1 199 000$
Visite libre
ULS : 17053910
2-Plex
à vendre
2336 - 2338 Rue Cuvillier, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Hochelaga-Maisonneuve)
Rare opportunité pour propriétaire-occupant au coeur d'Hochelaga-Maisonneuve. Le 2336 offre un véritable espace de vie familial sur deux niveaux avec 4 chambres, un bureau, 2 salles de bains, une salle familiale, une buanderie et du rangement. Le sous-sol aménagé apporte toute la flexibilité recherchée pour la famille, le télétravail ou les invités. À l'étage, le 2338 constitue un logement distinct générant un revenu locatif. À quelques pas du métro Joliette, des parcs, écoles, pistes cyclables et commerces, ce duplex combine espace, vie de quartier et proximité du centre-ville.
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
Prochaines visites libres
dimanche le 25/10/26
de 14:00 à 16:00
Addenda
Le 2336 occupe le rez-de-chaussée et le sous-sol, soit environ 1 350 pi² selon les plans de l'architecte (822 pi² au rez-de-chaussée, 528 pi² au sous-sol). Au rez-de-chaussée : cuisine, salle à manger et salon à aire ouverte, deux chambres, un bureau et une salle de bains avec plancher chauffant, sur planchers de bois franc. Au sous-sol, d'une hauteur de 7 pi 7 po : deux chambres, une salle familiale, une deuxième salle de bains avec plancher chauffant, la buanderie, la salle mécanique et du rangement.
Les travaux sont documentés : plans d'architecte et permis de 2022, rénovation du rez-de-chaussée et du sous-sol en 2022, électricité refaite en grande partie en 2022, entrée d'eau et branchement d'égout remplacés en 2022, chauffage à air pulsé avec thermopompe centrale et échangeur d'air installés en 2022, fondations avant et arrière refaites en 2023 avec drain français, puisard et pompe. Les factures, les permis et le rapport d'ingénieur sont disponibles.
Le 2338, à l'étage, est loué 1 695 $ par mois, bail du 1er juillet 2026 au 30 juin 2027, électroménagers fournis par le locateur. Son patio arrière a été refait en 2024.
Façade de brique sur une rue bordée d'arbres, cour arrière avec accès par la ruelle. La cour et le revêtement des murs arrière restent à refaire : une soumission est disponible pour planifier ces travaux.
Secteur : métro Joliette à environ 250 m et métro Préfontaine à environ 450 m. École Notre-Dame-de-l'Assomption à environ 150 m, Collège de Maisonneuve à environ 600 m. Parc Raymond-Préfontaine, parc Lalancette et son parc à chiens, aréna Francis-Bouillon, piscine Pierre-Lorange et bibliothèque d'Hochelaga à moins de 600 m. Épiceries, fruiterie et boulangeries de la rue Ontario Est et place Simon-Valois à environ 500 à 700 m.
Terrain de 217 m² selon le certificat de localisation du 16 octobre 2026. Déclarations du vendeur DV-31025 et annexe AG-33876.
Les travaux sont documentés : plans d'architecte et permis de 2022, rénovation du rez-de-chaussée et du sous-sol en 2022, électricité refaite en grande partie en 2022, entrée d'eau et branchement d'égout remplacés en 2022, chauffage à air pulsé avec thermopompe centrale et échangeur d'air installés en 2022, fondations avant et arrière refaites en 2023 avec drain français, puisard et pompe. Les factures, les permis et le rapport d'ingénieur sont disponibles.
Le 2338, à l'étage, est loué 1 695 $ par mois, bail du 1er juillet 2026 au 30 juin 2027, électroménagers fournis par le locateur. Son patio arrière a été refait en 2024.
Façade de brique sur une rue bordée d'arbres, cour arrière avec accès par la ruelle. La cour et le revêtement des murs arrière restent à refaire : une soumission est disponible pour planifier ces travaux.
Secteur : métro Joliette à environ 250 m et métro Préfontaine à environ 450 m. École Notre-Dame-de-l'Assomption à environ 150 m, Collège de Maisonneuve à environ 600 m. Parc Raymond-Préfontaine, parc Lalancette et son parc à chiens, aréna Francis-Bouillon, piscine Pierre-Lorange et bibliothèque d'Hochelaga à moins de 600 m. Épiceries, fruiterie et boulangeries de la rue Ontario Est et place Simon-Valois à environ 500 à 700 m.
Terrain de 217 m² selon le certificat de localisation du 16 octobre 2026. Déclarations du vendeur DV-31025 et annexe AG-33876.
Particularités du bâtiment
Dimensions
24' 7" X 44' 11" irr.
Année de construction
1907
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
24' 7" X 95'
Superficie du terrain
217 m²
Proximité
Cégep, Métro, Parc, École primaire
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'5" X 12'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9' X 10'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'5" X 12'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'1" X 9'
Revêtement :
Céramique
Détails :
chauffant
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'10" X 9'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'4" X 8'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'11" X 10'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'5" X 12'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'1" X 12'1"
Revêtement :
Plancher vinyle
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'9" X 12'1"
Revêtement :
Plancher vinyle
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'4" X 18'6"
Revêtement :
Plancher vinyle
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'7" X 10'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
chauffant
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9' X 12'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'9" X 12'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'9" X 9'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'2" X 13'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'11" X 12'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'4" X 10'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Laveuses/Sécheuse
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Échangeur d'air, Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 301 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 475 400 $
- Total
- 777 200 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 902 $
- Scolaire (2026)
- 554 $
- Total
- 5 456 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 779 $
- Total
- 1 779 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 54 540 $
- Total
- 54 540 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.