974 900$
Nouveauté
ULS : 12679027
2-Plex
à vendre
4488 - 4490 Av. d'Orléans, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Shop Angus)
Duplex idéalement situé dans un secteur recherché, à quelques minutes du métro Pie-IX, du Parc olympique, de nombreuses écoles, parcs et de tous les services essentiels. Une localisation stratégique offrant une excellente accessibilité, parfaite autant pour un propriétaire occupant que pour un investisseur à la recherche d'un immeuble facile à louer. Grâce à l'aménagement de l'entrée principale, le sous-sol pourrait aisément être converti en 3e logement afin d'augmenter les revenus. L'acheteur devra toutefois faire ses vérifications auprès des autorités compétentes.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
La propriété propose un garage intégré simple, pratique en toute saison, ainsi qu'une cour arrière clôturée, idéale pour profiter de l'extérieur en toute intimité.
Le logement principal est sur 2 niveaux (4 ½), actuellement occupé par les propriétaires, est une opportunité parfaite pour un acheteur souhaitant s'y installer. Il se distingue par une belle aire de vie conviviale avec une grande cuisine ouverte sur la salle à manger, offrant un espace fonctionnel et agréable au quotidien. Une porte patio permet un accès direct à la cour arrière, apportant une belle luminosité naturelle. Le salon est confortable et accueillant, tandis que les deux chambres à coucher offrent des espaces de repos bien proportionnés. Une salle de bains complète vient compléter ce niveau. Le sous-sol ajoute un espace supplémentaire polyvalent pouvant être aménagé en deuxième salon, salle familiale, bureau ou espace de loisirs selon les besoins.
À l'étage, le logement (5 ½) propose une configuration tout aussi intéressante. Il offre une cuisine ouverte sur un coin repas lumineux, créant un espace de vie chaleureux et fonctionnel. Les trois chambres à coucher sont de bonnes dimensions, parfaites pour une famille ou des locataires. Une salle de bains complète ainsi qu'une salle de lavage indépendante et lumineuse ajoutent au confort de ce logement.
Ce duplex bien entretenu représente une excellente opportunité, combinant emplacement de choix, potentiel locatif intéressant et possibilité d'occupation par le propriétaire. Un investissement judicieux dans un secteur en forte demande, offrant à la fois qualité de vie et rentabilité.
Grâce à l'aménagement de l'entrée principale, le sous-sol pourrait aisément être converti en 3e logement afin d'augmenter les revenus. L'acheteur devra toutefois faire ses vérifications auprès des autorités compétentes.
Le logement principal est sur 2 niveaux (4 ½), actuellement occupé par les propriétaires, est une opportunité parfaite pour un acheteur souhaitant s'y installer. Il se distingue par une belle aire de vie conviviale avec une grande cuisine ouverte sur la salle à manger, offrant un espace fonctionnel et agréable au quotidien. Une porte patio permet un accès direct à la cour arrière, apportant une belle luminosité naturelle. Le salon est confortable et accueillant, tandis que les deux chambres à coucher offrent des espaces de repos bien proportionnés. Une salle de bains complète vient compléter ce niveau. Le sous-sol ajoute un espace supplémentaire polyvalent pouvant être aménagé en deuxième salon, salle familiale, bureau ou espace de loisirs selon les besoins.
À l'étage, le logement (5 ½) propose une configuration tout aussi intéressante. Il offre une cuisine ouverte sur un coin repas lumineux, créant un espace de vie chaleureux et fonctionnel. Les trois chambres à coucher sont de bonnes dimensions, parfaites pour une famille ou des locataires. Une salle de bains complète ainsi qu'une salle de lavage indépendante et lumineuse ajoutent au confort de ce logement.
Ce duplex bien entretenu représente une excellente opportunité, combinant emplacement de choix, potentiel locatif intéressant et possibilité d'occupation par le propriétaire. Un investissement judicieux dans un secteur en forte demande, offrant à la fois qualité de vie et rentabilité.
Grâce à l'aménagement de l'entrée principale, le sous-sol pourrait aisément être converti en 3e logement afin d'augmenter les revenus. L'acheteur devra toutefois faire ses vérifications auprès des autorités compétentes.
Particularités du bâtiment
Dimensions
31' 2" X 31' 5"
Année de construction
1950
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte, Membrane élastomère
Garage
Intégré
Sous-sol
Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
38' 6" X 78' 3"
Superficie du terrain
3 015 pi²
Stationnement (total)
Allée (1), Garage (1)
Proximité
Garderie/CPE, Métro, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Piste cyclable, Cégep
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 420 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 527 600 $
- Total
- 947 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 868 $
- Scolaire (2025)
- 705 $
- Total
- 6 573 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 44 688 $
- Total
- 44 688 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
4488 : Réfrigérateur, poêle, Lave-vaisselle, unité murale ( thermopompe ), Luminaires, armoires de rangement sous-sol + Garage
Exclusions
4490 : Tous les effets personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%