349 000$
Nouveauté
ULS : 19980635
2-Plex
à vendre
185 - 189 Rue Perras, Saint-Rémi
Superbe duplex situé au coeur de Saint-Rémi, offrant une excellente opportunité d'investissement. Actuellement, une seule unité est louée, avec un revenu brut potentiel annuel de 7 740 $. L'autre logement est disponible pour occupation simple, idéal pour un propriétaire occupant ou pour optimiser les revenus locatifs. Immeuble bien situé, à proximité des services, commerces et écoles. Un investissement prometteur à saisir!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
CARACTÉRISTIQUES DE LA PROPRIÉTÉ
Superbe duplex situé au coeur de Saint-Rémi, représentant une occasion idéale pour investisseurs ou propriétaires occupants. Bien entretenu et doté d'un excellent potentiel d'optimisation, l'immeuble offre actuellement une seule unité louée, générant un revenu brut potentiel annuel de 7 740 $, tandis que l'autre logement est libre pour occupation simple. Cette configuration permet soit d'habiter l'une des unités, soit d'augmenter les revenus locatifs selon la stratégie souhaitée.
Le duplex bénéficie d'une configuration fonctionnelle, d'une belle luminosité et d'un terrain offrant diverses possibilités selon les besoins du futur acquéreur. L'unité vacante permet l'ajout éventuel de rénovations ou d'améliorations afin d'optimiser le rendement ou d'augmenter la valeur globale de la propriété. L'immeuble est situé sur une rue tranquille, dans un secteur apprécié pour sa qualité de vie et sa proximité avec les commodités locales.
Cet investissement constitue une opportunité rare sur le marché de Saint-Rémi, combinant accessibilité, potentiel de croissance et flexibilité quant à l'occupation ou à l'exploitation locative.
COMMODITÉS À PROXIMITÉ
- Transport: Accès rapide aux principales artères routières menant vers Montréal, La Prairie et les municipalités environnantes. Plusieurs options de transport régional accessibles.
- Commerces & Services: À proximité des commerces essentiels : épiceries, restaurants, pharmacies, quincailleries, services professionnels et commerces locaux situés au centre de Saint-Rémi.
- Éducation: Écoles primaires et secondaires à courte distance, ainsi que garderies et CPE, un atout pour les familles locataires.
- Santé: Cliniques médicales, pharmacies, services de santé et CLSC facilement accessibles.
- Espaces verts & Loisirs: Parcs municipaux, terrains de sport, pistes cyclables et espaces extérieurs offrant un cadre de vie agréable et propice aux activités familiales.
AMBIANCE GÉNÉRALE
Saint-Rémi est une ville dynamique en pleine croissance, reconnue pour son ambiance conviviale, son esprit communautaire et son accès rapide aux services essentiels. Le quartier autour de la rue Perras offre un environnement paisible et familial, tout en demeurant proche des commerces et installations municipales.
Ce duplex représente une excellente opportunité d'acquérir un immeuble à revenus offrant stabilité, potentiel d'optimisation et flexibilité d'occupation. Que ce soit pour un investisseur cherchant à bâtir son portefeuille ou un propriétaire occupant souhaitant réduire ses coûts d'habitation, cette propriété constitue un actif stratégique et prometteur à saisir.
**La visite du 189 se fera uniquement sur promesse d'achat acceptée.**
Superbe duplex situé au coeur de Saint-Rémi, représentant une occasion idéale pour investisseurs ou propriétaires occupants. Bien entretenu et doté d'un excellent potentiel d'optimisation, l'immeuble offre actuellement une seule unité louée, générant un revenu brut potentiel annuel de 7 740 $, tandis que l'autre logement est libre pour occupation simple. Cette configuration permet soit d'habiter l'une des unités, soit d'augmenter les revenus locatifs selon la stratégie souhaitée.
Le duplex bénéficie d'une configuration fonctionnelle, d'une belle luminosité et d'un terrain offrant diverses possibilités selon les besoins du futur acquéreur. L'unité vacante permet l'ajout éventuel de rénovations ou d'améliorations afin d'optimiser le rendement ou d'augmenter la valeur globale de la propriété. L'immeuble est situé sur une rue tranquille, dans un secteur apprécié pour sa qualité de vie et sa proximité avec les commodités locales.
Cet investissement constitue une opportunité rare sur le marché de Saint-Rémi, combinant accessibilité, potentiel de croissance et flexibilité quant à l'occupation ou à l'exploitation locative.
COMMODITÉS À PROXIMITÉ
- Transport: Accès rapide aux principales artères routières menant vers Montréal, La Prairie et les municipalités environnantes. Plusieurs options de transport régional accessibles.
- Commerces & Services: À proximité des commerces essentiels : épiceries, restaurants, pharmacies, quincailleries, services professionnels et commerces locaux situés au centre de Saint-Rémi.
- Éducation: Écoles primaires et secondaires à courte distance, ainsi que garderies et CPE, un atout pour les familles locataires.
- Santé: Cliniques médicales, pharmacies, services de santé et CLSC facilement accessibles.
- Espaces verts & Loisirs: Parcs municipaux, terrains de sport, pistes cyclables et espaces extérieurs offrant un cadre de vie agréable et propice aux activités familiales.
AMBIANCE GÉNÉRALE
Saint-Rémi est une ville dynamique en pleine croissance, reconnue pour son ambiance conviviale, son esprit communautaire et son accès rapide aux services essentiels. Le quartier autour de la rue Perras offre un environnement paisible et familial, tout en demeurant proche des commerces et installations municipales.
Ce duplex représente une excellente opportunité d'acquérir un immeuble à revenus offrant stabilité, potentiel d'optimisation et flexibilité d'occupation. Que ce soit pour un investisseur cherchant à bâtir son portefeuille ou un propriétaire occupant souhaitant réduire ses coûts d'habitation, cette propriété constitue un actif stratégique et prometteur à saisir.
**La visite du 189 se fera uniquement sur promesse d'achat acceptée.**
Particularités du bâtiment
Année de construction
Inconnue
Type de fenestration
Guillotine
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
voir photo (RC)
Sous-sol
Aucun
Rénovations
Salle de bains (2015), Électricité (2015), Revêtement de la toiture (2015)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
37' X 295'
Superficie du terrain
3 383 pi²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (3)
Proximité
Parc, École primaire, Garderie/CPE, Transport en commun, Autoroute, École secondaire
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'7" X 5'7"
Revêtement :
Détails :
couloir
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4' X 16'8"
Revêtement :
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'5" X 10'7"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'7" X 9'7"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'4" X 11'4"
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15' X 11'7"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'7" X 5'6"
Revêtement :
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3' X 11'
Revêtement :
Détails :
couloir
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3' X 9'8"
Revêtement :
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'7" X 12'9"
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'6" X 13'5"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'7" X 7'5"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'6" X 12'3"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'9" X 9'5"
Revêtement :
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 125 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 122 200 $
- Total
- 247 900 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 809 $
- Scolaire (2025)
- 123 $
- Total
- 3 932 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 7 740 $
- Total
- 7 740 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Poêle, frigidaire, laveuse-sécheuse, table (189 Rue Perras St-Remi J0L 2L0). Poêle, frigidaire, laveuse-sécheuse, discutable (185 Rue Perras St-Remi J0L 2L0)
Calculatrice de versements hypothécaire
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