479 900$
Nouveauté
ULS : 27178195
2-Plex
à vendre
2760 - 2770 Rue Notre-Dame, Saint-Hyacinthe (Notre-Dame)
POSSIBILITÉS++ Superbe duplex: 10 1/2 + 4 1/2 SOIGNEUSEMENT entretenu! Améliorations importantes réalisées, dont la réfection complète du solage et l'ajout d'un drain français. Les 2 logements seront libres à l'acheteur offrant une excellente opportunité d'occupation ou d'optimisation des revenus locatifs. Située sur un terrain de 5 264 pi², la propriété bénéficie d'une cour aménagée d'arbres matures, d'arbustes et de vivaces créant un havre de paix. Entrée indépendante au sous-sol Offrant diverses possibilités d'aménagement (bureau à domicile ou logement supplémentaire)*Sous réserve des vérifications auprès de la ville* VOIR ADDENDA
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
**IMMEUBLE
Superbe duplex ayant bénéficié d'un entretien rigoureux et constant au fil des années. La propriété se distingue par sa qualité de construction, son excellent état général et les nombreux travaux d'amélioration réalisés par les propriétaires.
**TRAVAUX ET AMÉLIORATIONS
Selon les informations fournies par le vendeur, des travaux majeurs ont notamment été effectués, incluant :
Réfection complète du solage;
Installation d'un drain français;
Entretien préventif et correctif effectué de façon régulière.
**EMPLACEMENT
L'immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité de nombreux services et commodités, notamment :
Faculté de médecine vétérinaire de l'Université de Montréal;
Écoles primaires et secondaires accessibles à pied;
Commerces et services de proximité;
Accès rapide aux principaux axes routiers.
**REVENUS ET OCCUPATION
Les deux logements seront vacants lors de la signature de l'acte de vente, permettant à l'acheteur :
D'occuper l'un ou les deux logements;
D'établir de nouveaux baux;
D'ajuster les revenus locatifs selon les conditions du marché.
**TERRAIN ET AMÉNAGEMENT EXTÉRIEUR
La propriété est implantée sur un terrain de 489 m² (environ 5 264 pi²). La cour arrière a été soigneusement aménagée et offre un environnement intime et paisible comprenant :
Arbres matures;
Arbustes;
Fleurs et vivaces;
Espaces de détente.
Terrasse couverte
Une terrasse couverte permet de profiter pleinement des espaces extérieurs tout en bénéficiant d'une protection contre les intempéries.
**SOUS-SOL ET POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT
La propriété bénéficie d'une entrée extérieure indépendante donnant accès au sous-sol. Cet espace pourrait convenir à différents usages, notamment :
Bureau à domicile;
Espace professionnel;
Logement supplémentaire;
Espace intergénérationnel.
Toute utilisation autre que celle actuellement autorisée devra faire l'objet des vérifications nécessaires auprès des autorités compétentes et demeurera sous réserve de l'obtention des permis et autorisations requis.
**VÉRIFICATION DE L'ACHETEUR
L'acheteur reconnaît qu'il lui appartient de vérifier auprès de la municipalité tout projet d'aménagement, de changement d'usage ou d'ajout d'un logement supplémentaire avant la réalisation de tels travaux.
Superbe duplex ayant bénéficié d'un entretien rigoureux et constant au fil des années. La propriété se distingue par sa qualité de construction, son excellent état général et les nombreux travaux d'amélioration réalisés par les propriétaires.
**TRAVAUX ET AMÉLIORATIONS
Selon les informations fournies par le vendeur, des travaux majeurs ont notamment été effectués, incluant :
Réfection complète du solage;
Installation d'un drain français;
Entretien préventif et correctif effectué de façon régulière.
**EMPLACEMENT
L'immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité de nombreux services et commodités, notamment :
Faculté de médecine vétérinaire de l'Université de Montréal;
Écoles primaires et secondaires accessibles à pied;
Commerces et services de proximité;
Accès rapide aux principaux axes routiers.
**REVENUS ET OCCUPATION
Les deux logements seront vacants lors de la signature de l'acte de vente, permettant à l'acheteur :
D'occuper l'un ou les deux logements;
D'établir de nouveaux baux;
D'ajuster les revenus locatifs selon les conditions du marché.
**TERRAIN ET AMÉNAGEMENT EXTÉRIEUR
La propriété est implantée sur un terrain de 489 m² (environ 5 264 pi²). La cour arrière a été soigneusement aménagée et offre un environnement intime et paisible comprenant :
Arbres matures;
Arbustes;
Fleurs et vivaces;
Espaces de détente.
Terrasse couverte
Une terrasse couverte permet de profiter pleinement des espaces extérieurs tout en bénéficiant d'une protection contre les intempéries.
**SOUS-SOL ET POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT
La propriété bénéficie d'une entrée extérieure indépendante donnant accès au sous-sol. Cet espace pourrait convenir à différents usages, notamment :
Bureau à domicile;
Espace professionnel;
Logement supplémentaire;
Espace intergénérationnel.
Toute utilisation autre que celle actuellement autorisée devra faire l'objet des vérifications nécessaires auprès des autorités compétentes et demeurera sous réserve de l'obtention des permis et autorisations requis.
**VÉRIFICATION DE L'ACHETEUR
L'acheteur reconnaît qu'il lui appartient de vérifier auprès de la municipalité tout projet d'aménagement, de changement d'usage ou d'ajout d'un logement supplémentaire avant la réalisation de tels travaux.
Particularités du bâtiment
Dimensions
23' 8" X 30' 7"
Année de construction
1898
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Guillotine
Revêtement
Aluminium
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
salle de lavage (SS)
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
Partiellement aménagé, Entrée extérieure
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
51' 9" X 101' 3"
Superficie du terrain
489,10 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Université, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
43' X 17'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'6" X 18'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'3" X 13'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'2" X 10'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'5" X 10'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'6" X 6'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'1" X 28'1"
Revêtement :
Béton
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'8" X 11'11"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'8" X 8'8"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'8" X 5'1"
Revêtement :
Béton
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
3'1" X 17'1"
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'6" X 12'7"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'8" X 14'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'8" X 14'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'9" X 9'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bain atenante
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2023)
- Évaluation du terrain
- 122 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 244 700 $
- Total
- 367 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 252 $
- Scolaire (2026)
- 218 $
- Total
- 3 470 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 36 000 $
- Total
- 36 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, rideaux, stores, lit escamotable avec rangement, gazebo, 2 balançoires, remise, 3 bacs roulants
Exclusions
Lave-vaisselle, tablettes salle à manger
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%