469 000$
Nouveauté
ULS : 10499913
2-Plex
à vendre
3146 - 3148 Rue Dubé, Québec (Les Rivières) (Duberger/Les Saules)
Rare duplex situé dans un secteur stratégique, idéal pour propriétaire occupant ou investisseur. Offrant un spacieux logement principal sur deux niveaux comprenant 4 chambres, disponible à l'acheteur, ainsi qu'un 4 1/2 au deuxième étage avec locataire stable. Revenus annuels de 30 432 $ avec potentiel d'optimisation intéressant. Unité de coin procurant une belle luminosité naturelle. Adossé au parc de l'Accueil et à l'école du Domaine, à proximité des services et commodités. Trois espaces de stationnement. Occupation possible juillet 2026.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
178,80 m²
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
À la demande des vendeurs, et en raison de la présence des locataires afin de faciliter la gestion des visites, celles-ci auront lieu le samedi 25 avril et le dimanche 26 avril, entre 10 h et 15 h.
Les offres, s'il y a lieu, seront reçues le lundi 27 avril, à une heure à déterminer.
Le loyer actuel du logement 3148 est de 919 $/mois et sera de 947 $/mois à compter du 1er juillet 2026.
Le logement 3146 est actuellement loué à 1 541 $/mois et sera libre pour l'acheteur à partir du 1er juillet 2026. Il présente un fort potentiel d'optimisation, idéal pour un investisseur ou un propriétaire occupant.
Certificat de localisation en commande.
Duplex en copropriété avec frais communs pour la gestion des espaces de stationnement et du terrain.
Les offres, s'il y a lieu, seront reçues le lundi 27 avril, à une heure à déterminer.
Le loyer actuel du logement 3148 est de 919 $/mois et sera de 947 $/mois à compter du 1er juillet 2026.
Le logement 3146 est actuellement loué à 1 541 $/mois et sera libre pour l'acheteur à partir du 1er juillet 2026. Il présente un fort potentiel d'optimisation, idéal pour un investisseur ou un propriétaire occupant.
Certificat de localisation en commande.
Duplex en copropriété avec frais communs pour la gestion des espaces de stationnement et du terrain.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1990
Superficie habitable
178,80 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Aluminium, Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Superficie du terrain
410,40 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (3)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Parc, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Cégep, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'2" X 10'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'6" X 11'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'4" X 11'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'11" X 11'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'8" X 12'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'7" X 5' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'2" X 14'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'8" X 11'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
21'5" X 11'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'3" X 5'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'11" X 6'9"
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'6" X 11'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'4" X 11'2" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'2" X 10'10" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'11" X 11'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'8" X 12'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'7" X 5' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 135 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 230 000 $
- Total
- 365 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 886 $
- Scolaire (2026)
- 244 $
- Total
- 4 130 $
Dépenses annuelles
- Frais communs
- 2 652 $
- Total
- 2 652 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 30 432 $
- Total
- 30 432 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
3146: Pôles et rideaux, tablettes de couture au sous-sol et effets personnels de locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
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