699 000$
Nouveauté
ULS : 11967861
2-Plex
à vendre
1645 Ch. des Navigateurs, Shawinigan (Saint-Georges de Champlain)
Construite en 2024, cette propriété bi-générationnelle offre un cadre naturel avec vue sur la forêt et le début de la rivière, tout en profitant d'un secteur en plein développement. À proximité, un futur pôle commercial incluant restauration viendra dynamiser l'achalandage. Le logement principal (5 ½) peut être occupé par le propriétaire ou loué, tandis que le 3 ½ est actuellement loué 1 650 $/mois jusqu'en juin 2026. Zonage permettant éventuellement la location à court terme (démarches à valider). Une opportunité flexible, moderne et stratégique.
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
CAMÉLIANE LAROCHE
Courtière immobilière résidentiel
Addenda
Propriété bi-générationnelle moderne -- Nature, flexibilité et fort potentiel
Voici une propriété unique qui allie qualité de vie, flexibilité d'occupation et potentiel de revenus, dans un environnement naturel recherché et en plein développement.
Construite en 2024, cette propriété bi-générationnelle offre une vue sur la forêt et le début de la rivière, tout en bénéficiant d'un positionnement stratégique à proximité d'un secteur en croissance.
Environnement en développement et achalandage à venir
À proximité immédiate, un nouveau pôle commercial est appelé à s'implanter dans les prochaines années, à côté du Couche-Tard, incluant notamment un espace de restauration.
Logement principal (5 ½ -- portion propriétaire)
Le logement principal a été conçu pour une occupation personnelle, mais il peut également être utilisé à des fins locatives, offrant ainsi un potentiel de revenu supplémentaire, selon la stratégie de l'acheteur.
Il comprend :
*Deux chambres fermées
*Une salle de séjour polyvalente (possibilité de fermer pour créer une chambre additionnelle)
*Deux salles de bain complètes
*Foyers au propane
*Climatiseur
*Planchers chauffants
*Grande terrasse en béton avec vue sur la nature
Un espace moderne, lumineux et confortable, autant pour y habiter que pour optimiser les revenus.
Logement secondaire (3 ½ -- locatif)
Le logement secondaire est actuellement loué 1 650 $/mois jusqu'au 30 juin 2026, offrant un revenu stable et immédiat.
Il propose :
*Une chambre confortable
*Une salle de bain complète
*Une salle d'eau au rez-de-chaussée
*Foyer au propane
*Climatiseur
*Planchers chauffants
Zonage et location à court et long terme
Le zonage en vigueur permettrait l'obtention d'une licence de type court terme, sous réserve de démarches supplémentaires à effectuer par l'acheteur auprès des autorités compétentes. (Il revient à l'acheteur de valider son projet d'usage et l'obtention des autorisations nécessaires.)
Une opportunité rare et polyvalente
Que ce soit pour :
*Habiter la propriété tout en générant des revenus
*Maximiser les revenus en exploitant les deux unités
*Profiter d'un secteur en développement avec fort achalandage potentiel
Cette propriété offre une flexibilité exceptionnelle, dans un cadre naturel, moderne et en évolution!
Voici une propriété unique qui allie qualité de vie, flexibilité d'occupation et potentiel de revenus, dans un environnement naturel recherché et en plein développement.
Construite en 2024, cette propriété bi-générationnelle offre une vue sur la forêt et le début de la rivière, tout en bénéficiant d'un positionnement stratégique à proximité d'un secteur en croissance.
Environnement en développement et achalandage à venir
À proximité immédiate, un nouveau pôle commercial est appelé à s'implanter dans les prochaines années, à côté du Couche-Tard, incluant notamment un espace de restauration.
Logement principal (5 ½ -- portion propriétaire)
Le logement principal a été conçu pour une occupation personnelle, mais il peut également être utilisé à des fins locatives, offrant ainsi un potentiel de revenu supplémentaire, selon la stratégie de l'acheteur.
Il comprend :
*Deux chambres fermées
*Une salle de séjour polyvalente (possibilité de fermer pour créer une chambre additionnelle)
*Deux salles de bain complètes
*Foyers au propane
*Climatiseur
*Planchers chauffants
*Grande terrasse en béton avec vue sur la nature
Un espace moderne, lumineux et confortable, autant pour y habiter que pour optimiser les revenus.
Logement secondaire (3 ½ -- locatif)
Le logement secondaire est actuellement loué 1 650 $/mois jusqu'au 30 juin 2026, offrant un revenu stable et immédiat.
Il propose :
*Une chambre confortable
*Une salle de bain complète
*Une salle d'eau au rez-de-chaussée
*Foyer au propane
*Climatiseur
*Planchers chauffants
Zonage et location à court et long terme
Le zonage en vigueur permettrait l'obtention d'une licence de type court terme, sous réserve de démarches supplémentaires à effectuer par l'acheteur auprès des autorités compétentes. (Il revient à l'acheteur de valider son projet d'usage et l'obtention des autorisations nécessaires.)
Une opportunité rare et polyvalente
Que ce soit pour :
*Habiter la propriété tout en générant des revenus
*Maximiser les revenus en exploitant les deux unités
*Profiter d'un secteur en développement avec fort achalandage potentiel
Cette propriété offre une flexibilité exceptionnelle, dans un cadre naturel, moderne et en évolution!
Particularités du bâtiment
Année de construction
2024
Salle de bains
Douche indépendante
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
335' 7" X 151' 5" irr.
Superficie du terrain
4 085,70 m²
Vue
Panoramique, Forêt
Allée
Asphalte, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Allée (6)
Proximité
Golf, Parc, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Cégep, Garderie/CPE, Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Radiant
Énergie pour le chauffage
Électricité, Propane
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale, Échangeur d'air, Installation aspirateur central
Appareils en location (mensuel)
Réservoir au propane (1)
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Système BIONEST, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 125 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 545 800 $
- Total
- 670 900 $
Taxes
- Autre (2025)
- 5 731 $
- Municipale (2025)
- 2 355 $
- Scolaire (2025)
- 60 $
- Total
- 8 146 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 750 $
- Total
- 2 750 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 51 000 $
- Total
- 51 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
laveuse/sécheuse x2, lave-vaisselle x2, échangeur d'air, ouvre-porte électronique avec code (x3), hotte de poêle x2, rideaux et pôles, toiles, foyer au propane x2 à l'intérieur, support mural de télévision au mur x2, chauffe-eau,
Calculatrice de versements hypothécaire
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