965 000$
Visite libre
ULS : 9299378
2-Plex
à vendre
3007 - 3009 Rue Louis-Veuillot, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Mercier)
DUPLEX D'EXCEPTION - Entièrement rénové avec une rigueur remarquable, ce duplex conjugue avec brio l'authenticité du bâti d'origine et la signature d'une rénovation contemporaine assumée, portée par un souci du détail palpable à chaque pas. Plus de 300k $ investis depuis 2012 dans une transformation complète et réfléchie : structure, isolation, électricité, mécanique, finitions. Deux sublimes unités entièrement libres à l'acheteur, dont une livrée meublée et équipée. Une opportunité rare qui séduira autant la famille en quête d'espace que l'investisseur recherchant un actif solide et durable.
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Prochaines visites libres
dimanche le 17/05/26
de 11:00 à 13:00
Addenda
Derrière sa façade chaleureuse se cache un véritable projet de coeur, mené sans compromis sur la qualité d'exécution. La rénovation a été réalisée avec le souci constant de préserver l'âme du lieu. Des matériaux d'origine ont été récupérés, réinterprétés et intégrés avec finesse, semés ici et là comme autant de fragments de mémoire uniques qui racontent une histoire à découvrir au détour de chaque pièce.
Véritable clé en main, plus de 300 000 $ ont été investis afin de repenser ce duplex dans ses moindres détails, de l'extérieur jusqu'au coeur des murs : structure, excavation du sous-sol à pleine hauteur, isolation, plomberie, électricité, toiture, maçonnerie, divisions, systèmes mécaniques et aménagements extérieurs (liste détaillée en annexe).
3009 - L'UNITÉ PRINCIPALE
L'unité du rez-de-chaussée impressionne par ses plafonds de 9 pieds, ses volumes généreux et l'agencement harmonieux de ses matières. Le bois de pruche habillant le mur de la cuisine, la brique exposée et les lignes architecturales épurées créent un équilibre remarquable entre modernité et authenticité. La cuisine s'intègre aux espaces de vie et se prolonge, par une imposante porte-patio, vers une cour arrière intime et verdoyante. Deux chambres et une salle d'eau complètent ce niveau.
Au sous-sol, excavé à pleine hauteur, les plafonds de 8 pieds offrent une polyvalence exceptionnelle : espace familial et coin bureau, atelier, rangement, salle de bain complète avec douche indépendante et salle de lavage.
3007 - 2e NIVEAU
À l'étage, l'unité secondaire conserve la même esthétique et la même qualité d'exécution. Elle propose deux chambres, une salle de bain complète et une cuisine équipée. Vendue entièrement meublée, elle représente une option idéale pour un propriétaire occupant, un projet intergénérationnel ou un revenu immédiat. Exploitée jusqu'ici en location courte durée par l'entremise de la plateforme AirBnb (31 nuitées min.) et libre à l'acheteur, elle offre une flexibilité rare dans le marché actuel.
LOCALISATION
Idéalement situé dans un secteur recherché pour ses rues tranquilles bordées d'arbres matures et son accès rapide à tout :
*À mi-chemin entre Sherbrooke et Hochelaga
*À 500 m du métro Cadillac
*À 300 m du Carré Notre-Dame-des-Victoires (concerts estivaux, jeux d'eau, patinoire, piscine)
*À 10 min de marche du Biodôme, Jardin botanique et Insectarium
*Entouré des parcs Pierre-Bédard et Louis-Riel, tennis, golf, piscines et installations sportives
*À quelques minutes du Marché Maisonneuve
*À 1 km de l'Hôpital Maisonneuve-Rosemont
*Plusieurs écoles primaires et secondaires, Collège de Maisonneuve et CPE à proximité
Véritable clé en main, plus de 300 000 $ ont été investis afin de repenser ce duplex dans ses moindres détails, de l'extérieur jusqu'au coeur des murs : structure, excavation du sous-sol à pleine hauteur, isolation, plomberie, électricité, toiture, maçonnerie, divisions, systèmes mécaniques et aménagements extérieurs (liste détaillée en annexe).
3009 - L'UNITÉ PRINCIPALE
L'unité du rez-de-chaussée impressionne par ses plafonds de 9 pieds, ses volumes généreux et l'agencement harmonieux de ses matières. Le bois de pruche habillant le mur de la cuisine, la brique exposée et les lignes architecturales épurées créent un équilibre remarquable entre modernité et authenticité. La cuisine s'intègre aux espaces de vie et se prolonge, par une imposante porte-patio, vers une cour arrière intime et verdoyante. Deux chambres et une salle d'eau complètent ce niveau.
Au sous-sol, excavé à pleine hauteur, les plafonds de 8 pieds offrent une polyvalence exceptionnelle : espace familial et coin bureau, atelier, rangement, salle de bain complète avec douche indépendante et salle de lavage.
3007 - 2e NIVEAU
À l'étage, l'unité secondaire conserve la même esthétique et la même qualité d'exécution. Elle propose deux chambres, une salle de bain complète et une cuisine équipée. Vendue entièrement meublée, elle représente une option idéale pour un propriétaire occupant, un projet intergénérationnel ou un revenu immédiat. Exploitée jusqu'ici en location courte durée par l'entremise de la plateforme AirBnb (31 nuitées min.) et libre à l'acheteur, elle offre une flexibilité rare dans le marché actuel.
LOCALISATION
Idéalement situé dans un secteur recherché pour ses rues tranquilles bordées d'arbres matures et son accès rapide à tout :
*À mi-chemin entre Sherbrooke et Hochelaga
*À 500 m du métro Cadillac
*À 300 m du Carré Notre-Dame-des-Victoires (concerts estivaux, jeux d'eau, patinoire, piscine)
*À 10 min de marche du Biodôme, Jardin botanique et Insectarium
*Entouré des parcs Pierre-Bédard et Louis-Riel, tennis, golf, piscines et installations sportives
*À quelques minutes du Marché Maisonneuve
*À 1 km de l'Hôpital Maisonneuve-Rosemont
*Plusieurs écoles primaires et secondaires, Collège de Maisonneuve et CPE à proximité
Particularités du bâtiment
Dimensions
22' X 45' 1"
Année de construction
1924
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (SS)
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
22' X 87' 2"
Superficie du terrain
150,50 m²
Proximité
Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Université
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
28'1" X 11'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'4" X 3'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'4" X 11'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4' X 3' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'5" X 9'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'5" X 8'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
26'6" X 19'4"
Revêtement :
Béton
Détails :
Foyer électrique
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'3" X 9'9"
Revêtement :
Béton
Détails :
Atelier
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 8'9"
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'4" X 5'1"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle chauffe-eau
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
18'9" X 16'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'4" X 11'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'5" X 6'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'7" X 4'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'9" X 9'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'6" X 9'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Échangeur d'air, Détecteur d'incendie (N), Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 169 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 539 700 $
- Total
- 709 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 572 $
- Scolaire (2025)
- 507 $
- Total
- 5 079 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 52 200 $
- Total
- 52 200 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
3009 : Électroménagers (plaque induction et four encastré Panasonic, réfrigérateur Fisher & Paykel, lave-vaisselle Maytag, hotte Broan), laveuse et sécheuse à condensation Electrolux, meuble d'évier et cabanon extérieur, foyer électrique, vidéoprojecteur Epson, 4 speakers Polkaudio et ampli Home Cinema Yamaha RXV4, haut parleur salle de bain, rangements modulaires Boaxel Ikea (chambres et entrée), luminaires, miroirs, habillage fenêtres. 3007 : Tous meubles, appareils, accessoires de l'annexe AG
Calculatrice de versements hypothécaire
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