385 000$
Visite libre
ULS : 15821304
2-Plex
à vendre
30 - 32 Rue D'Arcy, Magog
**BELLE OPPORTUNITÉ POUR PROPRIÉTAIRE OCCUPANT OU INVESTISSEUR !** Découvrez ce duplex idéalement situé à Magog, à proximité du centre-ville, des commerces, des restaurants, des écoles et du lac Memphrémagog. Profitez de la possibilité d'occuper l'un des logements tout en bénéficiant d'un revenu locatif provenant du second, occupé par un excellent locataire. Une occasion intéressante de devenir propriétaire tout en réduisant vos frais d'habitation grâce aux revenus locatifs. Un investissement à découvrir !
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Prochaines visites libres
dimanche le 15/11/26
de 13:00 à 15:00
Addenda
Situé dans un secteur pratique de Magog, ce duplex représente une belle opportunité pour un propriétaire occupant ou un investisseur souhaitant acquérir un immeuble à revenus.
**EMPLACEMENT DE CHOIX**
La propriété bénéficie d'une localisation avantageuse, à proximité du centre-ville de Magog, des commerces, des restaurants, des écoles, du lac Memphrémagog et de plusieurs activités de plein air.
**UNE OPPORTUNITÉ POUR PROPRIÉTAIRE OCCUPANT**
L'immeuble offre la possibilité d'habiter un logement tout en bénéficiant d'un revenu locatif provenant de la seconde unité, occupée par un excellent locataire.
**AMÉLIORATIONS APPORTÉES À LA PROPRIÉTÉ**
**Logement 30 :**
- Réfection des planchers à neuf;
- Remplacement des armoires de cuisine;
- Ajout d'une hotte de cuisine;
- Remplacement de deux portes d'entrée;
- Remplacement de la porte-patio;
- Remplacement de la fenêtre de la petite chambre.
- Installation d'une thermopompe en 2023.
**Logement 32 :**
- Installation d'une hotte de cuisine;
- Ajout d'un dosseret de cuisine;
- Peinture complète du logement;
- Remplacement de luminaires et d'un ventilateur;
- Remplacement de la toilette.
**Améliorations générales :**
- Réfection de la toiture en 2023
**TRAVAUX À PRÉVOIR**
- Installation de certaines moulures de finition restantes (#30)
- Réfection des balcons à prévoir au cours des prochaines années.
Une belle occasion de devenir propriétaire d'un duplex ayant bénéficié de plusieurs améliorations importantes, tout en profitant des avantages d'un revenu locatif dans un secteur recherché de Magog.
**EMPLACEMENT DE CHOIX**
La propriété bénéficie d'une localisation avantageuse, à proximité du centre-ville de Magog, des commerces, des restaurants, des écoles, du lac Memphrémagog et de plusieurs activités de plein air.
**UNE OPPORTUNITÉ POUR PROPRIÉTAIRE OCCUPANT**
L'immeuble offre la possibilité d'habiter un logement tout en bénéficiant d'un revenu locatif provenant de la seconde unité, occupée par un excellent locataire.
**AMÉLIORATIONS APPORTÉES À LA PROPRIÉTÉ**
**Logement 30 :**
- Réfection des planchers à neuf;
- Remplacement des armoires de cuisine;
- Ajout d'une hotte de cuisine;
- Remplacement de deux portes d'entrée;
- Remplacement de la porte-patio;
- Remplacement de la fenêtre de la petite chambre.
- Installation d'une thermopompe en 2023.
**Logement 32 :**
- Installation d'une hotte de cuisine;
- Ajout d'un dosseret de cuisine;
- Peinture complète du logement;
- Remplacement de luminaires et d'un ventilateur;
- Remplacement de la toilette.
**Améliorations générales :**
- Réfection de la toiture en 2023
**TRAVAUX À PRÉVOIR**
- Installation de certaines moulures de finition restantes (#30)
- Réfection des balcons à prévoir au cours des prochaines années.
Une belle occasion de devenir propriétaire d'un duplex ayant bénéficié de plusieurs améliorations importantes, tout en profitant des avantages d'un revenu locatif dans un secteur recherché de Magog.
Particularités du bâtiment
Dimensions
32' 2" X 36' 1" irr.
Année de construction
1954
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Porte-fenêtre, Manivelle (battant)
Revêtement
Aluminium
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Salle de bains
Bain douche
Sous-sol
6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Rénovations
Revêtement de la toiture (2023), Plancher (2023), Fenestration (2023), Cuisine (2023)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
88' X 60' irr.
Superficie du terrain
3 863 pi²
Topographie
Plat
Vue
Sur la ville
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (3)
Proximité
Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3' X 15'7"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 15'1"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'5" X 9'1"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'4" X 9'1" irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'4" X 10'4"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Bureau avec porte patio
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'4" X 6'5"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'1" X 12'8"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'4" X 6'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Installation laveuse,sécheuse
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'11" X 10'1" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15' X 19'6" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Sous-sol
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'9" X 33'9"
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11' X 13'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
18'5" X 11'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6' X 8'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'4" X 8'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Installation laveuse, sécheuse
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'2" X 2'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'6" X 13'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'5" X 5'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Inst.Sécheuse
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 30 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 189 100 $
- Total
- 219 200 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 681 $
- Scolaire (2026)
- 138 $
- Total
- 2 819 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 26 400 $
- Total
- 26 400 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
30 : Thermopompe, pole à rideaux, rideaux, luminaires, fixtures.
Exclusions
Électroménagers, Effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.