649 000$
Nouveauté
ULS : 14339462
2-Plex
à vendre
403 - 405 Rue du Nénuphar, Granby
Opportunité rare à saisir! Duplex côte à côte situé sur une rue recherchée de Granby, idéal pour propriétaire occupant ou investisseur. Le logement du 405 sera libre dès le 1er septembre 2026, tandis que le 403 est occupé par un locataire de longue date. Chaque unité offre 4 chambres, 2 salles de bain complètes et une salle d'eau, avec grandes pièces, walk-in et beaucoup de rangement. Hall d'entrée séparé pour chaque logement. Terrain de 7 400 pi². Revenus actuels de 1 500 $/mois par unité. Une opportunité polyvalente dans un secteur établi.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
AUDREY THOMAS-LAMARRE
Courtière immobilière résidentiel
Addenda
Situé au 403-405 rue du Nénuphar à Granby, ce duplex se distingue par son emplacement dans un secteur résidentiel recherché, à proximité des parcs, des écoles, des services et des principaux axes routiers, facilitant les déplacements au quotidien.
La propriété représente une opportunité intéressante autant pour un propriétaire occupant que pour un investisseur. Le logement du 405 sera disponible à partir du 1er septembre 2026, tandis que le logement du 403 est occupé par un locataire de longue date, assurant une stabilité locative.
Chaque unité propose une configuration spacieuse avec quatre chambres à coucher, deux salles de bain complètes ainsi qu'une salle d'eau. Les pièces sont de bonnes dimensions, bien réparties et offrent beaucoup de rangement. La chambre à coucher principale de chaque logement est munie d'un walk-in. On retrouve également un hall d'entrée séparé pour chacune des unités.
Immeuble bien entretenu au fil des années, avec un terrain d'environ 7 400 pi², offrant un espace extérieur appréciable.
Les deux logements sont actuellement loués à 1 500 $ par mois chacun, ce qui en fait une propriété offrant un bon potentiel de revenus en fonction du prix demandé.
Une propriété polyvalente, idéale pour conjuguer occupation et investissement, dans un secteur établi de Granby. Une opportunité rare d'acquérir un duplex côte à côte!
La propriété représente une opportunité intéressante autant pour un propriétaire occupant que pour un investisseur. Le logement du 405 sera disponible à partir du 1er septembre 2026, tandis que le logement du 403 est occupé par un locataire de longue date, assurant une stabilité locative.
Chaque unité propose une configuration spacieuse avec quatre chambres à coucher, deux salles de bain complètes ainsi qu'une salle d'eau. Les pièces sont de bonnes dimensions, bien réparties et offrent beaucoup de rangement. La chambre à coucher principale de chaque logement est munie d'un walk-in. On retrouve également un hall d'entrée séparé pour chacune des unités.
Immeuble bien entretenu au fil des années, avec un terrain d'environ 7 400 pi², offrant un espace extérieur appréciable.
Les deux logements sont actuellement loués à 1 500 $ par mois chacun, ce qui en fait une propriété offrant un bon potentiel de revenus en fonction du prix demandé.
Une propriété polyvalente, idéale pour conjuguer occupation et investissement, dans un secteur établi de Granby. Une opportunité rare d'acquérir un duplex côte à côte!
Particularités du bâtiment
Dimensions
43' 8" X 36' 2" irr.
Année de construction
2006
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Porte-fenêtre, Guillotine, Coulissante
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (SS)
Armoires de cuisine
Mélamine
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
82' 3" X 109' 8" irr.
Superficie du terrain
687,50 m²
Topographie
Plat
Allée
Double largeur ou plus, Avec prise extérieure, Asphalte
Stationnement (total)
Allée (4)
Piscine
Hors terre, Appartient au locataire
Proximité
Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'3" X 7'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'5" X 15'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'10" X 11'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Ouvert sur cuisine
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'10" X 9'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'4" X 3'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'7" X 9'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès entretoit
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'10" X 10'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'2" X 10'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Walk-in 7'2'' X 7'8'' irr.
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'1" X 6'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain/douche séparé
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
19'8" X 14'10" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'6" X 7'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Install. laveuse et sécheuse
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'10" X 10'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'6" X 5'3" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Panneau électrique
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'3" X 6'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'6" X 15'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'10" X 9'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Ouvert sur cuisine
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'10" X 9'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'3" X 3'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'7" X 9'6" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Accès entretoit
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'2" X 8'10" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Bureau actuellement
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'4" X 10'10" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Walk-in 7'4'' X 7'8'' irr.
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'3" X 5'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain/douche séparé
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
19'8" X 14'11" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'6" X 7'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Install. laveuse et sécheuse
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'8" X 10'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'6" X 4'11" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Détecteur d'incendie (N), Installation aspirateur central, Échangeur d'air
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 136 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 531 600 $
- Total
- 668 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 775 $
- Scolaire (2026)
- 423 $
- Total
- 5 198 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 36 000 $
- Total
- 36 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Les rideaux, stores, toiles et pôles n'appartenant pas aux locataires. Remise du logement 403. Le lave-vaisselle de marque LG en acier inoxydable dans le logement 405.
Exclusions
Lave-vaisselle du logement 403, biens et meubles appartenant aux locataires (incluant la piscine amovible et ses accessoires pour le logement 403).
Calculatrice de versements hypothécaire
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