349 900$
Nouveauté
ULS : 9987748
2-Plex
à vendre
402 - 404 Rue Notre-Dame, Granby
Duplex idéal pour propriétaire occupant ou investisseur, situé près des services, des écoles et du cégep. Comprend deux logements 4 1/2. Cuisine du rez-de-chaussée refaite en 2023 et planchers sablés. Salles de bain complètes avec planchers chauffants dans les deux logements. Travaux de plomberie à la salle de bain et à la cuisine du logement à l'étage, isolation de la chambre arrière. Fenêtres en façade remplacées, cabanon ajouté et drain français remplacé en 2010. Logement du rez-de-chaussée libre pour l'acheteur, logement du haut loué. Belle opportunité d'investissement ou d'occupation.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Duplex idéal pour propriétaire occupant ou investisseur, situé à proximité de tous les services, des écoles et du cégep. Cette propriété comprend deux logements de type 4 1/2, offrant un beau potentiel dans un secteur pratique et recherché.
Logement du rez-de-chaussée
En 2023, la cuisine a été entièrement refaite à neuf et les planchers ont été sablés. Ce logement bénéficie également d'une salle de bain complète avec plancher chauffant, offrant un confort apprécié au quotidien. Le logement sera libre pour l'acheteur, une occasion idéale pour y habiter.
Logement du deuxième étage
Ce logement comprend également une salle de bain complète avec plancher chauffant. Des travaux ont été réalisés au niveau de la plomberie de la salle de bain ainsi que de la cuisine. Des travaux d'isolation ont aussi été effectués dans la chambre arrière afin d'améliorer le confort.
Plusieurs améliorations ont été réalisées au fil des années, le remplacement d'une fenêtre, l'ajout d'un cabanon et le remplacement du drain français en 2010, un investissement important pour la tranquillité d'esprit des futurs propriétaires.
La propriété offre également un terrain arrière agréable avec arbres matures, en plus du cabanon pour le rangement.
Une opportunité intéressante dans un secteur recherché, combinant occupation possible et revenu locatif grâce au logement à l'étage actuellement loué.
Logement du rez-de-chaussée
En 2023, la cuisine a été entièrement refaite à neuf et les planchers ont été sablés. Ce logement bénéficie également d'une salle de bain complète avec plancher chauffant, offrant un confort apprécié au quotidien. Le logement sera libre pour l'acheteur, une occasion idéale pour y habiter.
Logement du deuxième étage
Ce logement comprend également une salle de bain complète avec plancher chauffant. Des travaux ont été réalisés au niveau de la plomberie de la salle de bain ainsi que de la cuisine. Des travaux d'isolation ont aussi été effectués dans la chambre arrière afin d'améliorer le confort.
Plusieurs améliorations ont été réalisées au fil des années, le remplacement d'une fenêtre, l'ajout d'un cabanon et le remplacement du drain français en 2010, un investissement important pour la tranquillité d'esprit des futurs propriétaires.
La propriété offre également un terrain arrière agréable avec arbres matures, en plus du cabanon pour le rangement.
Une opportunité intéressante dans un secteur recherché, combinant occupation possible et revenu locatif grâce au logement à l'étage actuellement loué.
Particularités du bâtiment
Dimensions
31' 11" X 29' 11"
Année de construction
1949
Fenestration
PVC, Bois
Type de fenestration
Guillotine, Coulissante
Revêtement
Brique, Vinyle
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Sous-sol
Vide sanitaire
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
41' 7" X 90' 5"
Superficie du terrain
349,45 m²
Allée
Non pavée
Proximité
Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'4" X 5'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'10" X 11'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'2" X 11'6"
Revêtement :
Béton
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 10'8"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 11'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Peut faire une chambre
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'2" X 5'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher chauffant
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'2" X 11'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'3" X 11'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'4" X 10'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'4" X 12'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'5" X 11'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'3" X 5'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
plancher chauffant
Véranda
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'7" X 5'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 69 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 209 100 $
- Total
- 279 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 523 $
- Scolaire (2026)
- 177 $
- Total
- 2 700 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 7 968 $
- Total
- 7 968 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
lustres, stores, thermopompe, cabanon,
Exclusions
Les biens des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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