1 050 000$
Visite libre
ULS : 18764195
2-Plex
à vendre
4900 - 4902 Av. Mariette, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) (Notre-Dame-de-Grâce)
Élégant duplex au coeur du secteur prisé de Notre-Dame-de-Grâce, idéal pour un acheteur occupant recherchant confort et raffinement. L'unité du rez-de-chaussée avec sous-sol a été entièrement rénovée : cuisine moderne, deux salles de bain au design soigné et finitions haut de gamme. Cour arrière intime pour un mode de vie paisible. L'unité supérieure, actuellement louée, assure un revenu d'appoint intéressant. À proximité d'écoles réputées, de parcs et de commerces de quartier. Un équilibre parfait entre élégance et rentabilité.
Superficie habitable
189 m²
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
Prochaines visites libres
dimanche le 25/01/26
de 14:00 à 16:00
Addenda
Situé dans le secteur prisé de Notre-Dame-de-Grâce, ce superbe duplex allie le charme du quartier à une rénovation complète et soignée. L'unité du rez-de-chaussée, entièrement refaite, se démarque par une cuisine contemporaine au design raffiné, deux salles de bain modernes, et une redivision intelligente des espaces, maximisant la luminosité et le confort. Le sous-sol aménagé ajoute un vaste espace de vie polyvalent, idéal pour une salle familiale, un bureau ou un gym à domicile.
Les finitions haut de gamme, les portes neuves et l'agencement équilibré témoignent d'un travail de rénovation méticuleux. À l'extérieur, la cour arrière intime invite à la détente, tandis que le garage et le stationnement privé offrent une commodité rare dans ce secteur recherché de Montréal. L'unité du haut est actuellement occupée par un locataire stable, assurant un environnement paisible et bien entretenu.
Environnement et points d'intérêt
Le secteur de NDG est reconnu pour son atmosphère conviviale, ses rues bordées d'arbres matures et son esprit de communauté.
Éducation : École Étoile Filante à 0,5 km, Collège Notre-Dame à 1,8 km, Université Concordia (campus Loyola) à 1,2 km.
Espaces verts : Parc Confederation à 0,9 km, avec piscine, terrains sportifs et sentiers. Le Parc NDG, poumon vert du quartier, se trouve à 1,4 km.
Commodités : Le dynamique Village Monkland et l'avenue Sherbrooke Ouest sont à environ 1,2 km, offrant cafés, restaurants, boulangeries et boutiques locales.
Transport et accès : Autoroute 20 à 2,5 km et boulevard Décarie à proximité, facilitant l'accès au centre-ville en moins de 15 minutes selon la circulation.
Santé et services : Le CUSM (Centre universitaire de santé McGill) se trouve à 3,5 km, ainsi que plusieurs cliniques, pharmacies et épiceries à moins d'un kilomètre.
En résumé
Cette propriété offre le meilleur des deux mondes : une résidence principale rénovée avec goût et un logement à l'étage procurant une flexibilité appréciable. Un investissement sûr et durable, situé dans un environnement paisible, verdoyant et bien desservi.
Un choix idéal pour ceux qui recherchent le confort, la qualité et la tranquillité d'un des quartiers les plus prisés de Montréal.
Les finitions haut de gamme, les portes neuves et l'agencement équilibré témoignent d'un travail de rénovation méticuleux. À l'extérieur, la cour arrière intime invite à la détente, tandis que le garage et le stationnement privé offrent une commodité rare dans ce secteur recherché de Montréal. L'unité du haut est actuellement occupée par un locataire stable, assurant un environnement paisible et bien entretenu.
Environnement et points d'intérêt
Le secteur de NDG est reconnu pour son atmosphère conviviale, ses rues bordées d'arbres matures et son esprit de communauté.
Éducation : École Étoile Filante à 0,5 km, Collège Notre-Dame à 1,8 km, Université Concordia (campus Loyola) à 1,2 km.
Espaces verts : Parc Confederation à 0,9 km, avec piscine, terrains sportifs et sentiers. Le Parc NDG, poumon vert du quartier, se trouve à 1,4 km.
Commodités : Le dynamique Village Monkland et l'avenue Sherbrooke Ouest sont à environ 1,2 km, offrant cafés, restaurants, boulangeries et boutiques locales.
Transport et accès : Autoroute 20 à 2,5 km et boulevard Décarie à proximité, facilitant l'accès au centre-ville en moins de 15 minutes selon la circulation.
Santé et services : Le CUSM (Centre universitaire de santé McGill) se trouve à 3,5 km, ainsi que plusieurs cliniques, pharmacies et épiceries à moins d'un kilomètre.
En résumé
Cette propriété offre le meilleur des deux mondes : une résidence principale rénovée avec goût et un logement à l'étage procurant une flexibilité appréciable. Un investissement sûr et durable, situé dans un environnement paisible, verdoyant et bien desservi.
Un choix idéal pour ceux qui recherchent le confort, la qualité et la tranquillité d'un des quartiers les plus prisés de Montréal.
Particularités du bâtiment
Dimensions
29' X 35'
Année de construction
1948
Superficie habitable
189 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Plancher séparateur
Bois
Garage
Intégré, Simple largeur
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Armoires de cuisine
Mélamine, Bois
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
36' 8" X 115'
Superficie du terrain
391,70 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Abri d'auto (1), Allée (1)
Proximité
École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Cégep, Garderie/CPE, Parc
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'3" X 12'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Coin-repas
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'3" X 11'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 21'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'8" X 10'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'5" X 9'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'4" X 11'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 8'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'6" X 11'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'6" X 12'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'6" X 15'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'3" X 6'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'9" X 11'2"
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'9" X 3'11"
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'9" X 21'
Revêtement :
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'3" X 7'10"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10' X 12'10"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'10" X 11'9"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'10" X 10'11"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10' X 8'8"
Revêtement :
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 411 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 330 000 $
- Total
- 741 300 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 586 $
- Scolaire (2025)
- 585 $
- Total
- 5 171 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 54 900 $
- Total
- 54 900 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
lave-vaisselle, four, hotte, plaque de cuisson, placard de sous-sol Ikea, climatisation du rez-de-chaussée.
Exclusions
réfrigérateur, célier, sonnette Nest, abattant de toilette intelligent (un abattant Toto original et neuf sera installé à la place), la grande suspension du salon, le luminaire dans la chambre , le miroir dans mon bureau
Calculatrice de versements hypothécaire
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