549 000$
Nouveauté
ULS : 19284094
2-Plex
à vendre
405 - 407 Boul. Leclerc O., Granby
Charmant duplex tout en brique offrant 2 spacieux logements 4½ dont celui du rez-de-chaussée; idéal pour un propriétaire occupant, avec accès à un sous-sol partiellement aménagé. Niché dans un secteur prisé, il bénéficie d'un emplacement enviable à quelques pas de l'hôpital, des écoles, des commerces et de tous les services essentiels, alliant ainsi confort et qualité de vie. Fraîchement rénové avec soin, il séduit dès le premier regard par sa magnifique cour arrière parfaite pour profiter des belles journées d'été, ses grands balcons accueillants, sa remise pratique, son espace rangement extérieur et son vaste terrain aménagé avec attention!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Les deux logements séduisent par leurs vastes pièces harmonieusement aménagées, baignées d'une lumière naturelle exceptionnelle grâce à une impressionnante fenestration. Chaque espace inspire confort, douceur de vivre et atmosphère chaleureuse.
Au rez-de-chaussée, une fournaise centrale avec thermopompe installée par le propriétaire procure un confort enveloppant en toute saison, tandis que le logement à l'étage profite d'une thermopompe murale, également installée par le propriétaire, assurant bien-être et tranquillité été comme hiver.
Soigneusement entretenu au fil des années, cet immeuble marie parfaitement charme, confort et emplacement privilégié, tout en offrant un magnifique potentiel.
Un véritable coup de coeur à découvrir -- une occasion rare et précieuse dans le secteur !
Au rez-de-chaussée, une fournaise centrale avec thermopompe installée par le propriétaire procure un confort enveloppant en toute saison, tandis que le logement à l'étage profite d'une thermopompe murale, également installée par le propriétaire, assurant bien-être et tranquillité été comme hiver.
Soigneusement entretenu au fil des années, cet immeuble marie parfaitement charme, confort et emplacement privilégié, tout en offrant un magnifique potentiel.
Un véritable coup de coeur à découvrir -- une occasion rare et précieuse dans le secteur !
Particularités du bâtiment
Dimensions
36' 1" X 28' irr.
Année de construction
1956
Fenestration
Aluminium
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Installation laveuse-sécheuse
Au sous-sol pour le #405 (SS)
Armoires de cuisine
Mélamine
Sous-sol
Partiellement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
68' 7" X 99' 3"
Superficie du terrain
632,73 m²
Topographie
Plat
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
Hôpital, École primaire, Transport en commun, Pharmacie, Épicerie
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'6" X 12'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'10" X 12'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'11" X 10'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'9" X 10'
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 9'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'1" X 10'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'10" X 7'10"
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13' X 11'3"
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Salle de séjour
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'4" X 13'1"
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Installation laveuse/sécheuse
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16' X 10'4"
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'8" X 13'11"
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermop. murale (#407), thermop. centrale (#405)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 126 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 243 500 $
- Total
- 370 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 109 $
- Scolaire (2026)
- 254 $
- Total
- 3 363 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 27 240 $
- Total
- 27 240 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Logement #405: Lustres, tringles et rideaux, remise. Logement #407: lustres.
Exclusions
Logement #405: Rideaux, toiles.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%