949 000$
Nouveauté
ULS : 11713779
2-Plex
à vendre
174 - 176 3e Avenue, Montréal (LaSalle)
Duplex spacieux à vendre à LaSalle, situé au 174-176 3e Avenue! Cette propriété offre un excellent potentiel pour propriétaire occupant ou investisseur grâce à une occupation double. Les unités sont de belles dimensions, offrant confort et fonctionnalité. Profitez de 6 espaces de stationnement, un atout rare dans le secteur. Revenus bruts potentiels de 60 000 $ par année. Idéalement situé à proximité des services, commerces, écoles et transports. Une opportunité à ne pas manquer!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
1 218 pi²
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
CARACTÉRISTIQUES DE LA PROPRIÉTÉ
Découvrez ce spacieux duplex situé au 174-176 3e Avenue à LaSalle, offrant une opportunité exceptionnelle tant pour un propriétaire occupant que pour un investisseur. Grâce à sa possibilité d'occupation double, cette propriété se distingue par sa grande flexibilité et son fort potentiel.
Les deux logements proposent des espaces de vie généreux, lumineux et bien agencés, assurant confort et fonctionnalité au quotidien. Chaque unité bénéficie d'une disposition pratique, idéale pour répondre aux besoins de différents types d'occupants.
À l'extérieur, vous profiterez de 6 espaces de stationnement, un avantage considérable et rare dans le secteur, ajoutant une valeur importante à la propriété.
Avec des revenus bruts potentiels de 60 000 $ par année, cet immeuble représente une excellente opportunité d'investissement, offrant un bon équilibre entre rentabilité et potentiel d'optimisation.
COMMODITÉS À PROXIMITÉ
Transport : Accès rapide aux principales artères routières, transports en commun et axes facilitant les déplacements vers le centre-ville.
Commerces & services : À proximité de nombreux commerces, épiceries, restaurants, pharmacies et services essentiels.
Éducation : Écoles primaires et secondaires, garderies et établissements scolaires facilement accessibles.
Santé : Cliniques médicales, pharmacies et centres hospitaliers à courte distance.
Espaces verts : Parcs, pistes cyclables et installations récréatives à proximité.
AMBIANCE GÉNÉRALE
Le secteur de LaSalle est reconnu pour sa qualité de vie, son accessibilité et son environnement familial. Ce quartier offre un excellent équilibre entre tranquillité résidentielle et proximité des services.
Ce duplex constitue une opportunité rare d'acquérir une propriété polyvalente, bien située et offrant un fort potentiel de revenus.
Une occasion à ne pas manquer!
Découvrez ce spacieux duplex situé au 174-176 3e Avenue à LaSalle, offrant une opportunité exceptionnelle tant pour un propriétaire occupant que pour un investisseur. Grâce à sa possibilité d'occupation double, cette propriété se distingue par sa grande flexibilité et son fort potentiel.
Les deux logements proposent des espaces de vie généreux, lumineux et bien agencés, assurant confort et fonctionnalité au quotidien. Chaque unité bénéficie d'une disposition pratique, idéale pour répondre aux besoins de différents types d'occupants.
À l'extérieur, vous profiterez de 6 espaces de stationnement, un avantage considérable et rare dans le secteur, ajoutant une valeur importante à la propriété.
Avec des revenus bruts potentiels de 60 000 $ par année, cet immeuble représente une excellente opportunité d'investissement, offrant un bon équilibre entre rentabilité et potentiel d'optimisation.
COMMODITÉS À PROXIMITÉ
Transport : Accès rapide aux principales artères routières, transports en commun et axes facilitant les déplacements vers le centre-ville.
Commerces & services : À proximité de nombreux commerces, épiceries, restaurants, pharmacies et services essentiels.
Éducation : Écoles primaires et secondaires, garderies et établissements scolaires facilement accessibles.
Santé : Cliniques médicales, pharmacies et centres hospitaliers à courte distance.
Espaces verts : Parcs, pistes cyclables et installations récréatives à proximité.
AMBIANCE GÉNÉRALE
Le secteur de LaSalle est reconnu pour sa qualité de vie, son accessibilité et son environnement familial. Ce quartier offre un excellent équilibre entre tranquillité résidentielle et proximité des services.
Ce duplex constitue une opportunité rare d'acquérir une propriété polyvalente, bien située et offrant un fort potentiel de revenus.
Une occasion à ne pas manquer!
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 61'
Année de construction
1929
Superficie habitable
1 218 pi²
Rénovations
Fenestration (2024), Sous-sol (2018)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 93'
Superficie du terrain
4 650 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (6)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
20'8" X 9'8"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'10" X 9'8"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'8" X 12'5"
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'2" X 9'1"
Revêtement :
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'9" X 8'10"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'7" X 4'10"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'10" X 19'2"
Revêtement :
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'1" X 16'1"
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'3" X 16'
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'6" X 7'5"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'5" X 11'3"
Revêtement :
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
20'8" X 9'8"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'10" X 9'8"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'8" X 12'5"
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'2" X 9'1"
Revêtement :
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'9" X 8'10"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'7" X 4'10"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'10" X 19'2"
Revêtement :
Détails :
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 518 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 269 300 $
- Total
- 787 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 527 $
- Scolaire (2025)
- 532 $
- Total
- 5 059 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 60 000 $
- Total
- 60 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Unité 174, thermopompe, balayeuse centrale, lave-vaiselle. Unité 176, Laveuse, sécheuse, frigidaire, four, lave-vaiselle
Exclusions
Biens personnels
Calculatrice de versements hypothécaire
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