689 999$
Nouveauté
ULS : 25084571
2-Plex
à vendre
17554 - 17556 Boul. de Pierrefonds, Montréal (Pierrefonds-Roxboro) (Pierrefonds/Ouest)
Opportunité à saisir! Idéal propriétaire occupant! Ce duplex est situé dans un quartier prisé de Pierrefonds à proximité des écoles, parcs, transports en commun et de tous les services essentiels. La propriété comprend deux logements : un 4 ½ actuellement loué, offrant un revenu stable, ainsi qu'un spacieux 7 ½ sur deux étages qui sera libre à l'acheteur. Une occasion idéale pour un propriétaire occupant souhaitant allier confort et investissement! Le logement principal se distingue par ses grandes pièces, sa configuration fonctionnelle e et sa luminosité abondante, parfait pour une famille. À l'extérieur, la cour arrière inclut une piscine.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Superbe duplex situé dans un secteur recherché de Pierrefonds -- idéal pour propriétaire occupant!
Découvrez cette excellente opportunité d'investissement dans un quartier prisé de Pierrefonds, reconnu pour sa tranquillité, son ambiance familiale et sa proximité avec une multitude de services : écoles, parcs, transports en commun, commerces et axes routiers.
Cette propriété bien entretenue offre deux logements distincts, parfaits pour répondre aux besoins d'un propriétaire occupant ou d'un investisseur. On y retrouve un 4 ½ actuellement loué, assurant un revenu stable, ainsi qu'un spacieux 7 ½ sur deux étages, qui sera libre à l'acheteur. Une configuration idéale pour habiter un logement vaste et confortable tout en bénéficiant d'un revenu locatif.
Le logement principal (7 ½) propose de grandes pièces lumineuses, une disposition fonctionnelle et un espace de vie généreux, parfait pour une famille ou pour ceux recherchant plus d'espace. La fenestration abondante procure une belle luminosité naturelle tout au long de la journée, créant une ambiance chaleureuse et accueillante.
Le logement 4 ½, quant à lui, offre une configuration pratique et bien divisée, très en demande sur le marché locatif, ce qui en fait un atout considérable pour assurer une occupation continue et stable. À l'extérieur, la propriété se démarque par sa cour arrière aménagée, idéale pour profiter pleinement de la saison estivale. Vous y trouverez une piscine hors terre, parfaite pour se rafraîchir durant les journées chaudes, ainsi qu'un espace propice à la détente et aux rassemblements. Le terrassement refait en 2019 ajoute une valeur importante à l'ensemble, tant au niveau esthétique que fonctionnel.
La propriété offre également du stationnement, ajoutant à la commodité pour les occupants.
Situé dans un secteur en forte demande, ce duplex représente une opportunité de choix avec un excellent potentiel de valorisation à long terme. Que ce soit pour y habiter ou pour enrichir votre portefeuille immobilier, cette propriété saura répondre à vos attentes.
Une occasion unique de combiner confort, espace de vie et revenus locatifs dans un emplacement de choix!
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' 10" X 28' 9"
Année de construction
1973
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Superficie du terrain
4 130 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (4)
Piscine
Hors terre
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Golf, Autoroute, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Hôpital
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'1" X 6'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'1" X 9'7" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'2" X 6'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'3" X 4'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'8" X 13'2" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'5" X 9'8" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'1" X 5'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'3" X 9'6" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'4" X 11'8" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'4" X 11'8" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'2" X 11'3" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
3'6" X 9'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 220 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 296 800 $
- Total
- 517 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 348 $
- Scolaire (2025)
- 350 $
- Total
- 3 698 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 40 800 $
- Total
- 40 800 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Lave-vaisselle, bibliothèque noir du salon, balayeuse centrale, thermopompe murale, souffleuse Honda, tondeuse à essence. Rideaux, fixture, laveuse, sécheuse, chaises et table extérieur, accessoire de piscine.
Calculatrice de versements hypothécaire
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