825 000$
Visite libre
ULS : 19441223
2-Plex
à vendre
41 - 43 60e Avenue (P.-a.-T.), Montréal (Rivière-des-Prairies/Pointe-aux-Trembles) (Pointe-aux-Trembles)
Duplex avec bachelor rénové dans le quartier de Pointe-aux-Trembles, idéal pour propriétaire occupant ou investisseur! Rez-de-chaussée libre de trois chambres, grande cour avec piscine et allée de stationnement. Étage loué à 1 700 $ et bachelor à 1 130 $ par mois, totalisant 2 830 $ mensuels, excluant le RDC. Immeuble bien entretenu, toiture refaite en 2018 et deux thermopompes installées en 2020. Près des écoles, commerces, parcs et autobus, avec accès à l'autoroute 40. Profitez d'un emplacement pratique et d'espaces extérieurs invitants, tout en bénéficiant de revenus locatifs. Vente sans aucune garantie légale.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Prochaines visites libres
dimanche le 27/09/26
de 14:00 à 16:00
Informations supplémentaires
Visite sur rendez-vous
Addenda
Duplex avec bachelor rénové, idéal pour un propriétaire occupant! Situé au 41-43, 60e Avenue, à Pointe-aux-Trembles, cet immeuble bien entretenu offre un rez-de-chaussée libre de trois chambres, une grande cour avec piscine à l'usage du RDC et une allée de stationnement. Une occasion de profiter de votre espace tout en bénéficiant de revenus locatifs déjà en place!
Le logement du deuxième étage est loué à 1 700 $ par mois et le bachelor rénové à 1 130 $ par mois, pour un total de 2 830 $ mensuels, soit 33 960 $ de revenus bruts annualisés, sans compter le rez-de-chaussée. Que vous souhaitiez vous y installer ou louer le logement principal, la propriété se prête à votre projet.
L'immeuble a bénéficié d'une réfection de toiture en 2018 et de l'installation de deux thermopompes murales en 2020. À l'extérieur, la cour et la piscine invitent aux baignades, aux repas en plein air et aux moments en famille.
L'emplacement réunit les avantages d'un quartier pratique et les plaisirs du plein air :
- École primaire Notre-Dame à proximité et école secondaire de la Pointe-aux-Trembles dans le secteur.
- Parc de Montmartre avec jeux pour enfants, jeux d'eau et terrain de soccer.
- Parc Clémentine-De La Rousselière en bordure du fleuve et parc-nature de la Pointe-aux-Prairies pour vos sorties.
- Commerces et services des axes Notre-Dame Est et Sherbrooke Est.
- Autobus 189, 410 et 487 à l'arrêt Notre-Dame / 60e Avenue, avec liaison vers le métro Honoré-Beaugrand par la ligne 189.
- Accès à l'autoroute 40 et aux grands axes routiers.
Espace, revenus et qualité de vie : une propriété à découvrir pour y habiter ou investir!
La présente vente est faite sans aucune garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur.
Le logement du deuxième étage est loué à 1 700 $ par mois et le bachelor rénové à 1 130 $ par mois, pour un total de 2 830 $ mensuels, soit 33 960 $ de revenus bruts annualisés, sans compter le rez-de-chaussée. Que vous souhaitiez vous y installer ou louer le logement principal, la propriété se prête à votre projet.
L'immeuble a bénéficié d'une réfection de toiture en 2018 et de l'installation de deux thermopompes murales en 2020. À l'extérieur, la cour et la piscine invitent aux baignades, aux repas en plein air et aux moments en famille.
L'emplacement réunit les avantages d'un quartier pratique et les plaisirs du plein air :
- École primaire Notre-Dame à proximité et école secondaire de la Pointe-aux-Trembles dans le secteur.
- Parc de Montmartre avec jeux pour enfants, jeux d'eau et terrain de soccer.
- Parc Clémentine-De La Rousselière en bordure du fleuve et parc-nature de la Pointe-aux-Prairies pour vos sorties.
- Commerces et services des axes Notre-Dame Est et Sherbrooke Est.
- Autobus 189, 410 et 487 à l'arrêt Notre-Dame / 60e Avenue, avec liaison vers le métro Honoré-Beaugrand par la ligne 189.
- Accès à l'autoroute 40 et aux grands axes routiers.
Espace, revenus et qualité de vie : une propriété à découvrir pour y habiter ou investir!
La présente vente est faite sans aucune garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur.
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' 1" X 39' 1" irr.
Année de construction
1968
Sous-sol
Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
37' 5" X 93' 2" irr.
Superficie du terrain
3 505,80 pi²
Allée
Asphalte
Piscine
Hors terre
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'0" X 13'0" irr.
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'6" X 11'0" irr.
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'8" X 11'6" irr.
Revêtement :
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'9" X 6'1" irr.
Revêtement :
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
17'0" X 11'0" irr.
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'5" X 5'0" irr.
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'5" X 11'7" irr.
Revêtement :
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'6" X 6'6" irr.
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'6" X 11'0" irr.
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'4" X 11'2" irr.
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'6" X 9'6" irr.
Revêtement :
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 9'6" irr.
Revêtement :
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'4" X 10'2" irr.
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 5'0" irr.
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'8" X 10'0" irr.
Revêtement :
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
3'8" X 5'7" irr.
Revêtement :
Détails :
Rangement
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
6'5" X 6' irr.
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
16'0" X 10'6" irr.
Revêtement :
Détails :
Salon
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
12'4" X 9'4" irr.
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
5'2" X 7'2" irr.
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
9'0" X 10'7" irr.
Revêtement :
Détails :
Salle à manger
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
11'0" X 8'6" irr.
Revêtement :
Détails :
Caractéristiques
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 162 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 554 800 $
- Total
- 717 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 253 $
- Scolaire (2026)
- 453 $
- Total
- 4 706 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 60 360 $
- Total
- 60 360 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
2 thermopompes murales.
Exclusions
Tous les effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.