplacements sont facilités grâce à la proximité du métro Villa-Maria, de nombreuses lignes d'autobus, des autoroutes 15 et 20, ainsi que du centre-ville de Montréal. Le secteur offre également un accès rapide au CUSM -- Campus Glen, aux épiceries, pharmacies, services essentiels et nombreux espaces verts.
Cette propriété combine un emplacement de choix, un excellent potentiel locatif, une grande flexibilité d'occupation et une occasion unique d'ajouter de la valeur par des rénovations et une mise au goût du jour.
Les surfaces indiquées sont celles du rôle foncier. Toutes les mesures sont approximatives ; elles doivent être vérifiées par les acheteurs.
Le choix de l'inspecteur des bâtiments doit être convenu par toutes les parties.
Le(s) poêle(s), le(s) foyer(s), le(s) appareil(s) de combustion et la(les) cheminée(s) sont vendus sans aucune garantie quant à leur conformité aux réglementations en vigueur et aux exigences des compagnies d'assurance.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1930
Superficie habitable
278,30 m²
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Chauffé, Intégré
Particularités du terrain
Superficie du terrain
324,70 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Parc, Piste cyclable, École primaire, Université, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'3" X 15'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'1" X 11'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'1" X 9'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'8" X 10'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'10" X 10'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Boudoir
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'6" X 10'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'7" X 8'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'11" X 5'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'8" X 4'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'4" X 11'9"
Revêtement :
Béton
Détails :
apartment
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
17'8" X 12'4" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
avec cuisine
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'2" X 7'8"
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'0" X 10'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'11" X 15'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'4" X 11'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'0" X 9'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'5" X 8'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'10" X 11'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'8" X 5'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'5" X 3'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'10" X 5'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'11" X 4'6" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
23'11" X 15'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 511 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 629 500 $
- Total
- 1 140 900 $
Taxes
- Autre (2026)
- 600 $
- Municipale (2026)
- 7 025 $
- Scolaire (2026)
- 853 $
- Total
- 8 478 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 78 000 $
- Total
- 78 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
4904 : Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, tous les luminaires suspendus et tous les habillages de fenêtres. 4906 : Tous les luminaires suspendus et tous les habillages de fenêtres.
Exclusions
4906 : Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, meubles et effets personnels. 4904 : Meubles et effets personnels.
Calculatrice de versements hypothécaire
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