669 900$
ULS : 18253061
2-Plex
à vendre
3302 - 3304 Rue des Courlis, Québec (Charlesbourg) (Orsainville)
Un véritable bijou à Charlesbourg : au 3304, un vaste rez-de-chaussée avec sous-sol, libre à l'acheteur, offrant une salle de bain digne d'un spa, une cuisine haut de gamme et des planchers de bois franc qui donnent l'impression de vivre dans une maison contemporaine. Le logement supérieur (3302), loué 1 380 $/mois (NC/NE), ajoute flexibilité et revenus. Drain agricole remplacé et imperméabilisation sur trois côtés en 2024, terrasse neuve et finitions soignées. L'immeuble a bénéficié de rénovations effectuées à grand frais, avec plusieurs factures au dossier. Un espace exceptionnel: ne le laissez pas filer entre vos mains !
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
OLIVIER GOBEIL
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Particularités du bâtiment
Dimensions
39' 2" X 25' 2"
Année de construction
1965
Fenestration
PVC, Bois
Type de fenestration
Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Brique, Vinyle, Amiante
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère, Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Corridor salle familiale (SS)
Armoires de cuisine
Mélamine
Salle de bains
Bain auto-portant, Douche indépendante
Sous-sol
Partiellement aménagé, 6 pieds et plus
Rénovations
Sous-sol (2021, 11941), Fenestration (2023, 3817), Chauffage (2023, 5518), Drain agricole 3 côtés Garco (2024, 17565), Revêtement de la toiture (2020, 5730)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
40' 4" X 89' 10" irr.
Superficie du terrain
502,51 m²
Topographie
Plat
Allée
Double largeur ou plus, Avec prise extérieure, Asphalte
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
Golf, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Garderie/CPE, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 12'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'8" X 9'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 11'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'11" X 13'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'8" X 9'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 11'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
avec walk-in
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'3" X 5'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
avec fenêtre
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
20'4" X 11'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'1" X 10'11" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
3'8" X 5'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
19'2" X 16'7" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
3'4" X 7'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cave/Chambre froide
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'1" X 6'6" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'2" X 11'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'5" X 8'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'8" X 11'5" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'7" X 11'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'2" X 9'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'11" X 7'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'3" X 6'9" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 163 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 323 000 $
- Total
- 486 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 640 $
- Scolaire (2025)
- 304 $
- Total
- 4 944 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 720 $
- Total
- 1 720 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 44 160 $
- Total
- 44 160 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Rideaux, table de cuisine fixe // Contrats de service et de location visant les appareils et équipements devant être pris en charge par l'acheteur: Chauffe-eau 36.08$/2 mois
Exclusions
Effet du locataire du 3302, support de télévision au 3304
Calculatrice de versements hypothécaire
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