675 000$
Nouveauté
ULS : 21305064
2-Plex
à vendre
30 - 32 Grande Allée, Trois-Rivières (Pointe-du-Lac)
Cet Immeuble à revenus offrant une belle opportunité d'intergénération est situé sur un vaste terrain dans l'un des quartiers les plus recherchés de Trois-Rivières. Cette propriété polyvalente saura séduire autant l'investisseur à la recherche d'un rendement stable que la famille désirant cohabiter tout en conservant son intimité. Avec 4 chambres dans l'unité principale, une piscine et un garage détaché, vous répondez aux besoins de chacun! Son emplacement de choix offre un cadre de vie prisé et un excellent potentiel à long terme. À proximité des services voici une occasion rare d'acquérir une propriété alliant flexibilité et confort.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Bienvenue au 30-32 Grande-Allée
Baigné d'une lumière naturelle grâce à sa fenestration généreuse. Les espaces de vie sont chaleureux et invitants, offrant une ambiance agréable tant pour les occupants que pour les locataires.
Elle se distingue par ses vastes espaces extérieurs, parfaits pour profiter pleinement des saisons, aménager des aires de détente ou répondre aux besoins d'une clientèle familiale.
Son immense stationnement asphalté propose de l'espace pour de nombreux véhicules.
Le logement du deuxième étage offre une belle flexibilité : le propriétaire occupant peut y résider tout en conservant la possibilité de le louer temporairement, que ce soit pour maximiser les revenus ou selon l'évolution de ses besoins. Une opportunité idéale pour un propriétaire occupant souhaitant un revenu supplémentaire.
En plus d'être a deux pas des écoles, d'une garderie, d'une épicerie pour faciliter voter quotidien, vous bénéficierez d'un accès rapide au Parc Antoine-Gauthier, à la plage de Pointe-du-Lac et au Moulin Seigneurial pour profiter d'activités extérieures et locales.
Le VENDEUR s'engage à entreprendre de bonne foi et à ses frais, dans les plus brefs délais suivant l'acceptation des présentes, toutes les démarches pour présenter et faire accepter une
promesse d'achat sur un immeuble, et à en réaliser toutes les conditions, excluant le fait de signer l'acte de vente chez le notaire.
Si le VENDEUR ne réalisait pas la présente condition et qu'il voulait annuler la présente promesse d'achat pour cette raison, il devra en aviser l'ACHETEUR par écrit dans les 60 jours suivant
l'acceptation des présentes. La promesse d'achat deviendra nulle et non avenue à compter du moment de la réception de cet avis par l'ACHETEUR. Dans le cas où le VENDEUR n'aviserait pas l'ACHETEUR,
dans le délai et de la façon prévus ci-dessus, il sera réputé avoir renoncé à la présente condition.
Baigné d'une lumière naturelle grâce à sa fenestration généreuse. Les espaces de vie sont chaleureux et invitants, offrant une ambiance agréable tant pour les occupants que pour les locataires.
Elle se distingue par ses vastes espaces extérieurs, parfaits pour profiter pleinement des saisons, aménager des aires de détente ou répondre aux besoins d'une clientèle familiale.
Son immense stationnement asphalté propose de l'espace pour de nombreux véhicules.
Le logement du deuxième étage offre une belle flexibilité : le propriétaire occupant peut y résider tout en conservant la possibilité de le louer temporairement, que ce soit pour maximiser les revenus ou selon l'évolution de ses besoins. Une opportunité idéale pour un propriétaire occupant souhaitant un revenu supplémentaire.
En plus d'être a deux pas des écoles, d'une garderie, d'une épicerie pour faciliter voter quotidien, vous bénéficierez d'un accès rapide au Parc Antoine-Gauthier, à la plage de Pointe-du-Lac et au Moulin Seigneurial pour profiter d'activités extérieures et locales.
Le VENDEUR s'engage à entreprendre de bonne foi et à ses frais, dans les plus brefs délais suivant l'acceptation des présentes, toutes les démarches pour présenter et faire accepter une
promesse d'achat sur un immeuble, et à en réaliser toutes les conditions, excluant le fait de signer l'acte de vente chez le notaire.
Si le VENDEUR ne réalisait pas la présente condition et qu'il voulait annuler la présente promesse d'achat pour cette raison, il devra en aviser l'ACHETEUR par écrit dans les 60 jours suivant
l'acceptation des présentes. La promesse d'achat deviendra nulle et non avenue à compter du moment de la réception de cet avis par l'ACHETEUR. Dans le cas où le VENDEUR n'aviserait pas l'ACHETEUR,
dans le délai et de la façon prévus ci-dessus, il sera réputé avoir renoncé à la présente condition.
Particularités du bâtiment
Dimensions
32' 4" X 33' 9" irr.
Année de construction
2003
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Porte-fenêtre
Revêtement
Brique, Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Détaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle familiale (SS)
Armoires de cuisine
Thermoplastique
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
78' 1" X 136' 2" irr.
Superficie du terrain
1 007,70 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (8), Garage (2)
Piscine
Hors terre
Proximité
Piste cyclable, École primaire, Garderie, CPE, Ski de fond, Transport en commun, École secondaire, Autoroute, Parc
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7' X 3'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'11" X 13'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'8" X 9'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 10'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 12'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 9'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'11" X 7'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'5" X 24'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'9" X 9'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'8" X 11'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7' X 8'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10' X 10'1"
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'6" X 3'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'10" X 15'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'10" X 7'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'7" X 10'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'11" X 7'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'4" X 12'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'4" X 9'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'10" X 6'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Échangeur d'air, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 150 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 377 400 $
- Total
- 528 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 377 $
- Scolaire (2025)
- 314 $
- Total
- 5 691 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 33 600 $
- Total
- 33 600 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, toiles et stores, aspirateur central et accessoires, piscine et accessoires, Réfrigérateur LG, Lave-vaisselle Bosh, Cuisinière Frigidaire (tous 3 du rez-de-chaussée), Bacs à ordures, à récupération et a compost, système de rangement et d'étagères dans le rangement du rez-de-chaussée.
Calculatrice de versements hypothécaire
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