740 000$
ULS : 16677844
2-Plex
à vendre
2316 - 2318 Rue du Havre, Montréal (Ville-Marie) (Centre)
Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un magnifique duplex à vendre dans le quartier recherché de Ville-Marie. Entièrement rénové et à un prix abordable, cet immeuble est un investissement idéal.Situé face au parc Médéric-Martin, ce duplex offre un accès direct à de nombreuses installations, y compris des terrains de tennis, des pataugeoires, des aires de jeux pour enfants et un jardin communautaire. Profitez d'une vue imprenable et d'un cadre de vie exceptionnel en plein coeur de la ville. C'est le parfait mélange de tranquillité et de vie urbaine.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
1 514 pi²
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
Addenda
2316-2318 Rue du Havre, Montréal -- Duplex entièrement loué au coeur de la ville
Saisissez une occasion rare d'acquérir un duplex entièrement loué, idéalement situé dans un secteur central et hautement recherché de Montréal. Nichée entre le centre-ville, le Plateau-Mont-Royal et le Village, cette propriété bénéficie d'un environnement urbain dynamique où tout se fait à pied.
Un emplacement stratégique :
À distance de marche du métro Frontenac et à proximité des stations Papineau et Sherbrooke, cette adresse assure une mobilité optimale. L'accès rapide à l'autoroute 720 et au pont Jacques-Cartier relie aisément la Rive-Sud, le centre-ville et les grands axes de la métropole.
Proximité des services et commodités :
Le secteur regorge d'écoles, de commerces et d'institutions : Cégep du Vieux-Montréal, CHUM, épiceries, pharmacies, cafés et restaurants réputés. Les parcs Lafontaine, des Faubourgs et de la Visitation offrent des espaces verts prisés, parfaits pour les amateurs de plein air ou les familles.
Le bien :
Ce duplex bien entretenu comprend deux logements locatifs stables, déjà occupés par des locataires fiables. Un produit clé-en-main générant des revenus constants, idéal pour un investisseur à la recherche d'un immeuble sans tracas. La configuration du bâtiment et son zonage offrent aussi un potentiel d'optimisation à moyen terme, selon les besoins ou la stratégie future.
Un investissement solide :
Le secteur du Faubourg-Québec et des alentours du Vieux-Port est en pleine transformation urbaine, porté par plusieurs projets résidentiels et commerciaux. Ce contexte assure une croissance durable de la valeur foncière et une forte demande locative.
Points forts :
Duplex entièrement loué -- revenus stables et prévisibles
Secteur central recherché et très bien desservi
Accès rapide au centre-ville, au métro et aux grands axes
À proximité des parcs, écoles et services essentiels
Quartier en revitalisation offrant un fort potentiel de plus-value
Une adresse stratégique et un investissement sûr pour ceux qui recherchent la stabilité d'un immeuble locatif au coeur du tissu urbain montréalais.
Saisissez une occasion rare d'acquérir un duplex entièrement loué, idéalement situé dans un secteur central et hautement recherché de Montréal. Nichée entre le centre-ville, le Plateau-Mont-Royal et le Village, cette propriété bénéficie d'un environnement urbain dynamique où tout se fait à pied.
Un emplacement stratégique :
À distance de marche du métro Frontenac et à proximité des stations Papineau et Sherbrooke, cette adresse assure une mobilité optimale. L'accès rapide à l'autoroute 720 et au pont Jacques-Cartier relie aisément la Rive-Sud, le centre-ville et les grands axes de la métropole.
Proximité des services et commodités :
Le secteur regorge d'écoles, de commerces et d'institutions : Cégep du Vieux-Montréal, CHUM, épiceries, pharmacies, cafés et restaurants réputés. Les parcs Lafontaine, des Faubourgs et de la Visitation offrent des espaces verts prisés, parfaits pour les amateurs de plein air ou les familles.
Le bien :
Ce duplex bien entretenu comprend deux logements locatifs stables, déjà occupés par des locataires fiables. Un produit clé-en-main générant des revenus constants, idéal pour un investisseur à la recherche d'un immeuble sans tracas. La configuration du bâtiment et son zonage offrent aussi un potentiel d'optimisation à moyen terme, selon les besoins ou la stratégie future.
Un investissement solide :
Le secteur du Faubourg-Québec et des alentours du Vieux-Port est en pleine transformation urbaine, porté par plusieurs projets résidentiels et commerciaux. Ce contexte assure une croissance durable de la valeur foncière et une forte demande locative.
Points forts :
Duplex entièrement loué -- revenus stables et prévisibles
Secteur central recherché et très bien desservi
Accès rapide au centre-ville, au métro et aux grands axes
À proximité des parcs, écoles et services essentiels
Quartier en revitalisation offrant un fort potentiel de plus-value
Une adresse stratégique et un investissement sûr pour ceux qui recherchent la stabilité d'un immeuble locatif au coeur du tissu urbain montréalais.
Particularités du bâtiment
Dimensions
21' 1" X 35' 9" irr.
Année de construction
1910
Superficie habitable
1 514 pi²
Sous-sol
Non aménagé, Vide sanitaire
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
22' X 48' 4" irr.
Superficie du terrain
1 064 pi²
Proximité
Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 186 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 623 100 $
- Total
- 809 100 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 096 $
- Scolaire (2025)
- 533 $
- Total
- 4 629 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 32 904 $
- Total
- 32 904 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
2318 rue du Havre: laveuse/sécheuse. 2316 Semi meublé : tous les électroménager ( Cuisinière, Lave-vaiselle- réfrigérateur, laveuse, sécheuse)
Exclusions
Tous les effets personnels des occupants
Calculatrice de versements hypothécaire
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