2 495 000$
Nouveauté
ULS : 20629816
2-Plex
à vendre
2060 - 2064 Boul. Graham, Mont-Royal
Une belle opportunité au coeur de Ville de Mont-Royal ! Ce vaste duplex lumineux jouit d'un emplacement stratégique d'exception, à deux pas des écoles, des parcs et des transports en commun. Il comprend un logement au rez-de-chaussée (2064) offrant 3 chambres, un sous-sol aménagé et un garage, ainsi qu'un second logement (2060) de 3 chambres à l'étage. Un investissement de choix, parfait pour un propriétaire-occupant générant des revenus, un projet intergénérationnel ou un investisseur.
Superficie habitable
3 927 pi²
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
PIERRE KANTÉMIROFF
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
En vous approchant de cette propriété située au coeur de Ville Mont-Royal, vous êtes accueilli par une façade arborant un parement en pierre chaleureux et un aménagement paysager verdoyant. Deux entrées principales côte à côte mènent aux logements individuels de ce vaste duplex.
En franchissant le seuil du 2064, le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vestibule lumineux. Depuis le couloir, le vaste salon se distingue par ses grandes fenêtres avant qui inondent la pièce de lumière naturelle. En s'enfonçant dans le logement, l'espace s'ouvre sur une salle à manger formelle ainsi que sur une cuisine comprenant un coin-repas distinct et un accès direct à la cour arrière.
Le rez-de-chaussée comprend aussi 3 chambres à coucher, dont une suite principale spacieuse dotée de sa propre salle de bain complète attenante. Une seconde salle de bain complète dessert les deux autres chambres, tandis qu'une salle de lavage dédiée au rez-de-chaussée apporte un confort optimal au quotidien.
En descendant au sous-sol du 2064, vous découvrez une salle familiale polyvalente, une chambre supplémentaire avec salle d'eau attenante, plusieurs pièces de rangement et un accès intérieur direct au garage.
En vous dirigeant vers le 2060, le logement s'ouvre sur un grand salon rehaussé de moulures élégantes, d'un chaleureux plancher en bois franc et de vastes fenêtres. Le salon donne aussi accès au vaste balcon avant.
Une cuisine baignée de lumière avec des armoires enveloppantes propose un coin-repas intégré ainsi qu'un accès au balcon arrière.
Attenante à la cuisine se trouve la salle à manger formelle, idéale pour les repas en famille et les réceptions.
Les 3 chambres à coucher sont toutes regroupées à cet étage, avec en tête une suite principale lumineuse arborant de riches planchers en bois et une salle d'eau attenante, tandis qu'une salle de bain complète centrale dessert les deux autres chambres et les espaces de vie.
Grâce à son emplacement de choix à Ville de Mont-Royal, ce duplex se trouve à quelques pas d'écoles réputées, de parcs, des services locaux et des transports en commun. Au-delà de son aménagement remarquable, cette propriété offre une opportunité d'investissement exceptionnelle : elle est idéale pour un investissement clé en main à haut rendement, parfaite pour une vie int ergénérationnelle confortable, ou idéale pour un propriétaire-occupant souhaitant financer son hypothèque grâce aux revenus locatifs du second logement.
*****
* Prenez note que du home staging virtuel a été réalisé sur certaines photos de cette propriété, elles sont publiées dans le but de montrer un aménagement possible.
* Un nouveau certificat de localisation a été commandé, la superficie du terrain et superficie habitable furent prises sur le rôle foncier de la ville (et pourraient inclure le garage). Les superficies devront être confirmées à la réception du nouveau certificat.
En franchissant le seuil du 2064, le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vestibule lumineux. Depuis le couloir, le vaste salon se distingue par ses grandes fenêtres avant qui inondent la pièce de lumière naturelle. En s'enfonçant dans le logement, l'espace s'ouvre sur une salle à manger formelle ainsi que sur une cuisine comprenant un coin-repas distinct et un accès direct à la cour arrière.
Le rez-de-chaussée comprend aussi 3 chambres à coucher, dont une suite principale spacieuse dotée de sa propre salle de bain complète attenante. Une seconde salle de bain complète dessert les deux autres chambres, tandis qu'une salle de lavage dédiée au rez-de-chaussée apporte un confort optimal au quotidien.
En descendant au sous-sol du 2064, vous découvrez une salle familiale polyvalente, une chambre supplémentaire avec salle d'eau attenante, plusieurs pièces de rangement et un accès intérieur direct au garage.
En vous dirigeant vers le 2060, le logement s'ouvre sur un grand salon rehaussé de moulures élégantes, d'un chaleureux plancher en bois franc et de vastes fenêtres. Le salon donne aussi accès au vaste balcon avant.
Une cuisine baignée de lumière avec des armoires enveloppantes propose un coin-repas intégré ainsi qu'un accès au balcon arrière.
Attenante à la cuisine se trouve la salle à manger formelle, idéale pour les repas en famille et les réceptions.
Les 3 chambres à coucher sont toutes regroupées à cet étage, avec en tête une suite principale lumineuse arborant de riches planchers en bois et une salle d'eau attenante, tandis qu'une salle de bain complète centrale dessert les deux autres chambres et les espaces de vie.
Grâce à son emplacement de choix à Ville de Mont-Royal, ce duplex se trouve à quelques pas d'écoles réputées, de parcs, des services locaux et des transports en commun. Au-delà de son aménagement remarquable, cette propriété offre une opportunité d'investissement exceptionnelle : elle est idéale pour un investissement clé en main à haut rendement, parfaite pour une vie int ergénérationnelle confortable, ou idéale pour un propriétaire-occupant souhaitant financer son hypothèque grâce aux revenus locatifs du second logement.
*****
* Prenez note que du home staging virtuel a été réalisé sur certaines photos de cette propriété, elles sont publiées dans le but de montrer un aménagement possible.
* Un nouveau certificat de localisation a été commandé, la superficie du terrain et superficie habitable furent prises sur le rôle foncier de la ville (et pourraient inclure le garage). Les superficies devront être confirmées à la réception du nouveau certificat.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1955
Superficie habitable
3 927 pi²
Revêtement
Pierre, Stucco
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Attaché, Double largeur ou plus, Chauffé, Intégré
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage et s-s (RC)
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
Partiellement aménagé, 6 pieds et plus
Rénovations
Revêtement de la toiture (2024)
Particularités du terrain
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (2)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Université, Autoroute, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'4" X 5'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'5" X 20'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Fenêtres de coin
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'2" X 12'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès terrasse
Corridor
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'0" X 29'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'0" X 16'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Îlot et coin-repas
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'5" X 8'0"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'8" X 7'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain-douche
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'8" X 18'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe simple
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'0" X 5'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Attenante à ccp
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'8" X 12'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe simple
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'0" X 11'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe simple
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
19'0" X 20'2"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'2" X 16'2"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Rangement partagé
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
17'1" X 16'5" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Partagé
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'10" X 20'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès balcon avant
Corridor
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'1" X 29'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
18'6" X 12'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'9" X 17'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Coin-repas, accès balcon arr.
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'0" X 14'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau attenante
Salle d'eau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'2" X 2'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Attenante à ccp
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'10" X 8'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe simple
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'0" X 11'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe simple
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'0" X 8'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain-douche
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'6" X 16'7" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle mécanique
Rangement partagé
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
17'1" X 16'5" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Partagé
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 950 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 067 700 $
- Total
- 2 018 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 10 568 $
- Scolaire (2026)
- 1 564 $
- Total
- 12 132 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 74 400 $
- Total
- 74 400 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
2064 : chandelier dans la salle à manger et la cuisine, tringles et rideaux dans les chambres; 2060 : Luminaire ovale moderne au plafond dans la salle de piano/studio.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.