374 900$
ULS : 26520830
2-Plex
à vendre
181 - 183 Av. Bélanger, Québec (Les Rivières) (Vanier)
Situé en plein coeur de Vanier, à quelques pas du Centre Vidéotron et de tous les services, ce superbe duplex soigneusement entretenu au fil des ans représente une occasion rare. 181 offre un 4 et demi sur deux niveaux avec vaste salon, cuisine/salle à manger, salle de bain et chambre au rez-de-chaussée, ainsi qu'une salle familiale, une chambre et du rangement au sous-sol. Stationnement inclus avec accès à la cour arrière et à la verrière, cour clôturée. Le 183 propose un 4 et demi lumineux avec grand salon, cuisine/salle de lavage/salle à manger, deux chambres à coucher, salle de bain et deux balcons.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
147,20 m²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
PHILIPPE POUDRIER
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Revenus actuels de 690$ (propriétaire occupant) avec potentiel total d'environ 2 800$/mois. Idéal pour investisseur ou propriétaire occupant.
Particularités du bâtiment
Dimensions
28' X 28' 1"
Année de construction
1956
Superficie habitable
147,20 m²
Fenestration
Bois, PVC
Type de fenestration
Guillotine, Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Plancher séparateur
Bois
Installation laveuse-sécheuse
étage/183 (SS)
Armoires de cuisine
Mélamine, Thermoplastique
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Partiellement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
30' X 87' 9"
Superficie du terrain
244,50 m²
Topographie
Plat
Allée
Interbloc
Stationnement (total)
Allée (1)
Proximité
Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Université, Garderie/CPE, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'9" X 3'6"
Revêtement :
Bois franc
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'2" X 15'6" irr.
Revêtement :
Bois franc/céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'10" X 11'4"
Revêtement :
Bois franc
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'1" X 15'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'8" X 10'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'9" X 9'1" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'11" X 12'11" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'7" X 12'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'6" X 12'11" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'0" X 3'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'3" X 13'3" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'6" X 13'4" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'3" X 10'6" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'9" X 6'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'6" X 13'4" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (2, 35)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 112 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 184 000 $
- Total
- 296 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 256 $
- Scolaire (2025)
- 192 $
- Total
- 3 448 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 33 600 $
- Total
- 33 600 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
181: Habillage des fenêtres, aspirateur central et accessoires, luminaires fixes intérieurs et extérieurs, thermopompe murale non fonctionnelle, lave-vaisselle, support muraux pour téléviseurs 4x, cabanon, bac à recyclage/poubelle. 183: Locataire, donc pas d'inclusions en particulier.
Exclusions
181: Système de caméra, vitrail et éclairage dans la salle de bain, gazebo et toiles, effets personnels du vendeur. 183: Effets personnels du locataire.
Calculatrice de versements hypothécaire
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