975 000$ +TPS/TVQ
ULS : 21736441
2-Plex
à vendre
2050 Rue Fleury E., Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Est)
Situé au coeur de la dynamique rue Fleury Est à Ahuntsic, cet immeuble semi-commercial offre une excellente visibilité et un fort potentiel de revenus. Le rez-de-chaussée comprend un espace commercial avec terrasse, bénéficiant d'un achalandage élevé. À l'étage, accessible par la rue St-Firmin, se trouve un lumineux logement 5 ½ avec terrasse privée. Deux espaces de stationnement complètent l'immeuble, un atout précieux dans le secteur.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Découvrez une opportunité remarquable au coeur de l'une des artères les plus dynamiques d'Ahuntsic, sur la rue Fleury Est. Situé au 2050 rue Fleury Est, cet immeuble semi-commercial offre une combinaison idéale de visibilité, de polyvalence et de potentiel de revenus.
Le rez-de-chaussée propose un espace commercial bénéficiant d'une localisation stratégique, assurant une excellente visibilité et un fort achalandage. La présence d'une terrasse attenante constitue un atout appréciable, permettant d'optimiser l'espace et de maximiser l'exploitation du local selon différents types d'activités commerciales.
À l'étage, accessible par la rue St-Firmin, se trouve un spacieux logement 5 ½ baigné de lumière naturelle. Sa disposition fonctionnelle et ses espaces de vie confortables en font un milieu de vie agréable. Une terrasse privée complète l'unité, offrant un espace extérieur intime.
L'immeuble comprend également deux espaces de stationnement, un avantage considérable dans le secteur. Son emplacement, directement sur la prisée rue Fleury, permet de profiter à la fois d'une visibilité commerciale exceptionnelle et d'un environnement résidentiel recherché, reconnu pour sa vitalité, ses commerces de proximité et son ambiance conviviale.
Cette propriété représente une occasion unique d'allier projet immobilier et rendement dans un secteur en pleine effervescence.
Immeuble semi-commercial comprenant une portion commerciale représentant 66,6 % de l'immeuble, ce qui se reflète dans le calcul des taxes.
Le rez-de-chaussée propose un espace commercial bénéficiant d'une localisation stratégique, assurant une excellente visibilité et un fort achalandage. La présence d'une terrasse attenante constitue un atout appréciable, permettant d'optimiser l'espace et de maximiser l'exploitation du local selon différents types d'activités commerciales.
À l'étage, accessible par la rue St-Firmin, se trouve un spacieux logement 5 ½ baigné de lumière naturelle. Sa disposition fonctionnelle et ses espaces de vie confortables en font un milieu de vie agréable. Une terrasse privée complète l'unité, offrant un espace extérieur intime.
L'immeuble comprend également deux espaces de stationnement, un avantage considérable dans le secteur. Son emplacement, directement sur la prisée rue Fleury, permet de profiter à la fois d'une visibilité commerciale exceptionnelle et d'un environnement résidentiel recherché, reconnu pour sa vitalité, ses commerces de proximité et son ambiance conviviale.
Cette propriété représente une occasion unique d'allier projet immobilier et rendement dans un secteur en pleine effervescence.
Immeuble semi-commercial comprenant une portion commerciale représentant 66,6 % de l'immeuble, ce qui se reflète dans le calcul des taxes.
Particularités du bâtiment
Dimensions
23' 1" X 63'
Année de construction
1963
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
28' X 89' 6"
Superficie du terrain
232,80 m²
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Autoroute, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Parc
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
21' X 13'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
17' X 11'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
17' X 10'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'1" X 11'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14' X 10'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'8" X 7'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8' X 4'
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 2 (Commercial)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 232 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 569 100 $
- Total
- 801 900 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 10 811 $
- Scolaire (2025)
- 623 $
- Total
- 11 434 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 18 000 $
- Commerciales
- 61 284 $
- Total
- 79 284 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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