275 000$
Nouveauté
ULS : 13911938
2-Plex
à vendre
2 - 4 Rue Landry, Lacolle (Lacolle)
Bienvenue au 2-4 rue Landry, Lacolle ! * PROPRIÉTAIRE OCCUPANT * Duplex situé au coeur du village, à distance de marche de l'école primaire, épicerie, pharmacie, CPE et plus ! Le 4 1/2 au rez-de-chaussée (2 rue Landry), rénové au fil des ans, offre 2 chambres et sera VACANT dès le 1er octobre 2026, idéal pour propriétaire occupant ou location. Le 3 1/2 à l'étage (4 rue Landry) offre 1 grande chambre, beaucoup de rangement et un patio, loué 658 $/mois. Entrées indépendantes pour chaque logement. Idéal pour investisseur ou propriétaire occupant. Certaines rénovations sont à prévoir. À voir ! Un duplex offrant un beau potentiel à découvrir !!!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
ROBERT SICOTTE
Courtier immobilier agréé
Addenda
Bienvenue au 2-4 rue Landry, Lacolle !
Une belle occasion à saisir pour un PROPRIÉTAIRE OCCUPANT ou un INVESTISSEUR ! Ce duplex est situé au coeur du village de Lacolle, dans un secteur pratique et à distance de marche de plusieurs services : école primaire, épicerie, pharmacie, CPE, restaurants, parcs et plus encore. Accès rapide à l'autoroute 15 et à proximité de la frontière américaine.
Le logement du rez-de-chaussée, situé au 2 rue Landry, est un 4 1/2 offrant 2 chambres à coucher. Rénové au fil des années, il propose des pièces de bonnes dimensions et sera VACANT dès le 1er octobre 2026. Une excellente possibilité pour un acheteur désirant devenir propriétaire occupant tout en bénéficiant d'un revenu locatif, ou encore pour un investisseur souhaitant choisir son prochain locataire et optimiser les revenus de l'immeuble.
À l'étage, le logement situé au 4 rue Landry est un 3 1/2 comprenant une grande chambre à coucher, beaucoup d'espace de rangement ainsi qu'un patio extérieur. Celui-ci est actuellement loué au montant de 658 $ par mois.
Chaque logement possède son entrée indépendante, offrant ainsi davantage d'intimité aux occupants.
L'immeuble présente un beau potentiel d'amélioration et d'optimisation. Certaines rénovations seront à prévoir, permettant au prochain propriétaire de mettre la propriété à son goût et d'en maximiser le potentiel au fil du temps.
Un duplex polyvalent, bien situé et offrant plusieurs possibilités. Que ce soit pour y habiter tout en profitant d'un revenu supplémentaire ou pour bonifier votre parc immobilier, ce duplex mérite votre attention.
Un beau potentiel à découvrir. À voir !
Une belle occasion à saisir pour un PROPRIÉTAIRE OCCUPANT ou un INVESTISSEUR ! Ce duplex est situé au coeur du village de Lacolle, dans un secteur pratique et à distance de marche de plusieurs services : école primaire, épicerie, pharmacie, CPE, restaurants, parcs et plus encore. Accès rapide à l'autoroute 15 et à proximité de la frontière américaine.
Le logement du rez-de-chaussée, situé au 2 rue Landry, est un 4 1/2 offrant 2 chambres à coucher. Rénové au fil des années, il propose des pièces de bonnes dimensions et sera VACANT dès le 1er octobre 2026. Une excellente possibilité pour un acheteur désirant devenir propriétaire occupant tout en bénéficiant d'un revenu locatif, ou encore pour un investisseur souhaitant choisir son prochain locataire et optimiser les revenus de l'immeuble.
À l'étage, le logement situé au 4 rue Landry est un 3 1/2 comprenant une grande chambre à coucher, beaucoup d'espace de rangement ainsi qu'un patio extérieur. Celui-ci est actuellement loué au montant de 658 $ par mois.
Chaque logement possède son entrée indépendante, offrant ainsi davantage d'intimité aux occupants.
L'immeuble présente un beau potentiel d'amélioration et d'optimisation. Certaines rénovations seront à prévoir, permettant au prochain propriétaire de mettre la propriété à son goût et d'en maximiser le potentiel au fil du temps.
Un duplex polyvalent, bien situé et offrant plusieurs possibilités. Que ce soit pour y habiter tout en profitant d'un revenu supplémentaire ou pour bonifier votre parc immobilier, ce duplex mérite votre attention.
Un beau potentiel à découvrir. À voir !
Particularités du bâtiment
Dimensions
32' 9" X 24' 9"
Année de construction
1940
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante, Porte-fenêtre, Manivelle (battant)
Revêtement
Masonite
Revêtement de la toiture
Tôle
Armoires de cuisine
Mélamine
Sous-sol
Vide sanitaire, Entrée extérieure, Bas (moins de 6 pieds)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
52' 9" X 62' 6" irr.
Superficie du terrain
3 182,95 pi²
Topographie
Plat
Allée
Double largeur ou plus, Asphalte
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12' X 11' irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12' X 11'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'10" X 8'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'1" X 10'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'4" X 9'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'4" X 9'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'9" X 14' irr.
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'9" X 9'5"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'5" X 10'5"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5' X 4'10"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'3" X 10'
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Walk-in / Lav/Sec
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'10" X 10'
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 44 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 151 800 $
- Total
- 196 200 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 704 $
- Scolaire (2026)
- 107 $
- Total
- 2 811 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 18 696 $
- Total
- 18 696 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires.
Exclusions
Effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%