725 000$
Nouveauté
ULS : 20443654
2-Plex
à vendre
38 - 38A Rue St-Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu (Saint-Jean-sur-Richelieu)
Duplex entièrement reconstruit (2018) à un coin de rue du bord de l'eau, secteur non inondable. Unité principale : généreux 9½ sur 3 niveaux avec 4 chambres, 2 salles de bains, salle familiale au sous-sol, terrain privé et large balcon de béton. Unité locative : grand 3½ sur 2 étages. Plus de 312 000 $ de rénovations documentées incluant isolation complète (uréthane extérieur, R-35 grenier), systèmes électriques et mécaniques neufs, thermopompe centrale. Construction pierres et briques 4 côtés durables. Revenus locatifs solides.
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
Ce duplex en pierre et brique à un coin de rue du bord de l'eau en zone non inondable offre une propriété entièrement reconstruite dans un secteur prisé de Saint-Jean-sur-Richelieu.
L'unité principale de 9½ se déploie sur trois niveaux et offre une configuration familiale complète avec quatre chambres, deux salles de bains et une salle familiale au sous-sol. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un vaste salon de 18 pieds, d'une salle à manger distincte et d'une cuisine fonctionnelle. L'étage supérieur regroupe trois chambres spacieuses dont une principale de 13 pieds avec salle de bains attenante de dimensions généreuses. Le sous-sol aménagé comprend une quatrième chambre, une salle familiale et une salle de lavage dédiée.
Le terrain comprend un balcon de béton de dimensions exceptionnelles. Le système de thermopompe centrale assure un confort optimal toute l'année.
L'unité locative de 3½ occupe deux étages avec une configuration rare pour ce type de logement, permettant de commander un loyer supérieur à la moyenne du secteur.
La construction quatre côtés en pierre et brique garantit une durabilité exceptionnelle. Les rénovations de 2018, totalisant 312 657 $ et entièrement documentées, incluent la reconstruction complète des systèmes électriques et de plomberie, l'isolation performante de l'enveloppe (uréthane extérieur, cellulose soufflée R-35 au grenier, R-12 murs) et une thermopompe centrale de 2,5 tonnes. L'acheteur acquiert une propriété aux normes actuelles, sans travaux correctifs ni mises à niveau à prévoir.
La proximité immédiate de l'eau constitue un avantage de localisation rare, sans contraintes assurantielles liées aux zones inondables.
L'unité principale de 9½ se déploie sur trois niveaux et offre une configuration familiale complète avec quatre chambres, deux salles de bains et une salle familiale au sous-sol. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un vaste salon de 18 pieds, d'une salle à manger distincte et d'une cuisine fonctionnelle. L'étage supérieur regroupe trois chambres spacieuses dont une principale de 13 pieds avec salle de bains attenante de dimensions généreuses. Le sous-sol aménagé comprend une quatrième chambre, une salle familiale et une salle de lavage dédiée.
Le terrain comprend un balcon de béton de dimensions exceptionnelles. Le système de thermopompe centrale assure un confort optimal toute l'année.
L'unité locative de 3½ occupe deux étages avec une configuration rare pour ce type de logement, permettant de commander un loyer supérieur à la moyenne du secteur.
La construction quatre côtés en pierre et brique garantit une durabilité exceptionnelle. Les rénovations de 2018, totalisant 312 657 $ et entièrement documentées, incluent la reconstruction complète des systèmes électriques et de plomberie, l'isolation performante de l'enveloppe (uréthane extérieur, cellulose soufflée R-35 au grenier, R-12 murs) et une thermopompe centrale de 2,5 tonnes. L'acheteur acquiert une propriété aux normes actuelles, sans travaux correctifs ni mises à niveau à prévoir.
La proximité immédiate de l'eau constitue un avantage de localisation rare, sans contraintes assurantielles liées aux zones inondables.
Particularités du bâtiment
Dimensions
39' 4" X 57' 3" irr.
Année de construction
1951
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Pierre
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte, Membrane élastomère
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
57' 6" X 75'
Superficie du terrain
400,60 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'5" X 8'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'1" X 13'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'6" X 10'9" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'1" X 10'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'0" X 4'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'11" X 5'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'1" X 18'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'8" X 7'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'5" X 13'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'1" X 4'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'6" X 16'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'7" X 7'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'1" X 10'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
électrique
Commodités de la propriété ou de l'unité
Échangeur d'air, Borne de recharge - niveau 2, Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 144 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 467 000 $
- Total
- 611 200 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 744 $
- Scolaire (2026)
- 1 $
- Total
- 4 745 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 49 992 $
- Total
- 49 992 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, stores, échangeur d'air, thermopompe, foyer électrique.
Exclusions
Biens des locataires, rideaux, pôles à rideaux, lave-vaisselle.
Calculatrice de versements hypothécaire
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