1 049 000$
Nouveauté
ULS : 24562993
2-Plex
à vendre
2160 - 2162 Av. Old Orchard, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) (Notre-Dame-de-Grâce)
Une vrai histoire de NDG qui attend son prochain chapitre sur Old Orchard. Ce duplex incarne tout le charme authentique du quartier et représente une occasion rare autant pour une famille que pour un investisseur avisé. Le logement principal au RDC offre 2 grandes CAC, 2 SDB ainsi qu'un SS entièrement aménagé, idéal pour la vie de tous les jours. À l'étage, un lumineux logement de 3 CAC et 1 SDB est disponible pour occupation immédiate ou pour maximiser les revenus locatifs. À quelques pas des écoles, parcs, CUSM, des transport collectif et du Village Monkland. Rénovée avec goût, elle conserve tout son cachet d'origine. Pleine de vie!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
2160-2162, av. Old Orchard | Un duplex de caractère au coeur de NDG
Les propriétés classiques en brique de NDG possèdent un charme unique, et ce duplex de l'avenue Old Orchard en est un parfait exemple. Le logement principal, entièrement rénové avec des matériaux de qualité et un souci du détail remarquable, propose un cadre de vie chaleureux et intemporel. Il comprend 2 grandes chambres à coucher, 2 salles de bain complètes ainsi que de vastes espaces de vie lumineux, parfaits pour recevoir. Le sous-sol entièrement aménagé ajoute un espace polyvalent pouvant servir de salle familiale, de bureau à domicile ou de salle de jeux.
À l'étage, un spacieux logement de 3 chambres à coucher, 1 salle de bain complète et deux balcons privés (avant et arrière) est actuellement libre pour occupation immédiate. Dans un secteur où les grands logements sont rares, cette unité représente un atout exceptionnel. Elle conviendra parfaitement à une famille intergénérationnelle, à un propriétaire occupant souhaitant agrandir son espace de vie ou à un investisseur désirant générer d'excellents revenus locatifs.
L'emplacement
Habiter sur l'avenue Old Orchard, c'est profiter de l'un des secteurs les plus recherchés de Notre-Dame-de-Grâce. Ce quartier familial est reconnu pour son ambiance chaleureuse, ses rues paisibles et sa proximité avec tous les services essentiels. À distance de marche se trouvent plusieurs parcs, écoles réputées, épiceries, cafés, restaurants et les nombreux commerces de l'avenue Monkland et de la rue Sherbrooke.
Le secteur constitue également un atout majeur pour les professionnels et les travailleurs de la santé, grâce à la proximité de la station de métro Villa-Maria, du CUSM ainsi que de la gare et station de métro Vendôme. Avec un accès rapide aux principaux axes routiers, vous profitez d'une excellente connectivité vers l'ensemble de Montréal tout en retrouvant, chaque jour, le calme et l'ambiance chaleureuse d'un quartier accueillant.
Les propriétés classiques en brique de NDG possèdent un charme unique, et ce duplex de l'avenue Old Orchard en est un parfait exemple. Le logement principal, entièrement rénové avec des matériaux de qualité et un souci du détail remarquable, propose un cadre de vie chaleureux et intemporel. Il comprend 2 grandes chambres à coucher, 2 salles de bain complètes ainsi que de vastes espaces de vie lumineux, parfaits pour recevoir. Le sous-sol entièrement aménagé ajoute un espace polyvalent pouvant servir de salle familiale, de bureau à domicile ou de salle de jeux.
À l'étage, un spacieux logement de 3 chambres à coucher, 1 salle de bain complète et deux balcons privés (avant et arrière) est actuellement libre pour occupation immédiate. Dans un secteur où les grands logements sont rares, cette unité représente un atout exceptionnel. Elle conviendra parfaitement à une famille intergénérationnelle, à un propriétaire occupant souhaitant agrandir son espace de vie ou à un investisseur désirant générer d'excellents revenus locatifs.
L'emplacement
Habiter sur l'avenue Old Orchard, c'est profiter de l'un des secteurs les plus recherchés de Notre-Dame-de-Grâce. Ce quartier familial est reconnu pour son ambiance chaleureuse, ses rues paisibles et sa proximité avec tous les services essentiels. À distance de marche se trouvent plusieurs parcs, écoles réputées, épiceries, cafés, restaurants et les nombreux commerces de l'avenue Monkland et de la rue Sherbrooke.
Le secteur constitue également un atout majeur pour les professionnels et les travailleurs de la santé, grâce à la proximité de la station de métro Villa-Maria, du CUSM ainsi que de la gare et station de métro Vendôme. Avec un accès rapide aux principaux axes routiers, vous profitez d'une excellente connectivité vers l'ensemble de Montréal tout en retrouvant, chaque jour, le calme et l'ambiance chaleureuse d'un quartier accueillant.
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 45'
Année de construction
1920
Fenestration
Aluminium, Bois, PVC
Type de fenestration
Coulissante, Oscillo-battant, Guillotine
Revêtement
Brique
Plancher séparateur
Bois
Installation laveuse-sécheuse
Laveuse / Sécheuse (SS)
Armoires de cuisine
Polyester, Bois
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus, Entrée extérieure
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 90'
Superficie du terrain
2 250 pi²
Topographie
Plat
Proximité
Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Épiceries, pharmacies, restaurants et stations-ser, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Université, Piste cyclable
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Entrée
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'2" X 4'7"
Revêtement :
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'3" X 16'2"
Revêtement :
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'11" X 13'10"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 12'3"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 13'10"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'2" X 5'7"
Revêtement :
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'2" X 9'0"
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'2" X 13'4"
Revêtement :
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
23'8" X 27'1"
Revêtement :
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'10" X 10'2"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'11" X 3'9"
Revêtement :
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'6" X 16'3"
Revêtement :
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'10" X 13'9"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'0" X 13'10"
Revêtement :
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'10" X 3'3"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'0" X 11'2"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'7" X 7'9"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'2" X 5'7"
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'2" X 9'0"
Revêtement :
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'2" X 13'4"
Revêtement :
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'2" X 16'10"
Revêtement :
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'2" X 7'9"
Revêtement :
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (2, 28)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 282 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 716 600 $
- Total
- 998 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 6 309 $
- Scolaire (2026)
- 812 $
- Total
- 7 121 $
Dépenses énergétiques
- Autre
- 165 $
- Total
- 165 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 46 800 $
- Total
- 46 800 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
2x chauffe-eau, thermopompe murale (RDC) ainsi que tous les équipements et installations fixés à demeure à l'immeuble appartenant aux propriétaires.
Exclusions
Tous les effets personnels du locataire.
Calculatrice de versements hypothécaire
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