1 125 000$
ULS : 18895489
2-Plex
à vendre
3200 - 3204 Rue Arcand, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Mercier)
Opportunité d'investissement! Duplex avec OCCUPATION DOUBLE IMMÉDIATE, + 1 logement 3 ½ au sous-sol, loué à 1 140 $/mois, offrant une excellente flexibilité. Le logement principal propose une aire ouverte lumineuse, des planchers de bois franc, une cuisine moderne et une salle de bain rénovée. Profitez également d'une cour aménagée, d'un garage et d'un emplacement recherché, à 2 minutes de marche de l'école primaire Saint-Donat, du parc Saint-Donat, des commerces, des transports en commun et des principaux axes routiers. Une opportunité d'investissement à ne pas manquer!
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
PHILIPPE CALOUCHE
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
2x 5 1/2 : DOUBLE OCCUPATION!
Le 3200 et le 3202 seront disponibles à l'acheteur. RARETÉ!
Une cour aménagée, semi-clôturée et côté soleil.
Sous-sol aménagé en logement de style bachelor 3 1/2 avec cuisine, salle de bain et entrée indépendante.
Un garage pouvant accueillir 2 voitures, ainsi qu'une allée.
Toiture 2024 encore sous garantie.
LOCALISATION IDÉALE
Situé à 2 minutes de marche de l'école primaire Saint-Donat et du parc Saint-Donat pour profiter de la nature et des loisirs en plein air.
Situé entre les stations Langelier (5 min à pied) et Radisson (7 min à pied).
Proche des arrêts de bus des lignes 185, 364 et 370.
Proche des grands axes routiers A25 et A40.
À distance de marche de la Place Versailles.
Secteur tranquille et paisible à proximité de tout.
Centre-ville de Montréal facilement accessible en transport en commun.
Plusieurs écoles primaires et secondaires ainsi que le Collège de Maisonneuve.
Biodôme, Jardin botanique, Planétarium, Stade Saputo, etc.
Le vendeur offrira la Garantie Intégrité de RE/MAX pour une durée de trois (3) ans suivant la signature de l'acte de vente. À l'expiration de cette période de trois (3) ans, l'immeuble sera vendu sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Le 3200 et le 3202 seront disponibles à l'acheteur. RARETÉ!
Une cour aménagée, semi-clôturée et côté soleil.
Sous-sol aménagé en logement de style bachelor 3 1/2 avec cuisine, salle de bain et entrée indépendante.
Un garage pouvant accueillir 2 voitures, ainsi qu'une allée.
Toiture 2024 encore sous garantie.
LOCALISATION IDÉALE
Situé à 2 minutes de marche de l'école primaire Saint-Donat et du parc Saint-Donat pour profiter de la nature et des loisirs en plein air.
Situé entre les stations Langelier (5 min à pied) et Radisson (7 min à pied).
Proche des arrêts de bus des lignes 185, 364 et 370.
Proche des grands axes routiers A25 et A40.
À distance de marche de la Place Versailles.
Secteur tranquille et paisible à proximité de tout.
Centre-ville de Montréal facilement accessible en transport en commun.
Plusieurs écoles primaires et secondaires ainsi que le Collège de Maisonneuve.
Biodôme, Jardin botanique, Planétarium, Stade Saputo, etc.
Le vendeur offrira la Garantie Intégrité de RE/MAX pour une durée de trois (3) ans suivant la signature de l'acte de vente. À l'expiration de cette période de trois (3) ans, l'immeuble sera vendu sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1960
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante, Porte-fenêtre
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Chauffé, Attaché
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Rénovations
Revêtement de la toiture (2024, 18276)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
37' 1" X 80' 8"
Superficie du terrain
278,10 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1)
Proximité
Autoroute, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, École primaire, Transport en commun, Banque, epicerie, restaurants
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Balcon avant
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'6" X 7'6"
Revêtement :
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'2" X 15'4"
Revêtement :
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'4" X 5'3"
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'0" X 11'1"
Revêtement :
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
19'8" X 3'5"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'7" X 9'
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'5" X 11'5"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'9" X 14'5"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'9" X 9'8"
Revêtement :
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Balcon arrière
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
3'11" X 7'11"
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10'3" X 11'2"
Revêtement :
Détails :
Salle à manger
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
11'2" X 9'3"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
6'11" X 6'2"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10'9" X 11'7"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10'10" X 9'8"
Revêtement :
Détails :
Salon
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
11'1" X 15'11"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10'10" X 14'6"
Revêtement :
Détails :
couloir
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
19'0" X 3'5"
Revêtement :
Détails :
Balcon avant
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
3'6" X 7'6"
Revêtement :
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
3'8" X 3'6"
Revêtement :
Détails :
corridor
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
16'3" X 3'1"
Revêtement :
Détails :
Salon
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
13'8" X 10'2"
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
12'3" X 10'4"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
10'4" X 10'8"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
6'1" X 4'8"
Revêtement :
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 312 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 563 300 $
- Total
- 876 200 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 287 $
- Scolaire (2026)
- 599 $
- Total
- 5 886 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 65 280 $
- Total
- 65 280 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
3 chauffe-eaux 3200 :luminaires, stores, rideaux, poles et lave-vaisselle
Exclusions
Effets personnels des propriétaires au 3200 (incluant les electros) Effets personnels du locataire au 3204 (incluant les electros)
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.