1 099 000$
ULS : 26037923
2-Plex
à vendre
296 - 298 Rue Galt, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) (Verdun)
Duplex entièrement rénové à Verdun, générant plus de 58 000 $ de revenus annuels. Immeuble clé en main avec excellente optimisation des dépenses. RDC sol en époxy, étage avec planchers de bois franc. Toiture 2025, nouvelles entrées électriques 2024 (150A et 200A), thermopompes 2024, drain remplacé et structure renforcée. Pré-installation pour bornes électriques, 2 grandes terrasses et 2 stationnements. Emplacement stratégique près du métro, forte demande locative. Idéal investisseur ou propriétaire occupant recherchant stabilité et qualité de vie.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
YVES DE GRASSE
Courtier immobilier
Addenda
Duplex entièrement rénové -- actif clé en main avec revenus solides -- Verdun
Propriété entièrement rénovée avec soin, offrant une combinaison rare de qualité de construction, stabilité financière et emplacement stratégique à proximité du métro.
L'immeuble génère des revenus annuels de plus de 58 000 $, avec un profil d'exploitation optimisé : chauffage payé par les locataires, réduisant significativement les charges. Idéal pour investisseur à la recherche d'un actif performant et durable.
Les deux logements ont été rénovés avec des matériaux de qualité. Le rez-de-chaussée propose un revêtement de sol en époxy moderne et résistant, tandis que le deuxième étage bénéficie de planchers de bois franc, offrant un excellent équilibre entre design contemporain et cachet.
De nombreuses améliorations majeures ont été réalisées :
- Toiture récente
- Entrées électriques indépendantes (200A et 150A)
- Pré-installation pour bornes de recharge électrique à chaque stationnement
- Thermopompes dans chaque logement
- Drain principal remplacé
- Travaux structuraux au vide sanitaire, incluant le renforcement des poutres selon recommandations d'ingénieur
- Grandes terrasses neuves pour chaque unité
Deux espaces de stationnement complètent la propriété, un avantage notable dans ce secteur recherché.
Situé à proximité des transports en commun, des commerces et de tous les services, cet immeuble bénéficie d'une forte demande locative et représente une opportunité sécuritaire et pérenne.
Un immeuble clé en main, sans travaux majeurs à prévoir, conçu pour maximiser la tranquillité d'esprit et la performance à long terme.
Propriété entièrement rénovée avec soin, offrant une combinaison rare de qualité de construction, stabilité financière et emplacement stratégique à proximité du métro.
L'immeuble génère des revenus annuels de plus de 58 000 $, avec un profil d'exploitation optimisé : chauffage payé par les locataires, réduisant significativement les charges. Idéal pour investisseur à la recherche d'un actif performant et durable.
Les deux logements ont été rénovés avec des matériaux de qualité. Le rez-de-chaussée propose un revêtement de sol en époxy moderne et résistant, tandis que le deuxième étage bénéficie de planchers de bois franc, offrant un excellent équilibre entre design contemporain et cachet.
De nombreuses améliorations majeures ont été réalisées :
- Toiture récente
- Entrées électriques indépendantes (200A et 150A)
- Pré-installation pour bornes de recharge électrique à chaque stationnement
- Thermopompes dans chaque logement
- Drain principal remplacé
- Travaux structuraux au vide sanitaire, incluant le renforcement des poutres selon recommandations d'ingénieur
- Grandes terrasses neuves pour chaque unité
Deux espaces de stationnement complètent la propriété, un avantage notable dans ce secteur recherché.
Situé à proximité des transports en commun, des commerces et de tous les services, cet immeuble bénéficie d'une forte demande locative et représente une opportunité sécuritaire et pérenne.
Un immeuble clé en main, sans travaux majeurs à prévoir, conçu pour maximiser la tranquillité d'esprit et la performance à long terme.
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 43' 5" irr.
Année de construction
1910
Revêtement
Brique
Sous-sol
Vide sanitaire
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 122'
Superficie du terrain
283,40 m²
Allée
Avec prise extérieure
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Hôpital, Métro, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'7" X 11'7"
Revêtement :
epoxy
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'8" X 11'7"
Revêtement :
epoxy
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'7" X 9'0"
Revêtement :
epoxy
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'9" X 11'4"
Revêtement :
epoxy
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'11" X 13'3"
Revêtement :
epoxy
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'2" X 3'11"
Revêtement :
epoxy
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'7" X 11'7"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'8" X 11'7"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'7" X 9'0"
Revêtement :
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'9" X 11'4"
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'11" X 13'3"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'2" X 3'11"
Revêtement :
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 410 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 332 100 $
- Total
- 743 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 527 $
- Scolaire (2025)
- 537 $
- Total
- 5 064 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 57 120 $
- Total
- 57 120 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
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