375 000$
Visite libre
ULS : 22561582
2-Plex
à vendre
241 - 243 Rue D'Iberville, Berthierville
Occasion parfaite pour devenir propriétaire tout en réduisant vos coûts! Le logement principal se démarque par ses grands espaces et sa configuration qui donne vraiment l'impression d'être dans une maison : 3 chambres, 2 salons et possibilité d'une 4e chambre selon vos besoins. Lumineux, polyvalent et confortable au quotidien. Le 3 ½ à l'étage est loué, vous offrant un revenu stable pour alléger votre hypothèque. Le parfait équilibre entre espace, confort et investissement!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
1
Salle de bain
Prochaines visites libres
samedi le 02/05/26
de 11:00 à 12:30
Addenda
Duplex parfait pour propriétaire occupant à Berthierville!!!
Vous cherchez une première propriété qui fait du sens financièrement? Voici une excellente option : habiter votre chez-vous tout en ayant un logement qui aide à payer votre hypothèque.
UN ESPACE PRINCIPAL FLEXIBLE SELON VOS BESOINS
Le logement principal offre beaucoup de possibilités :
- 3 chambres actuellement + 2 salons
- Possibilité d'une 4e chambre au rez-de-chaussée (en refermant simplement le mur du salon, qui était une chambre auparavant)
- Grand salon lumineux à l'arrière
- Cuisine fonctionnelle avec salle à manger
À l'étage, une mezzanine avec chambre ajoute un bel espace supplémentaire : parfait pour un bureau à domicile, une chambre ou un coin détente.
UNE PROPRIÉTÉ PRATIQUE DÈS LE JOUR 1
La propriété est vendue partiellement meublée ; idéal pour un premier achat ou pour un investisseur qui souhaite louer facilement sans tout acheter.
UN REVENU DÉJÀ EN PLACE
Le logement 3 ½ est présentement loué à un locataire fiable. Un revenu stable qui vous donne un bon coup de pouce chaque mois.
EXTÉRIEUR AGRÉABLE ET FONCTIONNEL
- Cour arrière intime pour profiter de l'été
- 2 cabanons parfaits pour le rangement ou le bricolage
- 3 espaces de stationnement
UN EMPLACEMENT PRATIQUE
Situé près des commerces, de la marina et des axes routiers : tout est accessible rapidement.
En résumé : c'est comme avoir une maison... avec un revenu en plus. Une option vraiment intéressante pour démarrer en immobilier.
Vous cherchez une première propriété qui fait du sens financièrement? Voici une excellente option : habiter votre chez-vous tout en ayant un logement qui aide à payer votre hypothèque.
UN ESPACE PRINCIPAL FLEXIBLE SELON VOS BESOINS
Le logement principal offre beaucoup de possibilités :
- 3 chambres actuellement + 2 salons
- Possibilité d'une 4e chambre au rez-de-chaussée (en refermant simplement le mur du salon, qui était une chambre auparavant)
- Grand salon lumineux à l'arrière
- Cuisine fonctionnelle avec salle à manger
À l'étage, une mezzanine avec chambre ajoute un bel espace supplémentaire : parfait pour un bureau à domicile, une chambre ou un coin détente.
UNE PROPRIÉTÉ PRATIQUE DÈS LE JOUR 1
La propriété est vendue partiellement meublée ; idéal pour un premier achat ou pour un investisseur qui souhaite louer facilement sans tout acheter.
UN REVENU DÉJÀ EN PLACE
Le logement 3 ½ est présentement loué à un locataire fiable. Un revenu stable qui vous donne un bon coup de pouce chaque mois.
EXTÉRIEUR AGRÉABLE ET FONCTIONNEL
- Cour arrière intime pour profiter de l'été
- 2 cabanons parfaits pour le rangement ou le bricolage
- 3 espaces de stationnement
UN EMPLACEMENT PRATIQUE
Situé près des commerces, de la marina et des axes routiers : tout est accessible rapidement.
En résumé : c'est comme avoir une maison... avec un revenu en plus. Une option vraiment intéressante pour démarrer en immobilier.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1900
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte, Tôle
Sous-sol
Vide sanitaire
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
45' X 99'
Superficie du terrain
4 471 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (3)
Proximité
Autoroute, École secondaire, Transport en commun
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'5" X 7'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
salon-double
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'11" X 11'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Ou chambre possible
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'11" X 9'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'6" X 10'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 18'9" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'4" X 7'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
laveuse-sécheuse
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'8" X 10'5" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'11" X 13'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'11" X 13'2" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'5" X 6'11" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Utile pour rangement
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'3" X 11'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'9" X 12'2" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
+coin-repas et laveuse-sécheus
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'6" X 10'8" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'6" X 5'3" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Bois, Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 49 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 171 900 $
- Total
- 221 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 427 $
- Scolaire (2025)
- 145 $
- Total
- 2 572 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 25 800 $
- Total
- 25 800 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Vendu partiellement meublé : Cuisinière, réfrigérateur, micro-ondes, laveuse, sécheuse (lesquels sont vendus sans garantie de fonctionnement). Stores et rideaux de toute la maison. Dans le salon d'en avant : 2 divans, table de salon. Dans la cuisine : 2x tables à manger et leurs chaises, 2 causeuses, toute la vaisselle dans les armoires. Dans les chambres : matelas, bases de lits et commodes. Dans le salon d'en arrière : meuble de télé. Dans le cabanon : tous les outils et bois restant.
Exclusions
Dans le salon arrière : divan 2 places, la causeuse 1 place et la boîte à bois. Dans le salon en avant : meuble en bois et 2x tables de salon. Dans la salle à manger : luminaire en vitrail au-dessus de la table. Au 2e étage : tous les meubles et effets personnels. Dans les chambres : effets personnels dans les armoires et commodes. Dans le cabanon : banc de scie.
Calculatrice de versements hypothécaire
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