1 075 000$
Nouveauté
ULS : 18514756
2-Plex
à vendre
296 - 298 Rue Galt, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) (Verdun)
Duplex entièrement rénové au coeur de Verdun offrant plus de 58 000 $ de revenus annuels. Immeuble clé en main avec dépenses optimisées. RDC avec plancher en époxy, étage avec bois franc. Toiture refaite en 2025, entrées électriques 150 A et 200 A (2024), thermopompes (2024), drain remplacé et structure renforcée. Pré-installation pour bornes de recharge, 2 grandes terrasses et 2 stationnements. Emplacement recherché à proximité du métro et des services, avec une excellente demande locative. Idéal pour investisseur ou propriétaire occupant.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Duplex entièrement rénové à Verdun -- Une occasion d'investissement exceptionnelle
Découvrez ce superbe duplex entièrement rénové, où qualité, rentabilité et emplacement se rencontrent. Situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de Verdun, à quelques minutes du métro, des commerces, des écoles, des parcs et de tous les services essentiels, cet immeuble représente une occasion unique autant pour un investisseur que pour un propriétaire occupant.
Générant plus de 58 000 $ de revenus locatifs annuels**, cette propriété offre une excellente performance financière grâce à une gestion optimisée des dépenses. Les frais d'exploitation sont réduits puisque le chauffage est assumé par les locataires, contribuant à un rendement intéressant et durable.
Les deux logements ont fait l'objet de rénovations importantes avec des matériaux de qualité et un souci du détail. Le logement du rez-de-chaussée se distingue par son élégant plancher en époxy, reconnu pour sa durabilité et son entretien facile, tandis que l'unité de l'étage conserve tout le charme des planchers de bois franc, créant une ambiance chaleureuse et intemporelle.
Au fil des dernières années, plusieurs travaux majeurs ont été réalisés afin d'assurer la pérennité de l'immeuble. La toiture a été refaite, les entrées électriques ont été remplacées par des panneaux indépendants de **200 ampères et 150 ampères**, des thermopompes ont été installées dans chaque logement pour un confort accru en toute saison, et le drain principal a été remplacé. Des travaux structuraux ont également été effectués dans le vide sanitaire, incluant le renforcement des poutres conformément aux recommandations d'un ingénieur, offrant ainsi une tranquillité d'esprit aux futurs propriétaires.
Pensé pour répondre aux besoins actuels, l'immeuble est déjà pré-équipé pour l'installation de bornes de recharge pour véhicules électriques à chacun des deux espaces de stationnement. Chaque logement profite également d'une grande terrasse privée, idéale pour profiter de la saison estivale.
L'emplacement constitue un autre atout majeur. Verdun est reconnu pour sa qualité de vie, son accès rapide au centre-ville et sa forte demande locative. La proximité du métro, des pistes cyclables, des berges du fleuve Saint-Laurent, des restaurants, des cafés et des nombreux commerces contribue à maintenir un excellent potentiel de location et une valeur durable de l'investissement.
Offert clé en main, cet immeuble ne nécessite aucun travail majeur à court terme. Que vous souhaitiez bonifier votre portefeuille immobilier ou occuper l'un des logements tout en bénéficiant d'un revenu locatif, cette propriété représente une opportunité rare alliant revenus stables, rénovations de qualité et emplacement de premier choix.
Découvrez ce superbe duplex entièrement rénové, où qualité, rentabilité et emplacement se rencontrent. Situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de Verdun, à quelques minutes du métro, des commerces, des écoles, des parcs et de tous les services essentiels, cet immeuble représente une occasion unique autant pour un investisseur que pour un propriétaire occupant.
Générant plus de 58 000 $ de revenus locatifs annuels**, cette propriété offre une excellente performance financière grâce à une gestion optimisée des dépenses. Les frais d'exploitation sont réduits puisque le chauffage est assumé par les locataires, contribuant à un rendement intéressant et durable.
Les deux logements ont fait l'objet de rénovations importantes avec des matériaux de qualité et un souci du détail. Le logement du rez-de-chaussée se distingue par son élégant plancher en époxy, reconnu pour sa durabilité et son entretien facile, tandis que l'unité de l'étage conserve tout le charme des planchers de bois franc, créant une ambiance chaleureuse et intemporelle.
Au fil des dernières années, plusieurs travaux majeurs ont été réalisés afin d'assurer la pérennité de l'immeuble. La toiture a été refaite, les entrées électriques ont été remplacées par des panneaux indépendants de **200 ampères et 150 ampères**, des thermopompes ont été installées dans chaque logement pour un confort accru en toute saison, et le drain principal a été remplacé. Des travaux structuraux ont également été effectués dans le vide sanitaire, incluant le renforcement des poutres conformément aux recommandations d'un ingénieur, offrant ainsi une tranquillité d'esprit aux futurs propriétaires.
Pensé pour répondre aux besoins actuels, l'immeuble est déjà pré-équipé pour l'installation de bornes de recharge pour véhicules électriques à chacun des deux espaces de stationnement. Chaque logement profite également d'une grande terrasse privée, idéale pour profiter de la saison estivale.
L'emplacement constitue un autre atout majeur. Verdun est reconnu pour sa qualité de vie, son accès rapide au centre-ville et sa forte demande locative. La proximité du métro, des pistes cyclables, des berges du fleuve Saint-Laurent, des restaurants, des cafés et des nombreux commerces contribue à maintenir un excellent potentiel de location et une valeur durable de l'investissement.
Offert clé en main, cet immeuble ne nécessite aucun travail majeur à court terme. Que vous souhaitiez bonifier votre portefeuille immobilier ou occuper l'un des logements tout en bénéficiant d'un revenu locatif, cette propriété représente une opportunité rare alliant revenus stables, rénovations de qualité et emplacement de premier choix.
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 43' 5" irr.
Année de construction
1910
Fenestration
Aluminium
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Sous-sol
Vide sanitaire
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 122' irr.
Superficie du terrain
283,40 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Garderie/CPE, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'8" X 11'8"
Revêtement :
Epoxy
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'7" X 9'
Revêtement :
Epoxy
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'8" X 11'8"
Revêtement :
Epoxy
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 13'9"
Revêtement :
Epoxy
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'11" X 13'3"
Revêtement :
Epoxy
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'11" X 9'2"
Revêtement :
Epoxy
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'7" X 11'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'8" X 11'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9' X 9'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'4" X 13'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'11" X 13'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'11" X 9'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 410 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 332 100 $
- Total
- 743 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 527 $
- Scolaire (2026)
- 537 $
- Total
- 5 064 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 58 200 $
- Total
- 58 200 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
-----
Exclusions
Effets personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%