689 000$
Visite libre
ULS : 26466115
2-Plex
à vendre
187 - 189 4e Avenue, Montréal (LaSalle)
Magnifique duplex (2 x 4 1/2)soigneusement entretenu, idéalement situé au 187-189, 4e Avenue à LaSalle. Le rez-de-chaussée est vacant, offrant une opportunité clé en main idéale pour un futur occupant ou investisseur. Vous profiterez d'une grande cour arrière aménagée ainsi. Une nouvelle terrasse construite en 2020 pour le logement du 2e étage. Sont inclus dans la vente : les rideaux et les accessoires de jardin. Sous-sol de rangement de 5Pi 4Po de haut. Une propriété impeccable à voir absolument !
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Prochaines visites libres
dimanche le 23/08/26
de 14:00 à 16:00
Addenda
MAGNIFIQUE DUPLEX:
Immeuble résidentiel à revenus (Duplex (2 x 4 1/2)) de deux unités distinctes superposées (RDC + sous-sol et 2e étage) situé dans l'arrondissement prisé de LaSalle, quartier recherché pour sa quiétude et près du fleuve Saint-Laurent.
Cadre de vie :
- Rue résidentielle paisible, bordée d'arbres, idéalement située près des services essentiels
- Répartition des espaces : Pièces spacieuses, lumineuses et bien configurées
- Aménagement extérieur : Terrain spacieux offrant une vaste cour arrière privée
- Structure générale : Bâtiment solide et parfaitement conservé au fil du temps
STATUT D'OCCUPATION & OPPORTUNITÉ
- Rez-de-chaussée (RDC) : Occupé par le propriétaire actuel
- Prise de possession : Prêt à habiter immédiatement, aucun travail requis ("Clé en main")
- Immeuble à fort potentiel de valorisation locative dans un secteur demandé
ÉQUIPEMENTS & AMÉLIORATIONS RÉCENTES
**189 (RDC):
- L'électricité et la plomberie 2023
- Cuisine 2023
- Salle de bain 2023
**187 (2e étage)
-Rénové en 2017 selon l'ancien propriétaire.
- Nouvelle terrasse arrière (2020) : Structure complète construite au 2e étage.
- Toit sous la terrasse 2020.
- toit du balcon avant 2022.
- Qualité des installations : Espace extérieur privé, sécuritaire et moderne pour le logement du haut
- État général : Entretien préventif rigoureux apporté au fil des années (toiture, maçonnerie, calfeutrage)
ESPACE EXTÉRIEUR & INCLUSIONS
- Cour arrière : Vaste zone extérieure gazonnée, clôturée et sécurisée
Inclusions vendues avec l'immeuble :
- L'ensemble des rideaux et tringles d'origine
- Tous les accessoires de jardin présents sur place pour l'entretien extérieur
PROXIMITÉ & COMMODITÉS
Accès plein air : À quelques minutes des berges du fleuve, des pistes cyclables et des parcs
Services locaux : Écoles, garderies, épiceries et commerces de quartier accessibles rapidement
Transports : Lignes d'autobus directes vers le métro, accès facile aux grands axes routiers (autoroutes 20, 13 et pont Mercier)
LaSalle a tout pour plaire aux jeunes familles et aux amateurs de nature! À quelques minutes en voiture ou en transport en commun du centre-ville, tout en étant à distance de marche des magnifiques berges, ce secteur familial offre le meilleur à ses habitants! La tranquillité, les nombreux espaces verts et la proximité du centre-ville. Le quartier est bien desservi par le transport en commun, les nombreuses pistes cyclables et des services. Vous serez charmé par le parc des Rapides comportant 30 hectares de nature! Le parc regorge de trésors. Vous retrouverez également des parcs de quartier, plusieurs piscines extérieures, le complexe aquatique Michel-Leduc (Aquadôme) qui possède un bassin récréatif pour les plus jeunes et un bassin de 50 mètres, le centre sportif Dollard-St-Laurent, l'Aquaciel, une aire de jeux d'eau pour les 2 à 12 ans, Carrefour Angrignon et plus encore. Une visite est de mise !
Immeuble résidentiel à revenus (Duplex (2 x 4 1/2)) de deux unités distinctes superposées (RDC + sous-sol et 2e étage) situé dans l'arrondissement prisé de LaSalle, quartier recherché pour sa quiétude et près du fleuve Saint-Laurent.
Cadre de vie :
- Rue résidentielle paisible, bordée d'arbres, idéalement située près des services essentiels
- Répartition des espaces : Pièces spacieuses, lumineuses et bien configurées
- Aménagement extérieur : Terrain spacieux offrant une vaste cour arrière privée
- Structure générale : Bâtiment solide et parfaitement conservé au fil du temps
STATUT D'OCCUPATION & OPPORTUNITÉ
- Rez-de-chaussée (RDC) : Occupé par le propriétaire actuel
- Prise de possession : Prêt à habiter immédiatement, aucun travail requis ("Clé en main")
- Immeuble à fort potentiel de valorisation locative dans un secteur demandé
ÉQUIPEMENTS & AMÉLIORATIONS RÉCENTES
**189 (RDC):
- L'électricité et la plomberie 2023
- Cuisine 2023
- Salle de bain 2023
**187 (2e étage)
-Rénové en 2017 selon l'ancien propriétaire.
- Nouvelle terrasse arrière (2020) : Structure complète construite au 2e étage.
- Toit sous la terrasse 2020.
- toit du balcon avant 2022.
- Qualité des installations : Espace extérieur privé, sécuritaire et moderne pour le logement du haut
- État général : Entretien préventif rigoureux apporté au fil des années (toiture, maçonnerie, calfeutrage)
ESPACE EXTÉRIEUR & INCLUSIONS
- Cour arrière : Vaste zone extérieure gazonnée, clôturée et sécurisée
Inclusions vendues avec l'immeuble :
- L'ensemble des rideaux et tringles d'origine
- Tous les accessoires de jardin présents sur place pour l'entretien extérieur
PROXIMITÉ & COMMODITÉS
Accès plein air : À quelques minutes des berges du fleuve, des pistes cyclables et des parcs
Services locaux : Écoles, garderies, épiceries et commerces de quartier accessibles rapidement
Transports : Lignes d'autobus directes vers le métro, accès facile aux grands axes routiers (autoroutes 20, 13 et pont Mercier)
LaSalle a tout pour plaire aux jeunes familles et aux amateurs de nature! À quelques minutes en voiture ou en transport en commun du centre-ville, tout en étant à distance de marche des magnifiques berges, ce secteur familial offre le meilleur à ses habitants! La tranquillité, les nombreux espaces verts et la proximité du centre-ville. Le quartier est bien desservi par le transport en commun, les nombreuses pistes cyclables et des services. Vous serez charmé par le parc des Rapides comportant 30 hectares de nature! Le parc regorge de trésors. Vous retrouverez également des parcs de quartier, plusieurs piscines extérieures, le complexe aquatique Michel-Leduc (Aquadôme) qui possède un bassin récréatif pour les plus jeunes et un bassin de 50 mètres, le centre sportif Dollard-St-Laurent, l'Aquaciel, une aire de jeux d'eau pour les 2 à 12 ans, Carrefour Angrignon et plus encore. Une visite est de mise !
Particularités du bâtiment
Dimensions
24' 8" X 27' 5" irr.
Année de construction
1938
Revêtement
Brique, Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte, Membrane élastomère, Bitume et gravier
Sous-sol
Bas (moins de 6 pieds), Non aménagé
Rénovations
Isolation (2020), Salle de bains (2023), Plomberie (2023)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 85'
Superficie du terrain
2 148 pi²
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Piste cyclable, École primaire, Transport en commun
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4' X 4'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11' X 13'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12' X 7'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11' X 10'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'5" X 9'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11' X 10'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'5" X 9'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Véranda
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'4" X 4'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Sous-sol
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
25' X 23'
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4' X 4'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13' X 12'
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13' X 9'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12' X 9'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'5" X 5'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'5" X 15'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 239 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 248 700 $
- Total
- 488 200 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 806 $
- Scolaire (2026)
- 323 $
- Total
- 3 129 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 31 980 $
- Total
- 31 980 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Rideaux et accessoires de jardins
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%