375 000$
Visite libre
ULS : 22940954
2-Plex
à vendre
171 - 173 Ch. de Ste-Anne S., Sainte-Anne-de-la-Rochelle
Laissez les contraintes de la ville derrière vous! Ce duplex bien entretenu offre un mode de vie simple et agréable sur un terrain magnifiquement paysagé, idéal pour les amateurs de jardinage, de fleurs et de nature. Le logement principal propose de grandes pièces lumineuses, 4 chambres à coucher ainsi qu'une salle familiale attenante à la chambre principale. Planchers de bois et cuisine aux armoires de chêne ajoutent chaleur et caractère à l'ensemble. Les 2 logements seront libres à compter du 1er juillet. Une belle occasion de profiter de la campagne à petit prix tout en bénéficiant d'un revenu!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Prochaines visites libres
dimanche le 31/05/26
de 11:00 à 13:00
Addenda
Situé dans un environnement verdoyant, ce duplex bien entretenu propose un cadre de vie agréable pour ceux qui souhaitent profiter d'un quotidien plus paisible, entouré de nature et d'espaces extérieurs soigneusement aménagés.
Le terrain, véritable coup de coeur pour les amateurs d'horticulture, a été aménagé avec soin au fil des années. Jardins de vivaces, potagers, arbres matures créent un environnement inspirant où il fait bon passer du temps. La pergola et les différentes zones aménagées permettent de profiter pleinement de l'extérieur tout au long de la belle saison.
Le logement principal offre des pièces de belles dimensions et une configuration pratique. Les planchers de bois et les armoires de cuisine en bois apportent chaleur et authenticité à l'espace. La cuisine comprend un îlot central et s'ouvre sur une salle à manger conviviale. La propriété comprend quatre chambres à coucher au total, dont une grande chambre principale située dans la partie adjacente avec salle familiale, procurant un espace plus intime et polyvalent.
Le logement à l'étage représente un revenu d'appoint intéressant. Les deux logements seront libres à compter du 1er juillet, offrant ainsi plusieurs possibilités à l'acheteur, que ce soit pour une occupation propriétaire, un projet intergénérationnel ou un investissement.
Une propriété offrant la tranquillité de la campagne, un superbe terrain et un excellent potentiel à prix accessible.
Lorsqu'une situation de double représentation se présente, l'article 16 du règlement d'exercice d'opération de courtage prévoit que vous avez deux options.
Afin de vous aider à faire un choix éclairé, vous êtes informé que vous pouvez :
a) traiter directement avec le courtier du vendeur, qui vous offrira un traitement équitable; ou
b) être accompagné par votre propre courtier, lequel veillera à la protection de vos intérêts.
Le terrain, véritable coup de coeur pour les amateurs d'horticulture, a été aménagé avec soin au fil des années. Jardins de vivaces, potagers, arbres matures créent un environnement inspirant où il fait bon passer du temps. La pergola et les différentes zones aménagées permettent de profiter pleinement de l'extérieur tout au long de la belle saison.
Le logement principal offre des pièces de belles dimensions et une configuration pratique. Les planchers de bois et les armoires de cuisine en bois apportent chaleur et authenticité à l'espace. La cuisine comprend un îlot central et s'ouvre sur une salle à manger conviviale. La propriété comprend quatre chambres à coucher au total, dont une grande chambre principale située dans la partie adjacente avec salle familiale, procurant un espace plus intime et polyvalent.
Le logement à l'étage représente un revenu d'appoint intéressant. Les deux logements seront libres à compter du 1er juillet, offrant ainsi plusieurs possibilités à l'acheteur, que ce soit pour une occupation propriétaire, un projet intergénérationnel ou un investissement.
Une propriété offrant la tranquillité de la campagne, un superbe terrain et un excellent potentiel à prix accessible.
Lorsqu'une situation de double représentation se présente, l'article 16 du règlement d'exercice d'opération de courtage prévoit que vous avez deux options.
Afin de vous aider à faire un choix éclairé, vous êtes informé que vous pouvez :
a) traiter directement avec le courtier du vendeur, qui vous offrira un traitement équitable; ou
b) être accompagné par votre propre courtier, lequel veillera à la protection de vos intérêts.
Particularités du bâtiment
Dimensions
54' 11" X
Année de construction
1960
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (RC)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
127' X 130' 8" irr.
Superficie du terrain
1 424,60 m²
Topographie
Plat
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
École primaire
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6' X 6'1"
Revêtement :
Céramique et bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'7" X 13'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'11" X 12' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'7" X 5'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'7" X 9'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 10'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'3" X 9'1"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'3" X 10'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle familiale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
22'8" X 10'3"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'4" X 9'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Latérale
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'4" X 6'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'8" X 10'4"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Sous-sol
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
26' X 23'10"
Revêtement :
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'6" X 10'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'8" X 15'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'11" X 10'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'4" X 9'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'9" X 6'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11' X 5'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 37 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 260 700 $
- Total
- 298 600 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 375 $
- Scolaire (2026)
- 196 $
- Total
- 3 571 $
Dépenses annuelles
- Autre
- 1 400 $
- Total
- 1 400 $
Dépenses énergétiques
- Autre
- 1 400 $
- Électricité
- 2 930 $
- Total
- 4 330 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 7 200 $
- Total
- 7 200 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Rideaux, pôles, stores, tablette en bois et crochet en bois, rideau de douche.
Exclusions
Îlot de cuisine au #171, support à téléviseur, effets personnels du locataire au #173.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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