299 000$
Nouveauté
ULS : 12758860
2-Plex
à vendre
1642 - 1644 7e Avenue, Saguenay (La Baie)
Découvrez ce duplex ou intergénération offrant un excellent potentiel, idéal autant pour un propriétaire occupant que pour un investisseur avisé. La propriété comprend un spacieux 5½ avec sous-sol ainsi qu'un grand 4½, proposant des espaces généreux et lumineux. Profitez d'un vaste garage détaché, d'une grande allée de stationnement et d'une agréable terrasse arrière. Bien entretenu au fil des ans, cet immeuble représente une occasion intéressante de maximiser votre investissement tout en bénéficiant d'un cadre de vie pratique et confortable. Une opportunité à ne pas manquer!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
224 m²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Découvrez ce duplex offrant une occasion exceptionnelle tant pour le propriétaire occupant que pour l'investisseur à la recherche d'un immeuble au fort potentiel. Cette propriété bien entretenue propose deux logements de généreuses dimensions, soit un vaste 5 ½ bénéficiant également d'un sous-sol offrant de multiples possibilités d'aménagement, ainsi qu'un grand 4 ½ lumineux et fonctionnel.
Dès votre arrivée, vous apprécierez la grande allée de stationnement permettant d'accueillir plusieurs véhicules, un avantage recherché autant pour les occupants que pour les visiteurs. À l'arrière, une agréable terrasse vous permettra de profiter pleinement de la belle saison dans un environnement convivial.
L'immeuble se distingue également par son imposant garage détaché, offrant un espace de rangement ou d'atelier particulièrement intéressant. Les logements proposent des pièces de bonnes dimensions, une abondante luminosité naturelle et un aménagement pratique favorisant le confort au quotidien.
Que vous souhaitiez habiter l'une des unités tout en bénéficiant d'un revenu locatif ou intergénération ( porte communicante), cette propriété représente une opportunité à considérer sérieusement.
Caractéristiques principales :
-Duplex offrant un excellent potentiel
-Grand logement 5 ½ avec sous-sol
-Spacieux logement 4 ½
-Garage détaché de bonnes dimensions
-Grande allée de stationnement
-Terrasse arrière
-Pièces lumineuses et fonctionnelles
-Idéal pour propriétaire occupant ou investisseur
-Multiples possibilités d'optimisation et de valorisation
Une propriété offrant espace, polyvalence et potentiel de croissance dans un secteur pratique et recherché. Une visite vous convaincra!
Dès votre arrivée, vous apprécierez la grande allée de stationnement permettant d'accueillir plusieurs véhicules, un avantage recherché autant pour les occupants que pour les visiteurs. À l'arrière, une agréable terrasse vous permettra de profiter pleinement de la belle saison dans un environnement convivial.
L'immeuble se distingue également par son imposant garage détaché, offrant un espace de rangement ou d'atelier particulièrement intéressant. Les logements proposent des pièces de bonnes dimensions, une abondante luminosité naturelle et un aménagement pratique favorisant le confort au quotidien.
Que vous souhaitiez habiter l'une des unités tout en bénéficiant d'un revenu locatif ou intergénération ( porte communicante), cette propriété représente une opportunité à considérer sérieusement.
Caractéristiques principales :
-Duplex offrant un excellent potentiel
-Grand logement 5 ½ avec sous-sol
-Spacieux logement 4 ½
-Garage détaché de bonnes dimensions
-Grande allée de stationnement
-Terrasse arrière
-Pièces lumineuses et fonctionnelles
-Idéal pour propriétaire occupant ou investisseur
-Multiples possibilités d'optimisation et de valorisation
Une propriété offrant espace, polyvalence et potentiel de croissance dans un secteur pratique et recherché. Une visite vous convaincra!
Particularités du bâtiment
Année de construction
1945
Superficie habitable
224 m²
Fenestration
Bois
Type de fenestration
Coulissante, Porte-fenêtre, Manivelle (battant)
Revêtement
Aluminium
Revêtement de la toiture
Tôle, Bardeaux d'asphalte
Garage
Double largeur ou plus, Détaché
Salle de bains
Baignoire à remous
Sous-sol
6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
57' 6" X 125' irr.
Superficie du terrain
622,40 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (3)
Proximité
Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Garderie/CPE, Autoroute, Golf
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'1" X 16'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'1" X 8'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'4" X 11'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'6" X 11'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'3" X 16'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 12'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 5'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'3" X 9'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Rangement
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'3" X 3'1"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'8" X 22'3"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'2" X 29'7"
Revêtement :
Béton
Détails :
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'3" X 7'3"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
24'8" X 25'1"
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Électrique, Foyer au bois
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 58 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 186 600 $
- Total
- 244 600 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 744 $
- Scolaire (2026)
- 147 $
- Total
- 3 891 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 4 970 $
- Total
- 4 970 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 31 200 $
- Total
- 31 200 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, pôles a rideaux , stores , plaque de cuisson, four encastré , lave-vaisselle, aspirateur central et acces
Exclusions
foyer électrique
Calculatrice de versements hypothécaire
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