795 000$
ULS : 26524698
2-Plex
à vendre
332 - 334 Av. du Littoral, Saint-Paul
DUPLEX ENTIÈREMENT HORS SOL ** SECTEUR RECHERCHÉ! ** Découvrez cette belle opportunité d'investissement au coeur des Berges de l'Île Vessot! Construit en 2017, ce duplex se distingue par ses deux logements spacieux et lumineux, répartis sur deux niveaux entièrement hors sol, son grand terrain de plus de 11 300 pi² et son emplacement privilégié à proximité de la nature. L'immeuble offre des revenus locatifs de 40 080$/an. Une belle occasion, autant pour l'investisseur que pour le futur propriétaire occupant. Informez-vous sur les possibilités d'occupation à compter du 1er juillet 2027!
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
JEAN-FRANCOIS AUMONT
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
MODERNE, SPACIEUX ET IDÉALEMENT SITUÉ!
- Un emplacement de choix, à proximité des axes routiers et avec accès direct aux sentiers et au parc de l'Île Vessot, longeant la rivière L'Assomption.
- Nouveaux planchers de céramique dans l'entrée, la cuisine et salle de bain (chauffants pour le rez-de-chaussée).
- Prises extérieures pour borne de recharge.
- Implantée sur un terrain de plus de 11 300 pi², la propriété profite d'une cour bordée d'une haie, assurant une belle intimité.
*Certaines photos ont été retouchées avec l'IA afin d'épurer des effets personnels et présenter le potentiel des espaces.
- Un emplacement de choix, à proximité des axes routiers et avec accès direct aux sentiers et au parc de l'Île Vessot, longeant la rivière L'Assomption.
- Nouveaux planchers de céramique dans l'entrée, la cuisine et salle de bain (chauffants pour le rez-de-chaussée).
- Prises extérieures pour borne de recharge.
- Implantée sur un terrain de plus de 11 300 pi², la propriété profite d'une cour bordée d'une haie, assurant une belle intimité.
*Certaines photos ont été retouchées avec l'IA afin d'épurer des effets personnels et présenter le potentiel des espaces.
Particularités du bâtiment
Dimensions
44' 4" X 41' 7" irr.
Année de construction
2017
Revêtement
Vinyle, Bois, Pierre
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
dans chaque unité (AU)
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Aucun
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
73' 5" X 135' irr.
Superficie du terrain
1 058,20 m²
Eau (accès)
Accès (RIVIERE)
Stationnement (total)
Allée (6)
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'1" X 9'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
cér. chauffante +2 garde-robes
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15' X 11'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
céramique chauffante
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 12'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'7" X 10'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'3" X 9'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
céramique chauffante
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 10'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'2" X 12'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
+walk-in
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6' X 4'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
entrée à l'arrière +garde-robe
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'4" X 13'2" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'3" X 11'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'3" X 11'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'4" X 10' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
lav-séch.
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12' X 10'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'8" X 12'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Prises (2) pour borne recharge , Échangeur d'air, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 141 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 478 900 $
- Total
- 620 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 6 959 $
- Scolaire (2026)
- 480 $
- Total
- 7 439 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 40 080 $
- Total
- 40 080 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, pôles à rideaux dans les chambres avec les fenêtres en coin
Exclusions
Effets personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.