699 000$
Visite libre
ULS : 12353433
2-Plex
à vendre
3127 - 3129 Rue St-Charles, Montréal (Saint-Laurent) (Saint-Laurent Nord)
Belle opportunité pour un investisseur ou pour propriétaire occupant dans un secteur paisible et recherché! Cette propriété de 2 spacieux logements 5 1/2; Érigée sur un terrain exceptionnel de 3689 pi². Elle dispose d'un garage et d'une allée pouvant accueillir deux véhicules. L'immeuble a été soigneusement entretenu au fil des années, incluant la réfection de la toiture en 2016, témoignant du bon entretien général de la propriété. Un choix idéal autant pour les investisseurs que pour les acheteurs souhaitant bénéficier d'un emplacement stratégique, de revenus stables et d'un environnement de vie agréable. Une opportunité à ne pas manquer!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Prochaines visites libres
dimanche le 17/05/26
de 13:00 à 15:00
MARIA FRANCO
Courtière immobilière résidentiel et commercial
Addenda
Magnifique opportunité d'investissement au coeur de Ville Saint-Laurent. Duplex idéalement situé à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et principaux services.
Emplacement exceptionnel dans un secteur recherché offrant une excellente qualité de vie et un fort potentiel à long terme.
Plusieurs améliorations majeures ont été effectuées au fil des ans:
* Remplacement des fenêtres.
* Conversion du système de chauffage à l'électricité avec plinthes électriques.
* Remplacement de la toiture.
* Remplacement de la porte de garage.
* Travaux de maçonnerie et rejointoiement de briques.
* Rénovation des balcons et garde-corps.
* Réfection de l'asphalte et du stationnement.
* Mise à jour de certaines composantes de plomberie.
* Diverses améliorations aux cuisines.
* Propriété soigneusement entretenue au fil des années.
La station REM Bois-Franc est située à moins de 1 km, permettant de rejoindre facilement le réseau de transport rapide en environ 10 minutes à pied. Les lignes d'autobus STM 121, 171 et 70, accessibles à courte distance, assurent également une excellente desserte du quartier et des environs.
Les autoroutes 13 et 40 sont rapidement accessibles, facilitant les déplacements quotidiens.
Le secteur bénéficie d'un accès avantageux à plusieurs établissements d'enseignement reconnus, dont le Collège Vanier, LaurenHill Academy, le Cégep de Saint-Laurent et le Collège Bois-de-Boulogne.
Plusieurs services de santé se trouvent à proximité, incluant la Clinique Médicale Saint-Laurent ainsi que l'Hôpital du Sacré-Coeur de Montréal.
L'immeuble est actuellement loué jusqu'au 30 juin 2027.
Emplacement exceptionnel dans un secteur recherché offrant une excellente qualité de vie et un fort potentiel à long terme.
Plusieurs améliorations majeures ont été effectuées au fil des ans:
* Remplacement des fenêtres.
* Conversion du système de chauffage à l'électricité avec plinthes électriques.
* Remplacement de la toiture.
* Remplacement de la porte de garage.
* Travaux de maçonnerie et rejointoiement de briques.
* Rénovation des balcons et garde-corps.
* Réfection de l'asphalte et du stationnement.
* Mise à jour de certaines composantes de plomberie.
* Diverses améliorations aux cuisines.
* Propriété soigneusement entretenue au fil des années.
La station REM Bois-Franc est située à moins de 1 km, permettant de rejoindre facilement le réseau de transport rapide en environ 10 minutes à pied. Les lignes d'autobus STM 121, 171 et 70, accessibles à courte distance, assurent également une excellente desserte du quartier et des environs.
Les autoroutes 13 et 40 sont rapidement accessibles, facilitant les déplacements quotidiens.
Le secteur bénéficie d'un accès avantageux à plusieurs établissements d'enseignement reconnus, dont le Collège Vanier, LaurenHill Academy, le Cégep de Saint-Laurent et le Collège Bois-de-Boulogne.
Plusieurs services de santé se trouvent à proximité, incluant la Clinique Médicale Saint-Laurent ainsi que l'Hôpital du Sacré-Coeur de Montréal.
L'immeuble est actuellement loué jusqu'au 30 juin 2027.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1962
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Simple largeur, Attaché, Intégré
Sous-sol
Entrée extérieure, Partiellement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
41' X 89' 11"
Superficie du terrain
342,80 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (2)
Proximité
Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Transport en commun, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'3" X 15'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'10" X 8'3"
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'10" X 8'5"
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'3" X 15'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'7" X 11'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'5" X 9'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'11" X 5'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'3" X 15'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'10" X 8'3"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'10" X 8'5"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'3" X 15'2"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'7" X 11'9"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'5" X 9'3"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'11" X 5'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 15)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 248 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 431 100 $
- Total
- 679 600 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 241 $
- Scolaire (2025)
- 514 $
- Total
- 4 755 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 20 208 $
- Total
- 20 208 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
3127 St-Charles-climatiseur sans garantie légale.
Exclusions
tous les biens des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%