1 249 000$
Nouveauté
ULS : 25168581
2-Plex
à vendre
2457 - 2459 Av. Elsdale, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Vieux-Rosemont)
Magnifique duplex avec cachet, offrant un emplacement absolument idyllique, directement en face de l'emblématique parc Molson, Érigé en 1927 sur la magnifique rue Elsdale à faible circulation, il fut minutieusement entretenue. Les propriétaires ont veillé avec amour, pendant 47 ans, à préserver les détails architecturaux qui font la rareté de ces propriétés : de magnifiques boiseries d'époque, des moulures de plâtre artisanales au plafond, et de superbes portes de verre sablé. Les hauts plafond et la généreuse fenestration procurent des pièces baignées de lumière. Cour arrière paysagée doté d'une magnifique terrasse. Opportunité à saisir!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
RICHARD DUFOUR
Courtier immobilier agréé, DA
Addenda
Le coup de coeur de Rosemont : Duplex d'exception face au parc Molson. Envie de vivre au rythme de l'un des secrets les mieux gardés de Montréal ? Ce duplex unique vous offre un emplacement de rêve, directement aux premières loges du magnifique parc Molson. À l'intérieur, profitez d'une luminosité exceptionnelle et d'une vue imprenable sur la verdure du coté paisible du parc. En franchissant votre porte, vous basculez dans l'effervescence du quartier : le mythique Cinéma Beaubien, la Pizzeria Geppetto, la boulangerie De Froment et de Sève, et les cafés branchés de la rue Beaubien sont vos voisins immédiats. Un véritable mode de vie « tout à pied » alliant la tranquillité d'un grand jardin urbain à l'énergie de la vie de quartier. Une occasion rare de vivre dans l'unité principale tout en bénéficiant d'un excellent revenu locatif.Le secteur du parc Molson dans Rosemont--La Petite-Patrie est l'un des micro-quartiers les plus recherchés de Montréal. Ce parc historique se distingue par son élégante structure inspirée des squares anglais, ses arbres matures, son célèbre kiosque à musique (qui se transforme en patinoire l'hiver), et sa proximité immédiate avec la vibrante rue Beaubien Est.
Walk Score 78, Bike Score 88.
Walk Score 78, Bike Score 88.
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 40'
Année de construction
1927
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 110'
Superficie du terrain
255,50 m²
Vue
Sur le parc
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'4" X 4'7"
Revêtement :
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'2" X 13'11"
Revêtement :
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 10'1"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'6" X 11'5"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'10" X 8'10"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'6" X 13'0"
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'11" X 12'7"
Revêtement :
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'10" X 14'1"
Revêtement :
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'6" X 13'3"
Revêtement :
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'0" X 11'6"
Revêtement :
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
24'9" X 24'7"
Revêtement :
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'4" X 4'7"
Revêtement :
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'2" X 13'11"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'11" X 9'4" irr.
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'1" X 12'7"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'6" X 12'10"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'7" X 11'4"
Revêtement :
Détails :
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 459 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 794 000 $
- Total
- 1 253 900 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 7 464 $
- Scolaire (2026)
- 882 $
- Total
- 8 346 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 51 900 $
- Total
- 51 900 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Cuisinière,réfrigérateur,lave-vaisselle,laveuse,sécheuse.
Calculatrice de versements hypothécaire
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